商住楼开发项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

因此，城市房 地产管理法对商品房预售规定了较之般出让土地使用权转让更加 严格的限制性条件和程序。

商品房预售，应当符合下列条件已支付 全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许 可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设 总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政 府房产管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工 程建设。

国务院以国发„‟号文下发国务院关于调整固定资产 投资项目资本金比例的通知，对固定资产投资项目资本金比例进行 适当调整。

调整后，各行业固定资产投资项目的最低资本金比例为 钢铁电解铝项目，最低资本金比例为水泥项目，最低资本金比 例为以下住 房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。

直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述 比例的，必须报建设部批准。

过去已审批但未取得施工许可证的项目 凡主管部门要会同监察机关加 强规划效能监察，督促各地予以落实。

二是明确新建住房结构比例。

十二五时期，要重点发展普通商品住房。

自年月日起， 凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米廉租住房的建设目标，并纳入当地十 二五发展规划和近期建设规划。

直辖市计划单列市省会城市人 民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省 级建设主管部门备案。

各级建设规划定和实施住房建设规划。

要重点发展满足当地居 民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房。

各级城市包括县 城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十二五期间，普 通商品住房经济适用住房和，积极配合有关部门把好土地和信贷两个闸门，督促地方落实 中央有关调控措施，确保房地产投资规模控制在合理水平以内。

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定切实调整住 房供应结构是制大对部分投资 过热行业宏观调控。

年以来，国家发展改革委加强了对房地产 业投资跟踪调查，定期分析房地产市场形势，严格清理和控制高尔夫 球场会展中心物流园区大型购物中心等高档房地产项目开发建设面貌有个质的飞跃。

产业政策 国务院办公厅关于清理固定资产投资项目的通知国办发 号规定针对固定资产投资增长过快规模过大，同时 煤电油运和重要原材料供求紧张的矛盾突出，加工程等市政基础设施建设，加强城市环境卫生的 综合整治，实施好人行道硬化车行道维修行道树种植路灯改造 临街建筑物穿衣戴帽等四位体改造工程，拉开城市框架， 完善城市基础设施，使城区山水园林式城市为目标，科学调整和严格执行城市总体规 划，完善老区，繁荣新区。

树立经营城市理念，最大限度地筹集建设 资金，搞好迎宾大道延伸工程污水处理厂体育中心文化休闲广 场液化石油气燃气古文化丰 富资源，实施工业富县商贸活县旅游旺县科技兴县依法治县 战略，强化农业基础也位，推进工业化进程，加快第三产业发展，到 年，城区形成面积达到平方米公里，人口达到万人。

以建设是机遇 与挑战并存，机遇大于挑战的发展环境，有利于加快经济社会发展。

县城市总体规划 按照县城市总体规划年提出的战略发展目 标，城市建设发展总体思路是依托大交通大工业位优势和资源优势有 待进步挖掘解决三农问题任务艰巨，就业和再就业压力仍然较大处理好各种社会利益关系难度加大，构建社会主义和谐社会仍 然有很多工作要做。

总体而言，十二五时期，仍将面临的快发展的新经验，为今后发展 提供了更为重要的条件。

同时，我们必须清醒地认识到，在前进的道 路上还面临着不少的困难和挑战。

特别是经济总量仍然偏小，地方企 业规模有待进步做大第三产业比重不高，区好的发展创造了有利的条件。

基础设施 进步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。

全县干部 群众谋发展思创业的积极性空前高涨，形成了加快发展的新理念， 探索出了加快发展的新思路，积累了加构逐步升级，新的消费需求不断涌现科技进步 日新月异，批主导未来的新兴产业将出现社会主义市场经济体制 不断完善，社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地 区崛起的战略，为实现又快又五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略 机遇期。

随着加入世界贸易组织过渡期的结束，我国将进入全方位开 放的新阶段。

经济全球化趋势继续增强，产业结构调整和转移步伐加 快国内居民消费结经济总量实现翻番，经济发展明显加速 综合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开放 步伐明显加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了十 五计划各项目标任务。

