下，采用人工售票每窗口每小时售票张。 售票窗口数，取个 购票室面积 售票室面积 售票厅面积 货物托运处 货物托运处面积托运厅面积行包库面积，其中 托运厅面积托运单元托运单元数 行包库房面积人设计年度旅客最高聚集人数 四级车站托运单元数个，本次计算取值，即 托运厅面积 行包库房面积 行包托运处 公共服务处 服务内容包括问讯小件寄存邮电通讯失物招领信息服务等。 综合服务处面积设计年度平均日旅客发送量 站务员室 站务员室面积人当班站务员人数 司机休息室 驾乘休息室面积发车位数，取平米 旅客厕所 男厕人设计年度旅客最高聚集人数 女厕净现值万元 收益不变费用上升 收益下降，费用不变 收益下降，费用上升 分析结果表明在不利经济因素的情况下，财务净现值仍小于零，收益率也不小于基准折现率， 证明此项目的抗风 敏感性分析 由于项目中存在许多不确定因素，为判断项目承受风险能力，针对营业收入和经营成本两项 变化较大因素做敏感性分析，结果见表。 资金敏感性分析表表 风险指标内部收益率财务财务评价 本项目内部收益率财务净现值投资回收期等财务状况见表。 资金财务评价指标表 评价指标评价结果 净现值万元 内部收益率 投资回收期年含建设期静态 动态 及场外给排水绿化 工程施工 年月，完成安装工程设备调试土建工程自检整修工作。 投资估算与资金筹措 本工程建设项目总投资估算为万元。第章概述 财务评价与敏感性分析 个月 年月完成土建工程施工，工期个月 年月完成安装工程施工，工期个月 年月完成室内外装修工程施工，工期个月 年月完成站前广场，停车场发车区等砼地面施工上两点，本建设项目工 期定为个月，拟于年月开工，至年月底完工。具体安排如下所未 年月完成设计监理施工招标投标，开工前三通平准备工作 年完成基础底层楼面工程施工，工期图推荐方案方案平面布局图 实施方案 站址所在地块已经规划并进行开发，基本上无拆迁，为工程开工建设创造了极为有利的条件， 因此工可设计等前期工作完成及资金落实后便可直接施工建设，综合以度室 以及各管理部门办公室等功能场所车辆作业区包括客运生产货运生产停车场车辆检修等 养护生产区主要包括材料堆场设备仓库等附属生活区包括职工宿舍和职工食堂。第章概述 材料堆场 总体布局 根据综合服务站的建设标准和功能要求，服务站主要分为综合服务区车辆作业区养护生 产区和附属生活区。综合大楼为主体功能分布区，建筑内分布着客运站候车区售票处调 管理用房 运政办公用房 路政办公用房 站务管理办公用房 养护管理办公室 资料室 会议室 车辆检验检修 养护设备仓库 养护站规模及江西省乡镇农村公路综合服务站规划指南 试行进行设计。 综合服务站养护部分主要数据汇总比较表表 取值 项目 综合服务站规划建设指 南推荐值或最小值理论计算值实际设计值生产调度及联合办公室 仓储库房 养护部分建设规模 由于目前没有通行的相关规范对养护站建设规模进行规定及计算，故本次综合服务站养护部 分的建设规模主要参照江西省现存的养护送货运量分别为万吨万吨万吨。 综合服务楼货运部分主要数据汇总比较表表 取值 项目 综合服务站规划建设 指南推荐值或最小值理论计算值实际设计值 服务站货运部分 货运站房 第章概述 车辆检验检修 养护设备仓库 养护材料堆场 货运部分建设规模 根据综合服务站的货运量预测结果，未来特征年未来特征年年年年该综 合服务站的预测年服务站规划建设指 南推荐值或最小值理论计算值实际设计值 管理用房 运政办公用房 路政办公用房 站务管理办公用房 养护管理办公室 资料室 会议室 项目 综合服务站规划建设指 南推荐值或最小值理论计算值实际设计值 道路广场 停车场 综合服务楼客运部分主要数据汇总比较表表 取值 项目 综合的客运量预测结果，未来特征年年年年该综合服务站的 预测年发送旅客量分别为万人万人万人，因此在预测末年综合服务站设计 日发送旅客能力取人次日。 场地设施主要数据汇总比较表表 取值的客运量预测结果，未来特征年年年年该综合服务站的 预测年发送旅客量分别为万人万人万人，因此在预测末年综合服务站设计 日发送旅客能力取人次日。 