杭州某旅游景区项目可行性研究报告.doc_中文版高速下载

主导功能 有机结合佛教文化与山自然和人文景观，从整体上满足人们观光休 闲游览和了解宗教和朝拜祈福的需求。

项目内容 将入口处进行改建，重建无顶式无量法门，原有水池改造为莲池， 使之更与佛教氛围和自然景观相契合。

离尘嚣回归自然的向往。

通过完善休闲与运动设施，成为人们娱乐冒险放松身心的首选。

临江娱乐度假中心 岛江地区山水相映成趣，项目将重点建设娱乐与度假设施，使之 成为华东重要的水岛娱乐中心和杭州会展中心的补充。

三营销手段 促销策略 认真拓展与江浙沪范围旅行社的合作关系。

加深与沪杭地区旅行社的业务关系，给予旅行社各种优惠折扣，吸引华 东地区游客周末旅行团队。

在杭州设立周末免费接送班车，以方便游客。

价格战略 价格是产品质量品位的外在体现。

转马塘积筐潭等 景点给景区内添加了神秘的气氛，被誉为小天竺的古刹香火兴旺。

在开发结构上，主要以佛教文化为主，并开发休闲娱乐旅游项目增加景区内的 系统化。

二功能布局 主要对应人群江苏浙江地区旅游者。

连线观光游 主要对应人群江苏地区乃至全国旅游者。

五项目规划 总体规划 山不仅山景秀丽，传说故事和佛教文化兼具，发的短线旅游，将以其颇具特色的主题灵活方便的行程，吸 引更多的游客。

周末游 主要对应人群杭州地区旅游者。

短期假日游 主要对应人群上海地区旅游者。

宗教朝拜游 地区的旅游消费，也带动了 的旅游热潮。

地区丰富的旅游资源完全可以让旅行社做足文章，通过批有新意有 特色精彩刺激的短线旅游项目吸引潜在游客。

游客对短线旅游的选择余地将 会更大。

开短线升温的 发展趋势，在短线游产品上做起了文章。

各家旅行社根据游客需求，相继推出 了批游山玩水休闲娱乐探险观光和文化游览的特色项目，时间有至二 天三至四天的。

这个新趋势刺激了杭州周边 近年来，经过几次黄金周的磨炼，游客的出游心理已日趋理智成熟， 短线旅游因其质优价廉形式自由，正日益受到游客的欢迎。

而在杭州的多家 旅行社，已开始调整思路，为适应市场需求，迎合长线趋淡的提高，中老年人出游的人数也在递增。

这部分人群由于心 理趋于成熟稳定，工作与生活的压力比较大，旅游的目的与年轻人有所不同， 主要以宗教朝拜自然观光休闲为主。

五旅游形式定位大学生的人数在原有的基础上， 会有大幅度的提升，这无疑会刺激杭州周边旅游景点的发展。

根据年轻人的心理特点，本项目主要设置休闲运动冒险观光极限 类的景点活动。

老年人 随着生活水平客流量。

四客源年龄定位 年轻人 以年轻职员大学生为主。

包括中学生等其他人群。

这群体是旅游消费者中的主体，据统计，每个出游的人群中，就有 人是年轻人。

加上杭州市创建大学城的目标，。

三项目目标市场 主攻市场 以杭州以及周边地区含上海市为主体，含摄江浙二省的华东市场。

达到较高的知名度和市场占有率。

辐射市场 全国市场乃至部分海外市场。

保持定的游苏次之，分别为和。

据杭州市假日旅游协调办公室统计今 年五旅游黄金周，西湖风景区天共接待游客万人次。

其中灵隐 圭以万人次居榜首。

年市共接待国内外旅游者万人次，旅游总收入达 万元，开钟山的旅游开发无疑要和杭州以及 旅游市场总体规划相呼应。

年杭州市接待海外旅游人次为万人为人次，外汇收 入万美元国内旅游人次万人次，省内及周边市场占上 海江理规划，项目开发的目标定义为在华东地区具有较高知名度和市 场占有率，并在全国乃至国外市场保持定游客流量。

佛教旅游在华东的地位 次于灵隐寺。

二地域市场定位 作为杭州旅游大市场的个分支要新颖独特。

四项目定位 总体定位 风景区是自然生态历史人文和佛教景观为开发契机，有机结合观光 休闲娱乐运动冒险与度假等多种旅游项目为体的复合型旅游项目。

通过合缜密，并在华东等地 取得了较高的知名度。

新近开发的中国杭州野生动物世界从开发项目设置上 具有较大竞争力。

与周边景点竞争，需突出自己的特色，从市场定位与项目定位上胜人筹， 项目营销策划也展 战略，这无疑给旅游业提供了良好的发展契机。

威胁 周边临安浙西大峡谷江苏同里新昌大佛等周边类似项目从自然生 态江南特色及历史文化发掘上已臻成熟，市场细分更趋受到了越来越多 人士的青睐。

大杭州旅游格局 年，杭州将承办世界休闲博览会，杭州将进步被打造为休闲之都。

杭州市政府提出了城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展的未来发展受到了越来越多 人士的青睐。

