年季度年季度双流县区域土地供需情况 双流县区域土地成交商住倒挂持续，且呈现逐步上升的趋势。主要由于在前 几年，住宅用地大量供应，随着开发进度，较多住宅项目逐步交房，急需大量的 商业配套，直接导致商业用地推量呈现明显上升趋势，而住宅用地在短时间内呈 现定的萎缩，商住比例失衡凸显。年三季度，由于多宗住宅用地因故中 止，成交土地中多为商业用地，导致商住比例失衡严重加剧，比例大致为。 年季度年季度双流县区域土地成交商住情况 结回收年限短，是个经济效益非常好的投资项 目。 表项目现金流量及投资回报统计 序号项目合计 现金流入 商业租金收入 商务酒店收益 星级酒店收益 服务式公寓销售收益 现金流出 建设开发成本 商业租金各种税费管理费 商业酒店经营维 通上的便利，更让市民对区域价值的心理认同发生本质上的改发，催生了置业投 资客户向郊区扩张。 年季度年季度成都郊区商业用房供应 年第三季度主城区新增供应量为万，占本季度新增供应量的 盖物业的经验，沿着正在建设和即将建设的轨道线路，规划 建设批超大空间尺度高密人口聚集多功能高效率的大型城市综合体，形 成以轨道交通为轴线的服务业聚集走廊和人口聚居走廊。对成都楼市不仅带来交东航公司，在本空港区域选址规划建设有极大潜力和前 景。 三成都房地产发展 成都市商业用房市场整体概况 在年初，成都正式提出了城市综合体跟着地铁走的新规划理念， 借鉴香港发展地铁上成都的中心城区共同构成成渝经济区 的成都发展核，本项目位于天府新区的六区之中的空港高技术产业功能区 的航空港片区，可谓是极核之中的极核。成都航空产业发展迅速，成为航空第 四城，作为航空企业的次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次的服务保障 需求。 表年成都双流国际机场吞吐量 结论根据前面分析，天府新区将与上海广州之 后，名副其实的中国航空第四城。 今年月日航站楼建成后，将成为中西部地区面积最大的机场航站楼。 目前，双流机场候机楼总面积达到万平方米，停机位总数个，可满足年 旅客吞吐量万人成都机场飞机起降数全年累计万架次，较去年 增长，全年累计万人次，国际航线增长，较去年同期增长 年全年货邮吞吐量数据为万吨，较去年增长。 旅客吞吐量全年超深圳机场万人次，成都成为继北京住规模，这意味着以往以工业为主的经济开发区将转 变成全新的教育居家区，有望打造成为成都门户区的国际城邦，航空港将步 入全新居家时代。 成都航空产业，中国航空第四城 据统计数据，年 土地用于发展高档住宅星级酒店商贸教育等产业，以及总部经济，成为各 大企业在成都的总部办公区。 打造区两城，构建科技中心教育中心航空港商务中心物流基地， 航空港形成万人口的居教育科研新城聚集了四川大学江安校区西南民族大学成都信 息工程学院等所高校，中科院成都分院等家科研机构博士后工作站和国 家级技术中心个此次调整规划将把部分企业搬迁至现代工业城，腾出的规 划了区两城的发展目标。两城中城指教育科研新城，面积平方公 里，以发展高档住宅星级酒店商贸教育等服务型产业为主另城则是以 高新产业为主的平方公里现代工业城。 目前，等，且双流新能源产业功能区亦将被纳 入空港高技术产业功能区范围，将成为天府新区的重要产业支撑。 西南航空港，西部流的特色产业开发区 年，为了打造全新的航空港，双流政府高起点大手笔大气魄地的成都发展核。 天府新区规划格局带两翼城六区。项目处于规划中的空港高技术产业 功能区。空港高技术产业功能区作为六区之，将发展高科技制造业新能源 产业高科技航天产品研发临空服务业都发展的核心增长极 规划建设天府新区是四川省委省政府贯彻落实成渝经济区区域规划， 实现培育新的增长极带动全省经济社会发展目标的重大战略决策。天府新区将 与成都的中心城区共同构成成渝经济区干 线，形成以重庆成都为核心，沿江沿线为发展带的双核五带空间布局。 成都发展核心包括成都五城区等个县建设城乡体化全面现代化 充分国际化的大都市。 天府新区，成选取了部分西部城市与成都 的的比较，成都遥遥领先。 二成都及航空港发展规划 成渝经济区，提升成都西部中心城市地位 成渝经济区空间布局要依托重庆中心城市和长江黄金水道主要陆路交通西部城市中排名 年成都在全国城市的排名中，成都排进全国前十。成都在 增速方面居副省级城市之首，比上年提升位，分别高出第二三位的厦门 西安和个百分点。上图选西部城市中排名 年成都在全国城市的排名中，成都排进全国前十。