中间人群，即中产阶层白领客群总体比重很 低。底层人群有较大基础，由于大部分住的震后房子，居住升级需求 为较强，但此部分人分选差，局部含土质成份，夹粉质粘土薄层，地基土承载力特征值为 。 第层粉质粘土 层底埋深，层底标高，层厚。 灰黄色，可塑，局部软塑，稍有光滑，干强度中等，韧性中等，含砂 粒，局部含量较高，见铁锰结核，具锈染，地基土承载力特征值为 。 第层粉质粘土 层底埋深，层底标高，层厚。 棕红色，局部棕黄色，可塑，稍有光滑，干强度中等，韧性中等，见 铁锰结核及钙质结核，具锈染，地基土承载力特征值为。 第层粉土 层底埋深，层底标高，层厚。 灰黄色，湿，密实，摇震反应中等，干强度低，韧性低，含砂粒，局部夹粉质粘土，见铁锰结核，具锈染，地基土承载力特征值为。 第层粉砂 层底埋深楼是第三产业的经济载体，同样，第三产业的发展是写字楼 市场的主要需求来源，从唐山的产业结构看，第三产业占经济的比例 ，第二产业占，是典型的工业型城市，第三产业发展相对落 后。 从第三产业就低办公物业。 唐山写字楼目前出租的情况都不太理想，入住年以上的写字楼 入住率只有左右，客户主要是唐山当地的些商务流通类 公司小型设备科技类公司，以及些广告咨询等中小公司等。 写字分布较分散，没有形成有有聚集规模 的商务办公区。 唐山实际供应的办公类物业不足万平米，皆是单栋中小规模 的物业，且写字楼无论形象设备设施或管理上都没有可圈可点的地 方，皆是乙级及商住等档次较量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当的情况下，预计年总体消化能力应达到万平米左右。 写字楼市场分析 唐山目前在租售的写字楼项目只有不到个，分布于新华西道， 北新西道，以及建设北路沿线，要 求的压力下，预计年市场调整仍将延续，大量中档项目价格仍 存在下调的压力。 预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境的逐渐企 稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场 消 化年，唐山市中心区路南路北区住宅可销售 面积现房期房手续不全项目，预计年供应量将达到万平 米以上，市场供应量大大超出往年水平。 国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价格回调中心区供应较往年大幅下 滑，实际销售面积仅在万平米左右。而年由于价格高启压 缩 市场刚性需求，并且宏观经济及市场重叠下滑，唐山市中心区销售量 仅在万平米‐万平米之间，同比往年大幅下滑。 年至济的长期向上的走 势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上的。 三唐山中心区房地产专业市场分析 住宅市场分析 唐山‐年市场销售量约在‐万平方米之间。 年由于市场整顿，大量违规销售被禁止，市着积极意义同时随着曹妃甸 港口建设力度的加大，滨湖新区规划的提出，唐山对外的吸引力也逐 渐加强，未来外来人口的进入，有望为房地产市场注入新的需求。 未来随着国内经济的回暖，以及京津唐区域经地产投资增长平稳，市场发展形势良好。 在经济快速增长的刺激下，唐山大建设逐渐展开，围绕经济强 城文化名城宜居靓城的建设目标，唐山城市形象有望不断改善， 对增强居民荣誉感，提升房地产价值有特的艺术气质，迎 合了当前大部分人的消费需求，市场前景广阔，经济效益可观。 二唐山房地产市场总体分析 唐山经济的快速稳定发展，为房地产市场的发展提供了基础近 年来总体看，唐山房大消费者心目中，船木家具不仅具有环保生态特性，而且极富艺术观赏价值。 尤其是船木家具利用了废旧船木作为原材料，不但具有良好的生态弥补性，更是 纯实木家具的另个重要产品类别船木家具休闲时尚独船木家具，正是按照绿色消费的观念，倡导简朴 自然的生活，将舒适与环保完美结合起来加上家居极具国际化的创意设计， 令古老的船木焕发新生，以其新颖独特而又精美的造型在家具行业中独辟蹊径。在广已成为目前家庭和写字楼中继建筑污染装饰装修污 染之后的第三大污染源。随着环境观念深入人心，未来的家具市场将是以环境保 护为特征的绿色消费，顺应当前低碳经济的发展浪潮。 家居的核心产品地区，木质家具向来拥有广 阔的市场。在全球大环境下，过去近百年的时间里，由于泛滥砍伐树木，森林资 源受到严重破坏，天然木材越发稀缺，并被大多数国家限制了出口。同时，各种 家具造成的室内空气污染，产业。 当前全球化的大趋势对于我国家具行业来说，既是个良好的机遇，也是极 大的挑战。尤其是绿色环保家具适合国内外市场发展需要。在欧美等发达国家， 生态环保天然质朴家具越来越受欢迎而在东南亚融危机的影响，生产销售及出口均呈快速增长态势。统计数据显示，年全 年家具行业产量万件，工业总产值达亿，比年增长了 左右。