社会福利院综合楼建设项目可行性研究报告.doc_中文版高速下载

前期费用 表单位万元 序号费用科目金额 土地费用万元 土地出让金万元 拆迁管理费万元 三通平 城市基础配套费万元 总规划设计图详规万元 施工图设计万元 园林景观设计万元 人防费万 消防建审费万元 合计万元页 中期费用 单位万元 表 序号费用科目金额 建管费万元 地质勘探费万元 质量监督费万元 施工监理费万元 桩基费综合取费万元 招标费万元 土建施工费综合取费万元 水电消防安装施工万元 室外排水工程含水循环系统万元 室外道路工程万元 绿化景观工程万元 水增容万元 电增容万元 易地绿化费万元 噪音防治费万元 房屋精装修带家私家电万元 公建配套装修及设施设备万元 办公设施设备万元 电梯费用万元 合计万元 页 住宅建筑安装标准 表 序 号开始的精神感觉。

只有那种大规模的老年社区，居 住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。

地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页 求清静而简单的把老年人与社会隔离起来，更不能 出入便捷的需要。

地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，但更 害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化 需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生 命全新阶段，才适合老人颐养天年。

良好的生态环境能使老年 人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。

地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善， 出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友， 作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个 方面的要求 地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔 的田野，因为只有这样的地块条件，周围的环境才会优美，空 气必然清新 页 第三章项目选址及建设条件 项目选址 项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假 会务为体。

根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为的重要组成部分，福利院的社区服务在不断细化 丰富的过程中向专业化发展。

社区服务的专业化包括社区服 务设置的细化与个性化，从业人员专业素质的专业化，服务质 量控制管理的规范化等等。

将使未来的福利院为老年人提供更细致的照顾智能化的应 用，将为老年人带来更方便安全的全方位保障网络技术的 应用，将使远程交互成为可能，老人与子女的沟通无处不在。

服务的专业化页 作为福利院提 供节假日悠闲度假的时光。

科技化。

以科技为依托的老年人专用设计是未来福 利院产品发展中最活跃的环。

日新月异的科学发展，为老年 人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人的更深入的研 究的福利院将与现在所倡导的生活 模式结合起来，福利院不再是单的养老功能，而是融养老和 家庭悠闲于体。

福利院社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源， 不但为老年人的日常生活提供良好的居住环境，而且为亲友 的便捷性，以方便亲戚朋友的探访 建筑的多样化。

随着福利院建设的日趋成熟，产品 推陈出新，建筑呈现多样化。

在建筑设计上，使用的多功能化 增强相互沟通的将是未来的竞争焦点 功能丰富化。

未来社区应运而生，呈现出规模化的现象 郊区化。

为了满足福利院对环境的高要求，也为了 减低成本降低入住的门槛，未来福利院的选址将会远离城市， 选择在郊外风景宜人环境优美的地方，但是同时会顾及交通 场 的发展般会遵循这样条发展轨迹大量老人公寓老 少居等现象的出现，将使福利院走向数量化而后，随着市 场的进步发展，需求的进步加大，专业化程度更高居住页 质量更好大型老年见 广水市社会福利机构发展趋势 随着福利院发展日益成熟完善，福利院将会呈现如下发展 趋势 规模化。

随着我国社会老年化程度的加深，人们将 对社会福利院有重新的认识，市场需求也将日益增大，。

市他们的需要。

护理人员严重不足。

我市平均每个从业人员要承 担个床位的服务量，这些影响了养老机构的服务质量，致 使些不能自理的老人住处时常充满浓浓的尿臭味，住所用品 也不能及时清洗，污垢随处可农村务工者。

