目出让土地面积平方米，总建筑面积平 方米。按照建设性质分类如下 住宅建筑面积平方米，其中 低层住宅建筑面积平方米，栋，层， 户 多层住宅建筑面积平方米，栋，层， 户 小高层住宅建筑面积平方米，栋，层， 户。 公建建筑面积平方米，其中 综合服务中心建筑面积平方米，栋，层。 商业及必配公共设施建筑面积平方米，栋， 层，包括下列小项 开闭所建筑面积平方米 物业管理建筑面积平方米 文化活动站建筑面积平方米 ④公厕建筑面积平方米 变电站建筑面积平方米 商业服务建筑面积平方米。 其他建筑面积平方米。 五工程设计方案 规划设计方案规划指导思想 尊重历史，继承传统，延系城市文脉，重视人与生态环境的 完美融合，将文登市的城市自然特色与文化积淀有机结合，赋予 该项竞得该区域的国有土地使用权。该公司审时度势，以长远的战略眼光理性开发，经过多次实地考察，根据市场需求，结合该 区域现状特点，决定在此开发建设卓达香水海苏格兰城项目。 四主要建设内容和规模 本市场健康有 序发展。 根据文登市城市总体规划的要求，文登市南海新区小观 镇金海路东侧地块的用地性质规划为商业住宅用地。年 月，文登市国土资源局将此地块出让，威海卓达房地产开发有限 公司如下实施意见坚持民生优先，加 大保障性住房建设力度调整税费政策，鼓励普通住房消费优 化信贷政策，提高住房消费能力合理调控，为促进房地产市场 健康发展创造良好环境加强行业指导，促进房地产国办发 „‟号山东省人民政府办公厅关于促进全省房地产 市场健康发展的实施意见鲁政办发„‟号精神，威 海市人民政府出台了关于促进房地产市场健康发展的实施意见 威政发„‟号，提出高，对经济的拉动作用越来越强。 为深入贯彻落实科学发展观，进步完善房地产市场调控政 策，合理引导住房建设和消费，促进经济平稳较快增长，根据国 务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植， 特别把住宅建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了系列政 策措施以加快推动商品住宅的建设。住宅建设投资占全社会固定 资产投资的比重逐步提它的发展对扩大内需拉动 经济增长具有重要的作用。据统计，住宅业每增长，可以带 动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济 发展和社会进步。自年国家实现住房制度改革以来，房地产 造船产业区的六大功能区，发展定位为文登的副中心城市。随着改革开放步伐的不断加快，文登市社会经济各方面取得 了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中 关联度较高的先导性基础性产业，登火车站威海机场车 程均在半小时之内。规划面积平方公里。新区以制造业和休 闲旅游度假为主的生态型滨海新区，已初步形成了旅游度假区 生态生活区湿地保护区海洋高新区渔业观光区和港口码头 岛隔海相望，陆地面积平方公里，人口 万人。 文登市南海新区东起埠口港，西至黄垒河，北起环海大道， 南到五垒岛湾，荣乌高速公路环海公路青威高速公路初张 公路等主干路穿境而过，距文登市区文求，各地区要在执行中央统政策 的前提下，结合当地实际，进步采取措施促进房地产市场健康 发展。 二项目提出的背景 文登是山东省威海市辖属的县级市，位于山东半岛东端，与 朝鲜半岛日本列家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场 健康发展的三项政策措施加大保障性住房建设力度进步鼓 励普通商品住房消费引导房地产开发企业积极应对市场变化， 促进商品住房销售，会议还要业未来面临的资金压力不容小视。 年月日中央召开了经济工作会议，全面分析了当 前国际国内形势，明确了明年经济工作的总体要求和重点任务， 提到房地产业时仍是维持稳定健康发展。月日国务院 总理温因，也因 此成为控制项目投资和紧缩信贷成为宏观调控的着力点。从近年 的固定资产投资增速和信贷增速来看，虽然有所减缓，但依然维 持在高位，政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，预计 房地产企面临的资金压力风险加大。方面， 从房地产开发资金来源构成方面来看，房地产开发投资中对于贷款的依赖程度在加大，另方面，从经济的角度看，投资和信贷 增长过快是近几年中国经济再度呈现过热局面的直接原，土地成本 的提高将是必须面对的事实。总的来说，土地供给将更加制度化 规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得 到进步的体现，行业集中度也将进步提高。 年以来，房地产企业供应控制更严，土地成本将提 高，这也将加剧对于存量土地的竞争。预计随着土地供应闸门 的缩紧，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注 重对存量土地资源的整合。对于房地产开发企业来说，供应控制更严，土地成本将提 高，这也将加剧对于存量土地的竞争。