1、“.....占全市的实现税收 亿元，占全市的。 高品质规划是北京发展的个特色。从建筑上看，北京汇集了北京市各个发展 时期的地标性建筑，已经成为首都现代化大都市地标性建筑的展示区。从早期的京广中心，高 度米，保持了十年京城第高纪录，到银泰中心米，再到现在的国贸三期米，下 步高米左右的建筑也会建在。这些不同建筑理念建筑风格的高品质写字楼，使区域 楼宇经济发展特点进步凸显。年北京区域内个写字楼宇，税收过亿的有座， 国贸中心华贸中心等座楼宇的税收均超过亿元，经济质量高度集约产业结构高端发 展。 高端产业聚集快则是北京发展的另大特性 作为区域物流资金流信息流人才流的交汇中枢，北京已成为支撑首都经济发 展的重要增长极，成为总部经济示范区首都国际金融机构主聚集区北京市国际传媒文化 创意产业集聚区和高端服务产业聚集地。 北京是北京市总部经济规模最大发展最成熟的区域之......”。

2、“.....是跨国公司在京设立投资性公司和地区总部的首选之地。年世界 强前名中，有家在区域设立机构。年北京市新认定的跨国公司地区总部 家，其中有家在区域。金融机构的加速聚集是近年来北京发展的个亮点。 年，尽管受到全球性金融危机的冲击，朝阳区的金融机构总收入仍然迅猛发展，同比增长高达 。北京金融机构数量多种类全。包括中国国际期货有限公司纳斯达克等在内的 各类金融机构多家，其中外资金融机构总数达到余家，占北京市的以上，形成了 国贸中心华贸中心环球金融中心三大国际金融聚集区。 短短几年，文化传媒产业已成为北京产业发展新特色。北京及周边聚集了越来 越多的传媒机构，华尔街日报等家国际传媒机构，以及人民日报社中央电视台 北京电视台等余家各类文化创意企业均落户于此。年北京被授予北京市文化 创意产业集聚区称号。 东扩大计再建个 作为个重要的吸金低地......”。

3、“.....已经基本接近饱和，发 展空间不足成为制约其扩张的重要桎梏。为此，北京开始实施令人瞩目的东扩战略。在 新轮东扩中，高品质的规划再次被列为要务。为科学规划东扩区，北京邀请美国建 筑师事务所英国福斯特及合伙人建筑师事务所等家国内外流机构进行规划设计，并委 托家机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒产业发展商业业态的研究， 最终形成规划综合方案。 北京东扩规划致力于延续的产业定位充分发挥国际化和产业高端化的优 势，坚持三个原则是四规合，即产业规划先行，以产业规划引导城市空间人口土 项目背景调研地规划。二是整体统筹，把原与东扩区有机结合，与周边区域统筹考虑，实现产业互补 商务功能连续绿地系统完整道路系统衔接地下空间互通。三是先进理念，注重提高规 划的弹性和可实施性，力争把建设成为具有国际影响力的商务中心区......”。

4、“.....商务设施分布呈双十字格局 同时强调开放的公共空间，主要由公园林荫绿带通惠河水景中心活力广场步行商业 街组成，在中心活力区汇集商业娱乐会展多种功能，建设交通换乘中心和广场空间高 米左右的地标性建筑。根据规划，朝阳区将用到年的时间，完成东扩计划，建筑总规模 万平方米，吸纳亿元社会投资，满足万人就业的目标，再造个。 按照预定计划，年东扩工程将完成规划国际招标，编制专项规划，启动成熟地块的 级开发。年，进入集中建设阶段，全面推进土地级开发，建设定制楼宇，打造新的 地标性建筑，高标准建设交通设施，缓解交通瓶颈问题。年，地标性建筑建成，定制 楼宇投入使用，规划初步实现，高端商务三大主导产业企业总部，打造国际化现代化的商务中心区核心区域。而东扩区将 更加注重国际商务功能的提升，国际商务环境的优化，国际文化品位的提高，以及软件建设和 功能的融合......”。

