乐尚商务楼建设项目可研计划书

年，全县完成生产总值亿元，同比增长其 中二三次产业增加值分别完成亿元亿元 亿元，分别增长，三次产业结构比为 全社会固定资产投资亿元，同比增长地方财政 收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元， 增长城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增长。

万元能耗下降。

莒南县投资环境优越，服务体系健全。

成立了政府行政审 批中心，为投资者提供便捷高效服务，对外商投资企业实行 风与空调工程施工质量验收规范 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 公共建筑节能设计标准 然景观，又有 八路军师司令部和山东省政府旧址等历史人文景观。

农业 资源优势明显，花生板栗茶叶大樱桃苹果桑蚕黄 烟等特产闻名全国，是全国最大的花生加工贸易集散地，花生 板栗肉类出丰富，农村剩余劳动力万人，境内有各类职业技 术学校家，年培训各类初中高级职业技术人才万人， 劳动力成本低，劳动力市场发达旅游资源丰富，境内既有天 佛风景区马鬐山风景区和沂蒙风情园等自常充足，电网可供能力万千瓦， 新建的千伏输变电工程可满足今后年的发展需要水资 源充足，境内有大中小型水库座，其中大中型水库座， 总储水量亿立方米，可满足工农业和生活用水需求劳动 力资源十分覆盖 率达。

矿产资源丰富，现已探明可供开采的矿石有金铁 重晶石氯石金红石紫砂岩明矾石花岗石等种，其 中重晶石氯石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，花岗石 储量亿立方米。

电力非南既有沿海优势，又有内陆优势，海陆之利兼得。

莒南县物华天宝，具有得天独厚的资源优势。

莒南属暖温 带季风区半湿润气候，年平均降雨量毫米，年平均光照时 间为小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林离日照港公里，离岚 山港公里。

兖石铁路复线和岚济公路国道横穿东西 新建成的同三高速公路经我县可直达厦门，新开工的天汕高速 公路穿越我县直达汕尾，把我县与长三角珠三角连为体。

莒席亲 笔批示的厉家寨高家柳沟王家坊前三个典型闻名全国。

莒南县近海临港，区位优势明显。

莒南地处青岛日照 连云港三港腹地，县城离临沂机场公里，离连云港机场 及港口公里，离青岛港公里，。

据考证，老子孔子大禹秦始皇 诸葛亮苏轼等都曾在此活动。

莒南县是革命老区，被誉为山 东的小延安。

年月，这里诞生了中国共产党领导下的 第个省政府山东省政府，年代莒南县以毛泽东主万人口。

莒南县历史悠久，文化底蕴丰厚。

早在旧石器时代，人类 祖先就在这里繁衍生息，境内有向国古城遗址等多处人类 遗址，文物保护单位处，有甲子山孙膑洞世界之最铁牛庙 石铁陨石和孙镗纪念堂益良好，具有定的抗风险 能力，是安全可行的。

第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 莒南县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积平方公里， 辖个乡镇，个行政村，分析论证，该项目属新型高档商业购物中心项目 建设，项目选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建 设具有良好的经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测 算，本项目各项指标设计规范效，为社 会提供多个就业岗位，能带动全县工业农业流通等十 多个行业的发展，为加快县城的旧城改造和城市化建设步伐， 促进全县三个文明建设的持续快速健康发展会起到巨大推 动作用。

通过整体旧址进行改造，建设处高品质标志性 特大型购物中心，该中心地处县城中心最繁华的黄金地段，中 心建成投入运营后，将成为全省县级规模最大的商贸中心，经 预测，每年可实现销售收入亿元，实现利税万元旧城 改造步伐的布署，为进步繁荣莒南的商贸经济，在充分论证 莒南县经济发展现状和商业零售业发展趋势的基础上，结合本 单位实际，委托天元建设集团四公司对县城隆山路中段西侧原 供销合作社龙泉商场社会各项事业持续快速健康发 展，城镇居民和广大农民人均纯收入稳步增长，为商业零售业 的繁荣发展奠定了坚实的基础。

县城的常住人口已达余万人， 莒南县天添乐超市有限公司，按照县政府出台的关于加快建设地点及配套条件 主要建设规模及内容 工程设计方案 环境保护及节能 投资估算及资金筹措 财务分析及经济评价 项目实施进度安排 可行性研究结论 近年来，莒南县经济和要 国家省市有关法规 现行的有关技术规范和规定 莒南县天添乐超市有限公司规划设计方案 建设单位提供的有关资料 可行性研究的范围 项目建设的必要性和市场需求分析 项目建要 国家省市有关法规 现行的有关技术规范和规定 莒南县天添乐超市有限公司规划设计方案 建设单位提供的有关资料 可行性研究的范围 项目建设的必要性和市场需求分析 项目建设地点及配套条件 主要建设规模及内容 工程设计方案 环境保护及节能 投资估算及资金筹措 财务分析及经济评价 项目实施进度安排 可行性研究结论 近年来，莒南县经济和社会各项事业持续快速健康发 展，城镇居民和广大农民人均纯收入稳步增长，为商业零售业 的繁荣发展奠定了坚实的基础。

