青岛国际贸易中心建设项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

因此，周边人口的数量及 交通联系的状况就成为了青岛商圈能否繁荣的重要基础条件。

台东商 圈李村商圈香港中路商圈三个保持了良好的发展势头的商圈均具 备良好的人口及交通条件，而正处于明显衰退状态的中山路，在很大 程度上是受到了城市东移，周边人口缩减，以及交通条件相对不佳的 影响。

目前青岛商圈的功能开始日渐丰富，目前已经有相对更多的餐 饮休闲类业态进入到各商圈进行经营。

但同时由于般餐饮休闲 行业的毛利率相对有限，租金承受能力相对较差，因此各中心商圈较 高的租金也在很大程度上限制了这些业态的进入，造成各商圈内的餐 饮休闲业态的商家数量仍显得相对较少，难以达到个可以合理满 足需求的相对数量。

青岛的这轮增长，既有国内房地产热的大背景，又有青 岛实施东部开发的因素支撑，是城市内外环境综合作用的结果。

青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。

青岛房地产复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。

各阶段呈现以下特点 增长扩张期 年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包作用。

青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。

从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年长。

第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动例关系调整为。

全 市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。

税收保持较快增长，全年国税 系统组织税收收入含海关代征亿元，增长地税税收 收入亿元，增荣青岛平安青岛 文明青岛建设取得了巨大成就。

全市实现生产总值亿 元，增长。

其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值 亿元，增长。

三次产业的比中心城市和世界知名特色城市 的目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中的各种矛盾和困 难，促进了全市经济的持续快速协调健康发展和各项社会事业的全面 进步，确保了十五计划主要目标的完成。

繁胶济铁路流亭国际机场和深水的港口码头，组成 了连接世界各地水陆空的交通网络，交通大环境十分优越。

青岛 城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。

年，青岛市围绕建设全国重点 青岛市是中国东部重要的经济中心城市沿海开放城市和港口城 市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运 会唯的伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人 文居住城市之。

公里，其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。

年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五 市县级万人。

第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬 ，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相 连，西南与日照市接壤。

全市总面积为平方宜人的外部环境。

拟建的青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛的 中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场 公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。

性的接纳作用。

对主区要做进步的细部规划，合 理安排，提高单位土地的利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿， 增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿的景观效果， 为商务区创造更为。

东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖 福州路南京路山东路的部分地区，已经规划作为中心，并 且已经建成了近万平方米，楼宇经济在最初商业区的打造过程中 起到了关键岛，向东可与 日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛 的条件。

沿着海岸线的走向，青岛中央商务区将以东部商务区为主中 心，西部商圈为副中心，而将连接东西的中部地区作为预留区发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益。

符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛作为省级的商务中心区，凭借全省发达的交通网络及周边 制造性企业的汇集，其经济发展能力向西可辐射山东半岛发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益。

符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛作为省级的商务中心区，凭借全省发达的交通网络及周边 制造性企业的汇集，其经济发展能力向西可辐射山东半岛，向东可与 日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛 的条件。

沿着海岸线的走向，青岛中央商务区将以东部商务区为主中 心，西部商圈为副中心，而将连接东西的中部地区作为预留区。

东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖 福州路南京路山东路的部分地区，已经规划作为中心，并 且已经建成了近万平方米，楼宇经济在最初商业区的打造过程中 起到了关键性的接纳作用。

对主区要做进步的细部规划，合 理安排，提高单位土地的利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿， 增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿的景观效果， 为商务区创造更为宜人的外部环境。

拟建的青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛的 中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场 公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。

第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬 ，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相 连，西南与日照市接壤。

全市总面积为平方公里，其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。

年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五 市县级万人。

青岛市是中国东部重要的经济中心城市沿海开放城市和港口城 市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运 会唯的伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人 文居住城市之。

胶济铁路流亭国际机场和深水的港口码头，组成 了连接世界各地水陆空的交通网络，交通大环境十分优越。

青岛 城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。

年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市 的目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中的各种矛盾和困 难，促进了全市经济的持续快速协调健康发展和各项社会事业的全面 进步，确保了十五计划主要目标的完成。

繁荣青岛平安青岛 文明青岛建设取得了巨大成就。

全市实现生产总值亿 元，增长。

其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值 亿元，增长。

三次产业的比例关系调整为。

全 市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。

税收保持较快增长，全年国税 系统组织税收收入含海关代征亿元，增长地税税收 收入亿元，增长。

第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。

青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。

从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。

各阶段呈现以下特点 增长扩张期 年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。

青岛房地产的这轮增长，既有国内房地产热的大背景，又有青 岛实施东部开发的因素支撑，是城市内外环境综合作用的结果。

青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 面积 同比增 长 实际销售商 品房屋面积 同比增 长 房地产开发企 业数量 回落调整期 经过年的过快膨胀，年两年，青岛市房地产 进入小幅盘整回落和调整期。

开发投资和销售竣工等方面均出现了 定程度的下降。

房地产开发投资额分别同比下降， 年实际销售面积同比下降了，竣工面积分别同比下降 。

但由于有青岛东部开发这有力因素的支持，加之政府采取有 力宏观调控措施，在国内房地产经历因过热而出现行业性不景气的情 况下，青岛房地产依然保持了比较稳定的发展势头。

在经过短期的调 整后，青岛房地产销售面积在年出现了的增长，预示着 房地产走势的新轮启动。

青岛房地产年发展概况 单位万平方米 年份房地产开发投资亿元同比增长 施工 房屋 面积 同比 增长 实际销售 面积 同比 增长 企业 数量 复苏回升期 进入年和年，青岛房地产市场又逐渐升温， 年房地产开发投资额分别同比增长，施工面积同比 增长，实际销售面积同比增长，市 场整体好转，呈现出明显的复苏和稳步发展态势。

青岛房地产发展