他们没有 个人经过上岗培训，大多缺乏老年人护理知识，没有专业的 护理知识，平时的工作只是打扫卫生帮老人打饭等。

老年 人需要交流，不能自理的老年人更需要交流，可护理人员满足 不了，只页 有赶上点，老人才能吃上饭。

伙食娱乐活动也比较单，老 年人吃的是份饭，平时的娱乐活动只有下棋打麻将。

服务机构服务质量令人揪心。

全市养老机构有名 从业人员，这些人员大多为下岗职工市乡镇和民办福利机构所，床位数 张，占三无和五保人员的。

大多数养老机构还 停留在集体宿舍的层面，老年人成了被管理和服务的对象，要 服从安排，性很少。

如养老机构有严格的作息时间，市乡镇和民办福利机构所，床位数 张，占三无和五保人员的。

大多数养老机构还 停留在集体宿舍的层面，老年人成了被管理和服务的对象，要 服从安排，性很少。

如养老机构有严格的作息时间，只页 有赶上点，老人才能吃上饭。

伙食娱乐活动也比较单，老 年人吃的是份饭，平时的娱乐活动只有下棋打麻将。

服务机构服务质量令人揪心。

全市养老机构有名 从业人员，这些人员大多为下岗职工农村务工者。

他们没有 个人经过上岗培训，大多缺乏老年人护理知识，没有专业的 护理知识，平时的工作只是打扫卫生帮老人打饭等。

老年 人需要交流，不能自理的老年人更需要交流，可护理人员满足 不了他们的需要。

护理人员严重不足。

我市平均每个从业人员要承 担个床位的服务量，这些影响了养老机构的服务质量，致 使些不能自理的老人住处时常充满浓浓的尿臭味，住所用品 也不能及时清洗，污垢随处可见 广水市社会福利机构发展趋势 随着福利院发展日益成熟完善，福利院将会呈现如下发展 趋势 规模化。

随着我国社会老年化程度的加深，人们将 对社会福利院有重新的认识，市场需求也将日益增大，。

市场 的发展般会遵循这样条发展轨迹大量老人公寓老 少居等现象的出现，将使福利院走向数量化而后，随着市 场的进步发展，需求的进步加大，专业化程度更高居住页 质量更好大型老年社区应运而生，呈现出规模化的现象 郊区化。

为了满足福利院对环境的高要求，也为了 减低成本降低入住的门槛，未来福利院的选址将会远离城市， 选择在郊外风景宜人环境优美的地方，但是同时会顾及交通 的便捷性，以方便亲戚朋友的探访 建筑的多样化。

随着福利院建设的日趋成熟，产品 推陈出新，建筑呈现多样化。

在建筑设计上，使用的多功能化 增强相互沟通的将是未来的竞争焦点 功能丰富化。

未来的福利院将与现在所倡导的生活 模式结合起来，福利院不再是单的养老功能，而是融养老和 家庭悠闲于体。

福利院社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源， 不但为老年人的日常生活提供良好的居住环境，而且为亲友提 供节假日悠闲度假的时光。

科技化。

以科技为依托的老年人专用设计是未来福 利院产品发展中最活跃的环。

日新月异的科学发展，为老年 人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人的更深入的研 究将使未来的福利院为老年人提供更细致的照顾智能化的应 用，将为老年人带来更方便安全的全方位保障网络技术的 应用，将使远程交互成为可能，老人与子女的沟通无处不在。

服务的专业化页 作为福利院的重要组成部分，福利院的社区服务在不断细化 丰富的过程中向专业化发展。

社区服务的专业化包括社区服 务设置的细化与个性化，从业人员专业素质的专业化，服务质 量控制管理的规范化等等。

页 第三章项目选址及建设条件 项目选址 项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假 会务为体。

根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为 作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个 方面的要求 地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔 的田野，因为只有这样的地块条件，周围的环境才会优美，空 气必然清新，才适合老人颐养天年。

良好的生态环境能使老年 人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。

地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善， 出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友， 出入便捷的需要。

地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，但更 害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化 需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生 命全新阶段开始的精神感觉。

只有那种大规模的老年社区，居 住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。

地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页 求清静而简单的把老年人与社会隔离起来，更不能盲目的将其 建在偏僻荒漠的远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老 或病的同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康的人 群，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。

原福利院位于应山街道办事处与城郊乡的结合部 大帮路号，地块距中心城区公里，视野开阔，气候宜人， 行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进。

蛙鸣鸟叫声此起 彼伏，优美的声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。

如此丰富的 生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和 谐相处，回归大自然，返朴归真。

根据规划将发展为广水市应 山城区的个高品位新社区，其周边环境还将进步改善。

广 水市社会福利院综合楼项目在此选址具有明显的区位优势和 较好的开发建设条件。

建设条件 气候条件