5、“.....北京将重点加快金融聚集区发展，促进各种国际 要素在聚集。具体发展策略包括，充分利用总部经济试点区的优势，与商务楼宇开展联合 招商，积极引入跨国公司和地区总部。加快传媒文化走廊建设。加快大宗商品交易艺术品 交易期货等股权投资市场建设，构建国际金融资讯平台金融期货衍生品中心等高端服务 体系。同时加快金盏金融服务园区建设，打造亚太地区金融产业转移承载基地。 项目背景调研 宏观市场分析 年中国酒店业发展总结 酒店供求关系 中国城市化率全球发达国家。 中国服务业占全球香港。 年月日，美国康奈尔大学酒店管理学院院长表示，目前中国 星级酒店的客房总数为万间，预计至年内能够增长到万间。中国的酒店市场有 望在至年内超过美国。 年月，美林公布的项报告称中国有万名流动资产超过百万美元的富豪......”。

6、“.....居世界第四位。年中国富裕人数总数超越法国。 年以后中国的中产阶级有望达到亿，中产阶级的增长率。 二酒店供应市场 年至月饭店业固定资产投资实际完成额同比增长，远高于全国各行业 的平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入的现象。 全国拥有各类住宿企业近万家，餐饮企业近万家，年营业额已经突破万亿元大关， 仅其日常运营创造了每年近亿的采购需求。 每年全国新建饭店家以上，总投资近多亿元。 中国未来的年均增长有望带动酒店客房数量年增长，预计年中国酒 店客房数量将达到亿间夜。 联合国世界旅游机构的预测，中国年将超过西班牙和美国，成为仅次于法国的世界 第二大最受欢迎的旅游目标国。年中国将成为世界第旅游接待国第四大旅游客 源国中国入境过夜旅游者将达到亿人次国内旅游者将达到亿人次居民人均出 游两次，出境旅游将达到亿人次旅游市场总量将达到亿人次......”。

7、“.....国家旅游局网站公布年中国星级酒店统计公报。全国共有星级 饭店家，比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加 万间，增长拥有床位万张，比上年末减少万张，下降。 年，全国星级酒店的经营情况良好。全年营业收入总额为亿元，比上年增 加亿元，增长上缴营业税亿元，与上年基本持平。截至年 底，全国共有五星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数的 四星级饭店座，共有万间客房，占全国星级饭店客房总数的。 年月日，国家旅游局监管司根据全国旅游星级饭店经营情况监测网监测的数 据，公布年第三季度全国旅游星级酒店经营与二季度相比，除房价外，三季度各项经 营指标均有所增长，其中利润增长客房出租率增长。北京酒店入住率为亚太地 区增长最高。据数据显示，年月亚太地区酒店平均入住率达到， 与去年同期相比增长了个百分点平均房价比去年下降了......”。

8、“.....北京的酒店入住率增长达到最高，增长了个百分点。 项目市场调研 北京市酒店市场分析 酒店区域分析 年北京市酒店区域分布 行政区五星四星三星二星含快捷酒店 朝阳 东城 海淀 西城 宣武 崇文 二年北京市酒店区域分布 行政区五星四星三星二星含快捷酒店 朝阳 东城 海淀 西城 宣武 崇文 三对比分析 项目市场调研 五星级酒店 四星级酒店 三星级酒店 二星级酒店 四分析结论 朝阳区占有市内酒店业最大的市场份额，其次是东城区海淀区。 酒店结构呈整体升级趋势。二星级至三星级呈递减趋势。四星级和五星级整体升级。 中级酒店竞争激烈，经营走势逐年下降。 为避免恶性竞争，降低投资风险，本项目定位于主题精品酒店，填补市场空缺......”。

9、“.....四星酒店同样集聚城区东部，依赖于上述金三角。 按区域可分为现有的酒店群落东部商务酒店群落王府井酒店群落西部酒店群落� 正在兴起的酒店群落金融街酒店群落南城酒店群落......”。