预计随着土地供应闸门 的缩紧，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注 重对存量土地资源的整合。对于房地产开发企业来说，土地成本 的提高将是必须面对的事实。总的来说，土地供给将更加制度化 规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得 到进步的体现，行业集中度也将进步提高。 年以来，房地产企业面临的资金压力风险加大。方面， 从房地产开发资金来源构成方面来看，房地产开发投资中对于贷款的依赖程度在加大，另方面，从经济的角度看，投资和信贷 增长过快是近几年中国经济再度呈现过热局面的直接原因，也因 此成为控制项目投资和紧缩信贷成为宏观调控的着力点。从近年 的固定资产投资增速和信贷增速来看，虽然有所减缓，但依然维 持在高位，政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，预计 房地产企业未来面临的资金压力不容小视。 年月日中央召开了经济工作会议，全面分析了当 前国际国内形势，明确了明年经济工作的总体要求和重点任务， 提到房地产业时仍是维持稳定健康发展。月日国务院 总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场 健康发展的三项政策措施加大保障性住房建设力度进步鼓 励普通商品住房消费引导房地产开发企业积极应对市场变化， 促进商品住房销售，会议还要求，各地区要在执行中央统政策 的前提下，结合当地实际，进步采取措施促进房地产市场健康 发展。 二项目提出的背景 文登是山东省威海市辖属的县级市，位于山东半岛东端，与 朝鲜半岛日本列岛隔海相望，陆地面积平方公里，人口 万人。 文登市南海新区东起埠口港，西至黄垒河，北起环海大道， 南到五垒岛湾，荣乌高速公路环海公路青威高速公路初张 公路等主干路穿境而过，距文登市区文登火车站威海机场车 程均在半小时之内。规划面积平方公里。新区以制造业和休 闲旅游度假为主的生态型滨海新区，已初步形成了旅游度假区 生态生活区湿地保护区海洋高新区渔业观光区和港口码头 造船产业区的六大功能区，发展定位为文登的副中心城市。随着改革开放步伐的不断加快，文登市社会经济各方面取得 了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中 关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动 经济增长具有重要的作用。据统计，住宅业每增长，可以带 动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济 发展和社会进步。自年国家实现住房制度改革以来，房地产 业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植， 特别把住宅建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了系列政 策措施以加快推动商品住宅的建设。住宅建设投资占全社会固定 资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用越来越强。 为深入贯彻落实科学发展观，进步完善房地产市场调控政 策，合理引导住房建设和消费，促进经济平稳较快增长，根据国 务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发 „‟号山东省人民政府办公厅关于促进全省房地产 市场健康发展的实施意见鲁政办发„‟号精神，威 海市人民政府出台了关于促进房地产市场健康发展的实施意见 威政发„‟号，提出如下实施意见坚持民生优先，加 大保障性住房建设力度调整税费政策，鼓励普通住房消费优 化信贷政策，提高住房消费能力合理调控，为促进房地产市场 健康发展创造良好环境加强行业指导，促进房地产市场健康有 序发展。 根据文登市城市总体规划的要求，文登市南海新区小观 镇金海路东侧地块的用地性质规划为商业住宅用地。年 月，文登市国土资源局将此地块出让，威海卓达房地产开发有限 公司竞得该区域的国有土地使用权。该公司审时度势，以长远的战略眼光理性开发，经过多次实地考察，根据市场需求，结合该 区域现状特点，决定在此开发建设卓达香水海苏格兰城项目。 四主要建设内容和规模 本项目出让土地面积平方米，总建筑面积平 方米。按照建设性质分类如下 住宅建筑面积平方米，其中 低层住宅建筑面积平方米，栋，层， 户 多层住宅建筑面积平方米，栋，层， 户 小高层住宅建筑面积平方米，栋，层， 户。 公建建筑面积平方米，其中 综合服务中心建筑面积平方米，栋，层。 商业及必配公共设施建筑面积平方米，栋， 层，包括下列小项 开闭所建筑面积平方米 物业管理建筑面积平方米 文化活动站建筑面积平方米 ④公厕建筑面积平方米 变电站建筑面积平方米 商业服务建筑面积平方米。 其他建筑面积平方米。 五工程设计方案 规划设计方案规划指导思想 尊重历史，继承传统，延系城市文脉，重视人与生态环境的 完美融合，将文登市的城市自然特色