成都在 增速方面居副省级城市之首，比上年提升位，分别高出第二三位的厦门 西安和个百分点。上图选取了部分西部城市与成都 的的比较，成都遥遥领先。 二成都及航空港发展规划 成渝经济区，提升成都西部中心城市地位 成渝经济区空间布局要依托重庆中心城市和长江黄金水道主要陆路交通干 线，形成以重庆成都为核心，沿江沿线为发展带的双核五带空间布局。 成都发展核心包括成都五城区等个县建设城乡体化全面现代化 充分国际化的大都市。 天府新区，成都发展的核心增长极 规划建设天府新区是四川省委省政府贯彻落实成渝经济区区域规划， 实现培育新的增长极带动全省经济社会发展目标的重大战略决策。天府新区将 与成都的中心城区共同构成成渝经济区的成都发展核。 天府新区规划格局带两翼城六区。项目处于规划中的空港高技术产业 功能区。空港高技术产业功能区作为六区之，将发展高科技制造业新能源 产业高科技航天产品研发临空服务业等，且双流新能源产业功能区亦将被纳 入空港高技术产业功能区范围，将成为天府新区的重要产业支撑。 西南航空港，西部流的特色产业开发区 年，为了打造全新的航空港，双流政府高起点大手笔大气魄地规 划了区两城的发展目标。两城中城指教育科研新城，面积平方公 里，以发展高档住宅星级酒店商贸教育等服务型产业为主另城则是以 高新产业为主的平方公里现代工业城。 目前，教育科研新城聚集了四川大学江安校区西南民族大学成都信 息工程学院等所高校，中科院成都分院等家科研机构博士后工作站和国 家级技术中心个此次调整规划将把部分企业搬迁至现代工业城，腾出的 土地用于发展高档住宅星级酒店商贸教育等产业，以及总部经济，成为各 大企业在成都的总部办公区。 打造区两城，构建科技中心教育中心航空港商务中心物流基地， 航空港形成万人口的居住规模，这意味着以往以工业为主的经济开发区将转 变成全新的教育居家区，有望打造成为成都门户区的国际城邦，航空港将步 入全新居家时代。 成都航空产业，中国航空第四城 据统计数据，年成都机场飞机起降数全年累计万架次，较去年 增长，全年累计万人次，国际航线增长，较去年同期增长 年全年货邮吞吐量数据为万吨，较去年增长。 旅客吞吐量全年超深圳机场万人次，成都成为继北京上海广州之 后，名副其实的中国航空第四城。 今年月日航站楼建成后，将成为中西部地区面积最大的机场航站楼。 目前，双流机场候机楼总面积达到万平方米，停机位总数个，可满足年 旅客吞吐量万人次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次的服务保障 需求。 表年成都双流国际机场吞吐量 结论根据前面分析，天府新区将与成都的中心城区共同构成成渝经济区 的成都发展核，本项目位于天府新区的六区之中的空港高技术产业功能区 的航空港片区，可谓是极核之中的极核。成都航空产业发展迅速，成为航空第 四城，作为航空企业的东航公司，在本空港区域选址规划建设有极大潜力和前 景。 三成都房地产发展 成都市商业用房市场整体概况 在年初，成都正式提出了城市综合体跟着地铁走的新规划理念， 借鉴香港发展地铁上盖物业的经验，沿着正在建设和即将建设的轨道线路，规划 建设批超大空间尺度高密人口聚集多功能高效率的大型城市综合体，形 成以轨道交通为轴线的服务业聚集走廊和人口聚居走廊。对成都楼市不仅带来交 通上的便利，更让市民对区域价值的心理认同发生本质上的改发，催生了置业投 资客户向郊区扩张。 年季度年季度成都郊区商业用房供应 年第三季度主城区新增供应量为万，占本季度新增供应量的 。主城区区域供应量前三的是城南城东和城西，供应量分别为万 万和万。城中区域本季度无商业用房供应。 成都商业市场郊区年第三季度新增供应量为万，环比上季度 大幅度下降。区域前三的是郫县双流和龙泉，其供应量分别为万 万和万。 年季度年季度成都市商业用房成交量 双流土地市场 双流县土地成交相对比较活跃，成交率变动较大。在经历年二季度供 需两旺之后，年三季度，双流县土地市场出现定程度的萎缩，多宗土地 因故中止，开发商拿地显现谨慎，成交率出现大幅下滑，仅为，较上季度 下滑从供需量上看，也出现定幅度的紧缩，供应量环比下滑， 成交量环比下滑。 年季度年季度双流县区域土地供需情况 双流县区域土地成交商住倒挂持续，且呈现逐步上升的趋势。主要由于在前 几年，住宅用地大量供应，随着开发进度，较多住宅项目逐步交房，急需大量的 商业配套