十二五经济总量实现翻番，经济发展明显加速 综合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开放 步伐明显加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了十 五计划各项目标任务。

十二五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略 机遇期。

随着加入世界贸易组织过渡期的结束，我国将进入全方位开 放的新阶段。

经济全球化趋势继续增强，产业结构调整和转移步伐加 快国内居民消费结构逐步升级，新的消费需求不断涌现科技进步 日新月异，批主导未来的新兴产业将出现社会主义市场经济体制 不断完善，社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地 区崛起的战略，为实现又快又好的发展创造了有利的条件。

基础设施 进步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。

全县干部 群众谋发展思创业的积极性空前高涨，形成了加快发展的新理念， 探索出了加快发展的新思路，积累了加快发展的新经验，为今后发展 提供了更为重要的条件。

同时，我们必须清醒地认识到，在前进的道 路上还面临着不少的困难和挑战。

特别是经济总量仍然偏小，地方企 业规模有待进步做大第三产业比重不高，区位优势和资源优势有 待进步挖掘解决三农问题任务艰巨，就业和再就业压力仍然较大处理好各种社会利益关系难度加大，构建社会主义和谐社会仍 然有很多工作要做。

总体而言，十二五时期，仍将面临的是机遇 与挑战并存，机遇大于挑战的发展环境，有利于加快经济社会发展。

县城市总体规划 按照县城市总体规划年提出的战略发展目 标，城市建设发展总体思路是依托大交通大工业古文化丰 富资源，实施工业富县商贸活县旅游旺县科技兴县依法治县 战略，强化农业基础也位，推进工业化进程，加快第三产业发展，到 年，城区形成面积达到平方米公里，人口达到万人。

以建设山水园林式城市为目标，科学调整和严格执行城市总体规 划，完善老区，繁荣新区。

树立经营城市理念，最大限度地筹集建设 资金，搞好迎宾大道延伸工程污水处理厂体育中心文化休闲广 场液化石油气燃气工程等市政基础设施建设，加强城市环境卫生的 综合整治，实施好人行道硬化车行道维修行道树种植路灯改造 临街建筑物穿衣戴帽等四位体改造工程，拉开城市框架， 完善城市基础设施，使城区面貌有个质的飞跃。

产业政策 国务院办公厅关于清理固定资产投资项目的通知国办发 号规定针对固定资产投资增长过快规模过大，同时 煤电油运和重要原材料供求紧张的矛盾突出，加大对部分投资 过热行业宏观调控。

年以来，国家发展改革委加强了对房地产 业投资跟踪调查，定期分析房地产市场形势，严格清理和控制高尔夫 球场会展中心物流园区大型购物中心等高档房地产项目开发建设，积极配合有关部门把好土地和信贷两个闸门，督促地方落实 中央有关调控措施，确保房地产投资规模控制在合理水平以内。

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定切实调整住 房供应结构是制定和实施住房建设规划。

要重点发展满足当地居 民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房。

各级城市包括县 城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十二五期间，普 通商品住房经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地十 二五发展规划和近期建设规划。

直辖市计划单列市省会城市人 民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省 级建设主管部门备案。

各级建设规划主管部门要会同监察机关加 强规划效能监察，督促各地予以落实。

二是明确新建住房结构比例。

十二五时期，要重点发展普通商品住房。

自年月日起， 凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住 房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。

直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述 比例的，必须报建设部批准。

过去已审批但未取得施工许可证的项目 凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

中华人民共和国城市房地产管理法中规定商品房预售是 种比较特殊的房地产转让行为。

预售方具有定投机性，预购方具有 较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。

因此，城市房 地产管理法对商品房预售规定了较之般出让土地使用权转让更加 严格的限制性条件和程序。

商品房预售，应当符合下列条件已支付 全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许 可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设 总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政 府房产管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工