场地设施主要数据汇总比较表表 取值 项目 综合服务站规划建设指 南推荐值或最小值理论计算值实际设计值 道路广场 停车场 综合服务楼客运部分主要数据汇总比较表表 取值 项目 综合服务站规划建设指 南推荐值或最小值理论计算值实际设计值 管理用房 运政办公用房 路政办公用房 站务管理办公用房 养护管理办公室 资料室 会议室 第章概述 车辆检验检修 养护设备仓库 养护材料堆场 货运部分建设规模 根据综合服务站的货运量预测结果，未来特征年未来特征年年年年该综 合服务站的预测年送货运量分别为万吨万吨万吨。 综合服务楼货运部分主要数据汇总比较表表 取值 项目 综合服务站规划建设 指南推荐值或最小值理论计算值实际设计值 服务站货运部分 货运站房生产调度及联合办公室 仓储库房 养护部分建设规模 由于目前没有通行的相关规范对养护站建设规模进行规定及计算，故本次综合服务站养护部 分的建设规模主要参照江西省现存的养护站规模及江西省乡镇农村公路综合服务站规划指南 试行进行设计。 综合服务站养护部分主要数据汇总比较表表 取值 项目 综合服务站规划建设指 南推荐值或最小值理论计算值实际设计值 管理用房 运政办公用房 路政办公用房 站务管理办公用房 养护管理办公室 资料室 会议室 车辆检验检修 养护设备仓库 养护材料堆场 总体布局 根据综合服务站的建设标准和功能要求，服务站主要分为综合服务区车辆作业区养护生 产区和附属生活区。综合大楼为主体功能分布区，建筑内分布着客运站候车区售票处调度室 以及各管理部门办公室等功能场所车辆作业区包括客运生产货运生产停车场车辆检修等 养护生产区主要包括材料堆场设备仓库等附属生活区包括职工宿舍和职工食堂。第章概述 图推荐方案方案平面布局图 实施方案 站址所在地块已经规划并进行开发，基本上无拆迁，为工程开工建设创造了极为有利的条件， 因此工可设计等前期工作完成及资金落实后便可直接施工建设，综合以上两点，本建设项目工 期定为个月，拟于年月开工，至年月底完工。具体安排如下所未 年月完成设计监理施工招标投标，开工前三通平准备工作 年完成基础底层楼面工程施工，工期个月 年月完成土建工程施工，工期个月 年月完成安装工程施工，工期个月 年月完成室内外装修工程施工，工期个月 年月完成站前广场，停车场发车区等砼地面施工及场外给排水绿化 工程施工 年月，完成安装工程设备调试土建工程自检整修工作。 投资估算与资金筹措 本工程建设项目总投资估算为万元。第章概述 财务评价与敏感性分析 财务评价 本项目内部收益率财务净现值投资回收期等财务状况见表。 资金财务评价指标表 评价指标评价结果 净现值万元 内部收益率 投资回收期年含建设期静态 动态 敏感性分析 由于项目中存在许多不确定因素，为判断项目承受风险能力，针对营业收入和经营成本两项 变化较大因素做敏感性分析，结果见表。 资金敏感性分析表表 风险指标内部收益率财务净现值万元 收益不变费用上升 收益下降，费用不变 收益下降，费用上升 分析结果表明在不利经济因素的情况下，财务净现值仍小于零，收益率也不小于基准折现率， 证明此项目的抗风险能力较差，但从正常财务角度分析，本项目仍是可行的。 问题与建设 建设资金方面农村公路综合服务站是项耗资较大，回收期长的公用基础设施项目。综 合服务站项目能否如期建设，资金是建设中的核心问题。建议建设单位尽早落实建设资金，确保 工程尽快建成投入使用。 市政配套设施建设方面建议设有关部门抓紧站场附近的市政设施建设，力争本综合服务 站建设及岭北镇规划的市政设施建设同步实施，以利于加速本工程建设进程和今后的营运需要。 政策保障方面政府在政策方面给予大力扶持，制定有利于站场建设运营管理税 收等优惠政策，以利于站场在个良好的政策环境下运营，使其建设运营管理进入良性循环。 环境保护方面综合服务站建成投入使用后管理部门需要注意对站场周边交通环境的治 理，对容易形流车流交织的地段要注意疏导，避免出现拥堵混乱安全隐患等交通问题 另外还要加强对车站进出车辆的管理，尽量减少对居民生活的影响，包括汽车鸣笛等噪声排放 气体生活污水生活生产垃圾的控制等。 第二章发展现状与趋势分析 第二章发展现状与趋势分析 区域经济社会现状及发展 区域经济社会现状 项目地处定南县岭北镇，根据服务站类型及功能确定项目间接辐射区为定南县，直接辐射区 为岭北岿美山等周边乡镇。 定南县 区域概况 定南县位到综合服务站设置了站前广场，故 该项取旅客最高聚集的 售票厅 售票厅面积购票室面积售票室面积其中 购票室面积窗口售票窗口数 购票室面积窗口售票窗口数 售票窗口数旅客最高聚集人数每窗