本金收益率 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 财务内部收益率所得税前 第二章项目建设背景必要性及优势分析 项目建设背景 随着经济全球化和区域经济体化进程的不断推进，尤其我国加 入世贸组织后，客观上要求我国必须在更广的范围更深的层次上融 入到经济全球化中去。目前，全球最大的家跨国公司中已有 多家在华投资，中国正在成为许多跨国公司重要的生产基地采购基 地营销基地和研发基地。跨国公司在全球运作中对现代新型的贸易 方式生产方式营销方式运输方式以及第三方物流第四方物流 等先进运作方式的广泛运用，迫切需要现代物流服务业的配套和海关 保税物流管理制度的改革。 年，海关总署前副署长龚正在加工贸易和保税监管改革 工作委员会成立暨第次工作会议作出了关于主动适应现代物流 发展需要，建立多元化保税物流监管体系的重要讲话，根据讲话精 神，海关总署提出以保税仓库和出口监管仓库的基本功能为基础，打 破两仓界限，糅合集成拓展两仓功能，同时结合现代物流的发展 需要赋予若干新功能，建立保税物流中心型以下简称物流 中心的构想并制定和颁布了中华人民共和国海关对保税物流中 心型的暂行管理办法。 根据现代物流的发展需要赋予若干新功能。使其能在进出口物流 中发挥采购中心配送中心分销中心的作用。通过优化产业链 间的深加工结转，为供应链企业提供辐射国内外的多功能体化的综合物流服务，将进步促进产业聚集和区域聚集，从而有效地改善 和优化我国投资软环境，增强国家和地区的竞争优势，对进步吸引 外资，特别是吸引跨国公司包括生产制造企业和商业流通企业角北部区域的交通枢纽。 经济开发区又是市现代制造业的重要集聚地。当前， 市对外贸易持续快速发展，据海关统计年月份，全市完 成进出口总额亿美元，同比增长，其中出口亿美 元，进口亿美元，同比分别增长。进出口出 口进口增幅分别高于全国平均水平和个百分点， 高于全省平均水平和个百分点。经济开发区也 由建设阶段进入快速成长阶段，各类生产企业的物流逐年增加。目前， 建设保税物流中心正是市工业生产分工细化，加速物流社会化 和专业化发展的最好时机。它的建立将会对市的招商引资经 济开发加工贸易的发展产生积极的影响。通过多种物流资源的整合， 可以增强市内陆口岸与连云港口岸的功能，促进沿东陇海产业 带板块经济的形成，为改善城市环境提高城市化水平等方面 带来明显的作用。项目建设的必要性 项目建设适应保税仓储行业的发展 根据海关统计数据，年，我国保税仓储贸易活跃，继续呈 现稳步发展态势，全年海关保税仓库进出境货物总值达到亿美 元，同比增长，比上年净增亿美元，比同期加工贸易进出 口总额增速高出个百分点，比进出口总额增速高出个百分点， 连续多年实现两位数快速增长。同时，进出口加工贸易继续成为拉动 保税仓储快速增长的重要力量。年，保税仓储业的发展为我国 经济社会发展带来了较大的经济效应社会效应和产业效应。 随着国务院出台的系列保增长扩内需调结构的政策措 施，使物流行业面临个产业升级的历史机遇。随着现代科学技术的 迅猛发展和全球经济体化的加强，各行各业都面临着前所未有的机 遇和挑战。保税物流中心是个新兴的产业也是个新的经济增长 点，必将成为经济跨世纪发展的重要产业，正在全球范围内迅速发展。 具有优越的区位优势，现已初步形成了个以高等级公路为主 骨架水陆空并举的交通网络，凸现了在乃至全国的交通枢 纽地位。并且，随着近年国民经济的快速发展及对外贸易的不 断加强，市已具备建设保税物流中心型的必要条件。项 目的提出与兴建正是适应了经济发展与保税仓储行业的发展。项目建设是城市发展的需要 市城市总体规划提出城市规划 的总体目标为大力提高工业化城市化和经济国际化 水平，进步增强区域综合竞争力，健全社会保障体系，将 建设成为长江三角洲北部地区重要的中心城市和具有 绿水生态特色的宜居城市。 规划提出极化中心城市，强化区域服务职能，提升区域 辐射和带动能力。城市空间结构布局中提出规划形成三 轴四带多组团的空间结构。其中盐河现代物流产业 带为四带之。 项目的建设符合城市总体规划要求，对市 城市总体规划目标的早日实现起到了重要作用。 项目建设对区域经济发展具有重要意义 保税物流中心为供应链企业提供综合物流服务，有利于 优化投资软环境随着经济的发展，过去主要依靠减免 税等优惠政策吸引外资的做法已不能完全适应投资者的需 求。产业聚集区域聚集等效应和物流环境，包括物流基础 设施物流管理政策和制度以及物流服务质量和水平等，已 成为投资者评价个地区投资环境的重要内容。而保税物流 中心以两仓基本功能为基础，打破两仓界限，糅合集成 拓展两仓功能，并根据现代物流的发展需要赋予若干新功 第章总论 项目概况 项目名称 建设地点经济开发区 建设内容及规模项目总用地面积亩，总建筑面 积万，其中仓库万，堆场万，办公等 附属用房万 建设期个月 项目总投资 建设单位 法定代表人 项目联系人 联系电话 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设单位及投资方概况 建设单位概况 投资方概况 项目编制依据及研究范围 项目编制依据 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要 市城市总体规划 市物流发展规划 产业结构调整指导目录年本 中华人民共和国海关对保税物流中心型的暂行 管理办法海关总署令第号 省省委省政府关于加快发展现代服务业的实施 纲要 物流业调整和振兴规划 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价与方法第三版 项目承办单位提供的基础资料项目研究范围 本项目研究的主要内容包括 项目建设的背景及必要性 项目建设条件 项目建设方案 项目环境影响分析 项目节能分析 项目投资估算及资金筹措 项目经济效益分析 社会效益及风险分析 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建设面积 容积率 建筑密度 绿地率 建设期月 预售面积 自营面积 项目总投资营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 销售利润率 投资利润率 资本金收益率 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 财务内部收益率所得税前 第二章项目建设背景必要性及优势分析 项目建设背景 随着经济全球化和区域经济体化进程的不断推进，尤其我国加 入世贸组织后，客观上要求我国必须在更广的范围更深的层次上融 入到经济全球化中去。目前，全球最大的家跨国公司中已有 多家在华投资，中国正在成为许多跨国公司重要的生产基地采购基 地营销基地和研发基地。跨国公司在全球运作中对现代新型的贸易 方式生产方式营销方式运输方式以及第三方物流第四方物流 等先进运作方式的广泛运用，迫切需要现代物流服务业的配套和海关 保税物流管理制度的改革。 年，海关总署前副署长龚正在加工贸易和保税监管改革 工作委员会成立暨第次工作会议作出了关于主动适应现代物流 发展需要，建立多元化保税物流监管体系的重要讲话，根据讲话精 神，海关总署提出以保税仓库和出口监管仓库的基本功能为基础，打 破两仓界限，糅合集成拓展两仓功能，同时结合现代物流的发展 需要赋予若干新功能，建立保税物流中心型以下简称物流 中心的构想并制定和颁布了中华人民共和国海关对保税物流中 心型的暂行管理办法。 根据现代物流的发展需要赋予若干新功能。使其能在进出口物流 中发挥采购中心配送中心分销中心的作用。通过优化产业链 间的深加工结转，为供应链企业提供辐射国内外的多功能体化的综合物流服务，将进步促进产业聚集和区