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重庆西永微电子工业园区土地整治运作采用行政宏观指导和市 场微观运作相结合的模式，对规划区域通过审批手续或者购买协议将农用耕地工厂企业用地转化为园区建设用地，其整治过程包括土地 征用或者收购土地平整基础设施建设环境配套建设等过程，并 从这系列的建设过程中产生新增收益。
待土地整治成熟后按照市场 规律，结合土地区位功用等因素综合考虑设定底价，以公开招标或 者协议转让等方式转让给有土地需求的工业企业或者亟待产业化的 高新科技企业，收回土地开发整治成本，带动地区经济发展。
非经营 性或者公益性建设用地的转让主要采用协议出让的方式，而经营性建 设用地则主要采用公开招标拍卖的方式。
建设地址及建设条件 建设地址和地理位臵 重庆市西永微电子工业园建于重庆市西部新城西永组团，位 于重庆市大学城的东侧，分别由沙坪坝区西永镇地丘陵为主兼有平原浅 丘的地形状态。
地形高低悬殊，地貌结构复杂。
气候 重庆属亚热带湿润季风气候，具有夏热冬暖，雨量充沛，湿润多云雾等特点，年均气温，年降水量在毫米以上。
重庆市国民经济和，山脉连绵起伏，河流纵横交错。
长江 干流自西向东横贯全境，在重庆境内流程公里，以长江干流为轴 线，汇集上百条大小支流。
地势沿河流山脉起伏，形成南北高中 间低，从南北向河谷倾斜的地貌，构成以山北宽公里，幅员面积平 方公里土地详查数，地界东邻湖北省湖南省，南靠贵州省，西 连四川省泸州市内江市遂宁市，北接四川省广安地区达川地区 和陕西省。
地形地貌 重庆地貌特征是山多河多青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，中国经济发 达的东部地区与资源富集的西部地区的结合部，长江上游三峡库区及 四川盆地东南部。
地跨东经，北纬之 间，纵横幅度东西长公里，南区建设具有良好的经济效益社会效益，项目 建设是必要的可行的。
重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略 重庆市自然地理国民经济和社会发展概况 重庆市自然地理概况 地理位臵 重庆市位于方公里，建设开发周期为年，按 照政府导向市场化运作的思路，采取联动开发滚动发展及滚动出 让方式进行开发。
项目总投资万元。
资金运作采取自筹贷 款土地出让滚动投入等方式。
财务评价表明，园，转变增长方式。
园区的 建成，将引导企业向园区集聚，发展产业集群。
同时也将为就业和再 就业提供更多的空间。
因此项目的建设是必要的，经本报告技术 经济论证，项目是可行的。
园区本次开发总面积平发建设对拉动重庆经济增长推动 全市高新技术产业的发展有着极其重要的作用，有利于推进重庆走新 型工业化道路，形成以信息化带动工业化以工业化促进信息化，加 快结构调整，强化科技进步，推进体制创新电子信息产业列入全市三大先导产业之。
微电子工业作为个完整的产业集群和电子信息产业的核心，将在我市 实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要的示范和带动 作用。
重庆西永微电子工业园的开优 美最具核心竞争力和人居环境的重庆市西部新城。
重庆市十五规划强调十五期间全市的基础产业和特 色产业要有突破性发展，重庆市委市政府高度重视信息产业等高新 技术产业的发展，已把公路及水 空运输条件十分方便，是重庆市政府重点建设的电子信息产业园区。
园区以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为 依托，共同构成科教领先产业发达物流畅通功能完善生态利润率 主要结论 西永是城市副中心市级教育科研拓展区铁路货运交通枢纽 和集装箱物流基地，立足于发展高新技术产业。
重庆西永微电子工业 园位于重庆市沙坪坝区西永组团，地理位臵较佳，铁路万元 经济效益 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期年包括建设期 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年包括建设期 投资防站所 卫生设施 公共厕所个 垃圾收集站个 停车场个 公共绿化公顷 总投资万元 自筹资金万元表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 银行贷款万元 用于建设投资的土地开发收入 其中期农民安臵房万平方米 标准厂房万平方米 其中期标准厂房万平方米 公寓楼万平方米 其中期公寓楼万平方米 研发楼万平方米 其中期研发楼万平方米 园区其它公用设施 消电话容量万门由各家自己出资移动联通 网通电信有线电视其 中有线电视由园区垫资。
有线电视电缆总长公里 其中期有线电视电缆总长公里 自建建筑物万平方米 农民安臵房万平方米公理 污水排水管公里表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 其中期污水排水管公里区出资。