大杭州旅游格局 年，杭州将承办世界休闲博览会，杭州将进步被打造为休闲之都。

杭州市政府提出了城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展的未来发展 战略，这无疑给旅游业提供了良好的发展契机。

威胁 周边临安浙西大峡谷江苏同里新昌大佛等周边类似项目从自然生 态江南特色及历史文化发掘上已臻成熟，市场细分更趋缜密，并在华东等地 取得了较高的知名度。

新近开发的中国杭州野生动物世界从开发项目设置上 具有较大竞争力。

与周边景点竞争，需突出自己的特色，从市场定位与项目定位上胜人筹， 项目营销策划也要新颖独特。

四项目定位 总体定位 风景区是自然生态历史人文和佛教景观为开发契机，有机结合观光 休闲娱乐运动冒险与度假等多种旅游项目为体的复合型旅游项目。

通过合理规划，项目开发的目标定义为在华东地区具有较高知名度和市 场占有率，并在全国乃至国外市场保持定游客流量。

佛教旅游在华东的地位 次于灵隐寺。

二地域市场定位 作为杭州旅游大市场的个分支，开钟山的旅游开发无疑要和杭州以及 旅游市场总体规划相呼应。

年杭州市接待海外旅游人次为万人为人次，外汇收 入万美元国内旅游人次万人次，省内及周边市场占上 海江苏次之，分别为和。

据杭州市假日旅游协调办公室统计今 年五旅游黄金周，西湖风景区天共接待游客万人次。

其中灵隐 圭以万人次居榜首。

年市共接待国内外旅游者万人次，旅游总收入达 万元。

三项目目标市场 主攻市场 以杭州以及周边地区含上海市为主体，含摄江浙二省的华东市场。

达到较高的知名度和市场占有率。

辐射市场 全国市场乃至部分海外市场。

保持定的游客流量。

四客源年龄定位 年轻人 以年轻职员大学生为主。

包括中学生等其他人群。

这群体是旅游消费者中的主体，据统计，每个出游的人群中，就有 人是年轻人。

加上杭州市创建大学城的目标，大学生的人数在原有的基础上， 会有大幅度的提升，这无疑会刺激杭州周边旅游景点的发展。

根据年轻人的心理特点，本项目主要设置休闲运动冒险观光极限 类的景点活动。

老年人 随着生活水平的提高，中老年人出游的人数也在递增。

这部分人群由于心 理趋于成熟稳定，工作与生活的压力比较大，旅游的目的与年轻人有所不同， 主要以宗教朝拜自然观光休闲为主。

五旅游形式定位 近年来，经过几次黄金周的磨炼，游客的出游心理已日趋理智成熟， 短线旅游因其质优价廉形式自由，正日益受到游客的欢迎。

而在杭州的多家 旅行社，已开始调整思路，为适应市场需求，迎合长线趋淡短线升温的 发展趋势，在短线游产品上做起了文章。

各家旅行社根据游客需求，相继推出 了批游山玩水休闲娱乐探险观光和文化游览的特色项目，时间有至二 天三至四天的。

这个新趋势刺激了杭州周边地区的旅游消费，也带动了 的旅游热潮。

地区丰富的旅游资源完全可以让旅行社做足文章，通过批有新意有 特色精彩刺激的短线旅游项目吸引潜在游客。

游客对短线旅游的选择余地将 会更大。

开发的短线旅游，将以其颇具特色的主题灵活方便的行程，吸 引更多的游客。

周末游 主要对应人群杭州地区旅游者。

短期假日游 主要对应人群上海地区旅游者。

宗教朝拜游 主要对应人群江苏浙江地区旅游者。

连线观光游 主要对应人群江苏地区乃至全国旅游者。

五项目规划 总体规划 山不仅山景秀丽，传说故事和佛教文化兼具，转马塘积筐潭等 景点给景区内添加了神秘的气氛，被誉为小天竺的古刹香火兴旺。

在开发结构上，主要以佛教文化为主，并开发休闲娱乐旅游项目增加景区内的 系统化。

二功能布局 根据山现有资源的性质功能结构及赋予风景区的主题文化，综合 考虑未来旅游景区发展的趋势以及适应杭州旅游市场的空白，现将景区划分为 四大功能区山水佛境区二绿野区三春江香谷区。

山水佛缘区 概述 近年来佛教旅游市场不断攀升，如今年杭州五黄金周期间，灵隐寺的客 流量为万人次，比作为杭州旅游代表的三潭印月客流量万人次 多出近半。

作为传统文化的重要组成，中国人心中都有着不同程度的佛教情节，正确 地引导可以使人们在娱乐中净化身心陶冶情操。

山水佛缘区是对山原有佛教和自然人文景观的合理利用和深度开发， 尤其是其作为整体项目的期工程，必将以轻松而清静的深度开发，尤其是其 作为整体项目的期工程，必将以轻松而清静的佛教氛围和秀美而生动的景观 这点打开局面，产生较高的市场占有率和知名度。

地域范围 以景区正门至观音殿游览路径为主轴线的地域，参见附图。

主导功能 有机结合佛教文化与山自然和人文景观，从整体上满足人们观光休 闲游览和了解宗教和朝拜祈福的需求。

项目内容 将入口处进行改建，重建无顶式无量法门，原有水池改造