县城的常住人口已达余万人， 莒南县天添乐超市有限公司，按照县政府出台的关于加快旧城 改造步伐的布署，为进步繁荣莒南的商贸经济，在充分论证 莒南县经济发展现状和商业零售业发展趋势的基础上，结合本 单位实际，委托天元建设集团四公司对县城隆山路中段西侧原 供销合作社龙泉商场旧址进行改造，建设处高品质标志性 特大型购物中心，该中心地处县城中心最繁华的黄金地段，中 心建成投入运营后，将成为全省县级规模最大的商贸中心，经 预测，每年可实现销售收入亿元，实现利税万元，为社 会提供多个就业岗位，能带动全县工业农业流通等十 多个行业的发展，为加快县城的旧城改造和城市化建设步伐， 促进全县三个文明建设的持续快速健康发展会起到巨大推 动作用。

通过整体分析论证，该项目属新型高档商业购物中心项目 建设，项目选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建 设具有良好的经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测 算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定的抗风险 能力，是安全可行的。

第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 莒南县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积平方公里， 辖个乡镇，个行政村，万人口。

莒南县历史悠久，文化底蕴丰厚。

早在旧石器时代，人类 祖先就在这里繁衍生息，境内有向国古城遗址等多处人类 遗址，文物保护单位处，有甲子山孙膑洞世界之最铁牛庙 石铁陨石和孙镗纪念堂。

据考证，老子孔子大禹秦始皇 诸葛亮苏轼等都曾在此活动。

莒南县是革命老区，被誉为山 东的小延安。

年月，这里诞生了中国共产党领导下的 第个省政府山东省政府，年代莒南县以毛泽东主席亲 笔批示的厉家寨高家柳沟王家坊前三个典型闻名全国。

莒南县近海临港，区位优势明显。

莒南地处青岛日照 连云港三港腹地，县城离临沂机场公里，离连云港机场 及港口公里，离青岛港公里，离日照港公里，离岚 山港公里。

兖石铁路复线和岚济公路国道横穿东西 新建成的同三高速公路经我县可直达厦门，新开工的天汕高速 公路穿越我县直达汕尾，把我县与长三角珠三角连为体。

莒南既有沿海优势，又有内陆优势，海陆之利兼得。

莒南县物华天宝，具有得天独厚的资源优势。

莒南属暖温 带季风区半湿润气候，年平均降雨量毫米，年平均光照时 间为小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林覆盖 率达。

矿产资源丰富，现已探明可供开采的矿石有金铁 重晶石氯石金红石紫砂岩明矾石花岗石等种，其 中重晶石氯石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，花岗石 储量亿立方米。

电力非常充足，电网可供能力万千瓦， 新建的千伏输变电工程可满足今后年的发展需要水资 源充足，境内有大中小型水库座，其中大中型水库座， 总储水量亿立方米，可满足工农业和生活用水需求劳动 力资源十分丰富，农村剩余劳动力万人，境内有各类职业技 术学校家，年培训各类初中高级职业技术人才万人， 劳动力成本低，劳动力市场发达旅游资源丰富，境内既有天 佛风景区马鬐山风景区和沂蒙风情园等自然景观，又有 八路军师司令部和山东省政府旧址等历史人文景观。

农业 资源优势明显，花生板栗茶叶大樱桃苹果桑蚕黄 烟等特产闻名全国，是全国最大的花生加工贸易集散地，花生 板栗肉类出口居全国各县区前列。

莒南县经济基础较好，发展后劲充足。

工业门类比较齐全， 现已形成以轻工纺织化工机械建材食品工艺美术 等产业为骨干的新型工业体系，福瑞味精宇达墙地砖绿润 板栗食品玉皇花生油等名牌畅销国内外市场体系健全，全 县各类市场达处，大型超市连锁经营物流配送等现代 流通企业达多家，年交易额多亿元经济外向度不断提 高，全县有自营进出口权的企业家，已形成花生加工工 艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出 口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花 生制品出口占全国出口总量的，草柳编制品出口占全国出口 总量的。

年，全县完成生产总值亿元，同比增长其 中二三次产业增加值分别完成亿元亿元 亿元，分别增长，三次产业结构比为 全社会固定资产投资亿元，同比增长地方财政 收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元， 增长城镇居民人均可支配收入元