雨水排水管公里 其中期雨水排水管公理 新建工业污水处理厂万吨日 通信系统 电公理 污水排水管公里表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 其中期污水排水管公里区出资。
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有线电视电缆总长公里 其中期有线电视电缆总长公里 自建建筑物万平方米 农民安臵房万平方米 其中期农民安臵房万平方米 标准厂房万平方米 其中期标准厂房万平方米 公寓楼万平方米 其中期公寓楼万平方米 研发楼万平方米 其中期研发楼万平方米 园区其它公用设施 消防站所 卫生设施 公共厕所个 垃圾收集站个 停车场个 公共绿化公顷 总投资万元 自筹资金万元表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 银行贷款万元 用于建设投资的土地开发收入万元 经济效益 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期年包括建设期 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年包括建设期 投资利润率 主要结论 西永是城市副中心市级教育科研拓展区铁路货运交通枢纽 和集装箱物流基地，立足于发展高新技术产业。
重庆西永微电子工业 园位于重庆市沙坪坝区西永组团，地理位臵较佳，铁路公路及水 空运输条件十分方便，是重庆市政府重点建设的电子信息产业园区。
园区以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为 依托，共同构成科教领先产业发达物流畅通功能完善生态优 美最具核心竞争力和人居环境的重庆市西部新城。
重庆市十五规划强调十五期间全市的基础产业和特 色产业要有突破性发展，重庆市委市政府高度重视信息产业等高新 技术产业的发展，已把电子信息产业列入全市三大先导产业之。
微电子工业作为个完整的产业集群和电子信息产业的核心，将在我市 实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要的示范和带动 作用。
重庆西永微电子工业园的开发建设对拉动重庆经济增长推动 全市高新技术产业的发展有着极其重要的作用，有利于推进重庆走新 型工业化道路，形成以信息化带动工业化以工业化促进信息化，加 快结构调整，强化科技进步，推进体制创新，转变增长方式。
园区的 建成，将引导企业向园区集聚，发展产业集群。
同时也将为就业和再 就业提供更多的空间。
因此项目的建设是必要的，经本报告技术 经济论证，项目是可行的。
园区本次开发总面积平方公里，建设开发周期为年，按 照政府导向市场化运作的思路，采取联动开发滚动发展及滚动出 让方式进行开发。
项目总投资万元。
资金运作采取自筹贷 款土地出让滚动投入等方式。
财务评价表明，园区建设具有良好的经济效益社会效益，项目 建设是必要的可行的。
重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略 重庆市自然地理国民经济和社会发展概况 重庆市自然地理概况 地理位臵 重庆市位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，中国经济发 达的东部地区与资源富集的西部地区的结合部，长江上游三峡库区及 四川盆地东南部。
地跨东经，北纬之 间，纵横幅度东西长公里，南北宽公里，幅员面积平 方公里土地详查数，地界东邻湖北省湖南省，南靠贵州省，西 连四川省泸州市内江市遂宁市，北接四川省广安地区达川地区 和陕西省。
地形地貌 重庆地貌特征是山多河多，山脉连绵起伏，河流纵横交错。
长江 干流自西向东横贯全境，在重庆境内流程公里，以长江干流为轴 线，汇集上百条大小支流。
地势沿河流山脉起伏，形成南北高中 间低，从南北向河谷倾斜的地貌，构成以山地丘陵为主兼有平原浅 丘的地形状态。
地形高低悬殊，地貌结构复杂。
气候 重庆属亚热带湿润季风气候，具有夏热冬暖，雨量充沛，湿润多云雾等特点，年均气温，年降水量在毫米以上。
重庆市国民经济和社会发展概况 重庆是我国西南地区和长江上游的经济中心城市，是全国重型汽 车摩托车微型汽车和轿车钢铁铝材装备制造业化学药物 大型自动化仪表生产基地之。
重庆是中国沿江开放城市，设有国家 级的高新技术产业开发区，经济技术开发区和个省级开发区。
农 副产品种类繁多，粮食生猪柑橘茶叶产蚕茧在全国各大城市 居领先地位。
重庆是西南地区最大的综合运输枢纽，水陆空交通发达， 铁路有成渝川黔襄渝及渝怀四条干线在此交会公路有成渝渝 黔渝宜渝邻高速公路川黔川湘川汉口汉中渝 渝南充及国道等形成的网络水运有西南地区最 大的贸易港口和物资集散地重庆港及万州涪陵江津合川等中小 港口航空有对外开放的江北国际机场和万州机场。
重庆是长江上游 最大的商业重镇和商品物资集散中心。
重庆人才云集，科技力量雄厚， 有重庆大学西南师范大学
重庆西永微电子工业园建设项目可研计划书.doc_中文版高速下载
