用地建设条 件 技术方案 组织机构和定员 项目实施进度安排 投资估算及资金筹措 经济评价 招投标管理 研究结论本项目是扩大安仁招商引资力度促进 地方经济发展实现可持续发展的需要，其经济和 社会效益明显。 本项目建设用地位于安仁县工业园内， 其地理位置优越，交通十分方便，建设条件良好。 本项目属园区的标准厂房建设开发项目 含厂区道路，建设总投资万元，其中工 程费用万元，其它费用万元，预备费 万元，建设期利息万元，建设工期拟定 年。 本项目建设总用地亩平方 米，其中厂房建设用地亩平方米。项 目厂房工程总建筑面积平方米。 主要建设内容标准厂房幢仓库幢，建 筑面积平方米办公楼幢，建筑面积 平方米，其他设施建筑面积平方米厂区道路 卸货场停车场门卫绿亮化给排水等设施。 建筑结构厂房仓库三层，办公楼五层。 厂房功能主要从事显示屏照明灯具城 市景观亮化的项目开发生产。 本项目建设投资融资方式项目总投资万元中，银行贷款万元，建设单位自筹 万元。 该项目社会效益巨大，主要目的是大量吸 引外资，发展安仁工业，解决就业，财税增收，带 动产业发展，促进土地增值，最终实现安仁县域经济 的快速发展。项目在营运中具有定的租赁收入， 可保证项目在管理过程中保持收支平衡，并略有盈 余。产业化项目进驻园区后，年创产值亿元， 利税万元，可安排就业人员人。 因此该项目从社会与经济的综合性效益上来看 是可行的。 建议 建议项目负责单位帮 主要建设内容标准厂房幢仓库幢，建 筑面积平方米办公楼幢，建筑面积 平方米，其他设施建筑面积平方米厂区道路 卸货场停车场门卫绿亮化给排水等设施。 建筑结构厂房仓库三层，办公楼五层。 厂房功能主要从事显示屏照明灯具城 市景观亮化的项目开发生产。 本项目建设投资融资方式项目总投资万元中，银行贷款万元，建设单位自筹 万元。 该项目社会效益巨大，主要目的是大量吸 引外资，发展安仁工业，解决就业，财税增收，带 动产业发展，促进土地增值，最终实现安仁县域经济 的快速发展。项目在营运中具有定的租赁收入， 可保证项目在管理过程中保持收支平衡，并略有盈 余。产业化项目进驻园区后，年创产值亿元， 利税万元，可安排就业人员人。 因此该项目从社会与经济的综合性效益上来看 是可行的。 建议 建议项目负责单位帮助企业办理好有关报 批手续，积极筹措资金，争取项目早日上马。 由于与项目有利益相关的供电供水污 水处理及电信等部门，他们对项目的供给，会给他 们带来直接的经济效益，建议安仁县人民政府及有 关部门协调动员他们积极参与项目的投资建设，以 缓解项目建设的投资压力。 建议各有关部门和金融单位对本项目给予 大力支持，帮助企业尽快落实建设资金，促成项目早日开工建设，尽早发挥效益。 主要技术经济指标 序号指标名称单位数值占备注 规划总用地亩 厂房开发建设用地亩 规划总建筑面积 厂房仓库建筑面积 办公楼建筑面积 其他建筑面积 厂区道路包括消防道条 道路长度 道路路宽 停车位位 建筑密度 绿化率 容积率 项目总投资万元 自筹万元 申请银行贷款万元 总收入万元 税后利润万元 项目投资利润率 投资回收期年 项目建设工程年 第二章项目建设的必要性 工业园区建设的必要性 工业园区是聚集若干工业企业区域，它是有开 发面积较大，拥有多个工厂以及各种公共设施，对 入主公司土地利用率和建筑物类型实施限制，对 园区环境规定了执行标准和限制条件对制定园区 长期发展政策与计划提供必要的管理条件等特征。 工业园区的出现，加快了地区工业化进程，起到了 工业发展平台项目落地载体和民营经济孵化器的 作用。 工业园区是区域经济结构调整的助推 器。不管是从国外的还是从国内看，工业园区的建 设和发展为企业创造了良好的发展条件，并能有效 推进制造业特别是产业集群的发展，推动整个区域 的工业化社会的转变，从而推动经济结构的调整和 优化。同时，由于工业园区的产业集群发挥集聚效 应，有效地节约用地，减少政府对基础设施和服务 体系建设的投入，方便了企业运作，降低了企业创 业成本。有资料表明，个合理布局的工业园区 第章总论 项目名称及拟建地 项目名称安仁县工业园产业化标准厂房 建设工程 项目拟建地安仁县承接产业转移工业园紧 邻县城新区，南起清溪镇青路村，北至军山乡火车 站，东临省道线，西至禾市新渡村。产业 化标准厂房建设工程项目位于园区内，总用地面积 亩平方米。具体位置为北面紧靠 泉塘路南面沿线，东面紧靠仁信路西侧沿线，西面 距永乐路米。 项目负责单位安仁县工业园管委会 进驻企业深圳星丰光电科技有限公司 建设单位概况 项目建设的背景及必要性 安仁县工业园建设是发挥安仁县区位优势和资 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,源优势，高效对接湖南省产业布局，承接产业转移， 打造湖南省乃至全国具有影响和较高知名度的专业 园区做出的战略决策。园区规划范围总面积 公顷，目前水电路基设施建设基本完工，深圳星丰 光电科技有限公司签定了产业化项目入园协 议。 深圳星丰光电科技有限公司产业化项目的 建设是引进发达地区的资金技术来工业园区的有 效途径项目科技先进节能环保，符合县城工业 园的入园标准项目属国家鼓励类产业项目，发展 前景巨大，有利于企业与园区共同发展产品 科技含量高，附加值高，市场竞争力强，有利于园 区的增长企业属劳动密集形企业，大量 解决劳动就业，可增加及务工人员和附近居民收入， 同时带动园区周边第三产业的发展，促进安仁工 业强县这发展目标发挥重要作用。 可行性研究报告编制单位 研究依据及范围 依据 安仁县县城总体规划 安仁县土地利用总体规划安仁县工业园区总体规划 安仁县十二五发展计划纲要 安仁县工业园产业化标准厂房建设规 划总平面图 国家发改委建设部颁发的建设项目经济 评价方法与参数 有关各专业的国家设计规范 建设单位的委托及提供的其它资料 范围 项目建设的必要性 安仁县经济社会总体概况及工业园区总体规 划 建设区气候及自然水文条件和用地建设条 件 技术方案 组织机构和定员 项目实施进度安排 投资估算及资金筹措 经济评价 招投标管理 研究结论本项目是扩大安仁招商引资力度促进 地方经济发展实现可持续发展的需要，其经济和 社会效益明显。 本项目建设用地位于安仁县工业园内， 其地理位置优越，交通十分方便，建设条件良好。 本项目属园区的标准厂房建设开发项目 含厂区道路，建设总投资万元，其中工 程费用万元，其它费用万元，预备费 万元，建设期利息万元，建设工期拟定 年。 本项目建设总用地亩平方 米，其中厂房建设用地亩平方米。项 目厂