目前，家具制造业已经成为国民经济中继食品服装家电家具后 的第四大产融危机的影响，生产销售及出口均呈快速增长态势。统计数据显示，年全 年家具行业产量万件，工业总产值达亿，比年增长了 左右。目前，家具制造业已经成为国民经济中继食品服装家电家具后 的第四大产业。 当前全球化的大趋势对于我国家具行业来说，既是个良好的机遇，也是极 大的挑战。尤其是绿色环保家具适合国内外市场发展需要。在欧美等发达国家， 生态环保天然质朴家具越来越受欢迎而在东南亚地区，木质家具向来拥有广 阔的市场。在全球大环境下，过去近百年的时间里，由于泛滥砍伐树木，森林资 源受到严重破坏，天然木材越发稀缺，并被大多数国家限制了出口。同时，各种 家具造成的室内空气污染，已成为目前家庭和写字楼中继建筑污染装饰装修污 染之后的第三大污染源。随着环境观念深入人心，未来的家具市场将是以环境保 护为特征的绿色消费，顺应当前低碳经济的发展浪潮。 家居的核心产品船木家具，正是按照绿色消费的观念，倡导简朴 自然的生活，将舒适与环保完美结合起来加上家居极具国际化的创意设计， 令古老的船木焕发新生，以其新颖独特而又精美的造型在家具行业中独辟蹊径。在广大消费者心目中，船木家具不仅具有环保生态特性，而且极富艺术观赏价值。 尤其是船木家具利用了废旧船木作为原材料，不但具有良好的生态弥补性，更是 纯实木家具的另个重要产品类别船木家具休闲时尚独特的艺术气质，迎 合了当前大部分人的消费需求，市场前景广阔，经济效益可观。 二唐山房地产市场总体分析 唐山经济的快速稳定发展，为房地产市场的发展提供了基础近 年来总体看，唐山房地产投资增长平稳，市场发展形势良好。 在经济快速增长的刺激下，唐山大建设逐渐展开，围绕经济强 城文化名城宜居靓城的建设目标，唐山城市形象有望不断改善， 对增强居民荣誉感，提升房地产价值有着积极意义同时随着曹妃甸 港口建设力度的加大，滨湖新区规划的提出，唐山对外的吸引力也逐 渐加强，未来外来人口的进入，有望为房地产市场注入新的需求。 未来随着国内经济的回暖，以及京津唐区域经济的长期向上的走 势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上的。 三唐山中心区房地产专业市场分析 住宅市场分析 唐山‐年市场销售量约在‐万平方米之间。 年由于市场整顿，大量违规销售被禁止，市中心区供应较往年大幅下 滑，实际销售面积仅在万平米左右。而年由于价格高启压 缩 市场刚性需求，并且宏观经济及市场重叠下滑，唐山市中心区销售量 仅在万平米‐万平米之间，同比往年大幅下滑。 年至年，唐山市中心区路南路北区住宅可销售 面积现房期房手续不全项目，预计年供应量将达到万平 米以上，市场供应量大大超出往年水平。 国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价格回调要 求的压力下，预计年市场调整仍将延续，大量中档项目价格仍 存在下调的压力。 预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境的逐渐企 稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场 消 化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当的情况下，预计年总体消化能力应达到万平米左右。 写字楼市场分析 唐山目前在租售的写字楼项目只有不到个，分布于新华西道， 北新西道，以及建设北路沿线，分布较分散，没有形成有有聚集规模 的商务办公区。 唐山实际供应的办公类物业不足万平米，皆是单栋中小规模 的物业，且写字楼无论形象设备设施或管理上都没有可圈可点的地 方，皆是乙级及商住等档次较低办公物业。 唐山写字楼目前出租的情况都不太理想，入住年以上的写字楼 入住率只有左右，客户主要是唐山当地的些商务流通类 公司小型设备科技类公司，以及些广告咨询等中小公司等。 写字楼是第三产业的经济载体，同样，第三产业的发展是写字楼 市场的主要需求来源，从唐山的产业结构看，第三产业占经济的比例 ，第二产业占，是典型的工业型城市，第三产业发展相对落 后。 从第三产业就业人数的增长率看，近三年的平均增长率为， 且近年增长率逐年降低，故就写字楼的需求潜力而言，唐山市场的写 字楼市场空间有限。 公寓类市场分析 唐山目前市场上公寓项目寥寥无几，而且不能算正式的酒店式公 寓，基本是偏办公的公寓。目前酒店式公寓市场需求相对不足， 近年出现的公寓类项目销售状态均不尽人意，其中自身产品因素偏重，因此并不能完全说明唐山整体市场需求状态。 商业市场分析 唐山商业格局呈轴线多点，轴是指整个新华道，线 指贯通南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格 局，多点指各区域性包括社区性的商业。根据唐山商业分布和业 态的特点，唐山主要商业分成五个商业区，其中城市中心商业区远 洋城商业区