房地产开发居住小区项目可行性研究报告.doc_中文版高速下载

邹平南部山区矿产资 源丰富，已探明铜矿储量约万吨，同时伴生有金银钼等贵 重稀有金属已探明可开采利用的建筑石料储量约亿立方米，麦 饭石储量约亿吨左右。

除邹平南部山区外，辖区内整个平原及北部海滩浅海地下都蕴 藏小区的个性塑造 和空间营造画上有力的笔。

公建系统规划方案 合理布置公建设施系统，提供居住舒适与方便丰富社区文化生 活内涵，为提高居住品质打下基础。

商业设施结合渤海五路与渤海六 路设置公建相应在整体和细部方面 加以处理以显示建筑物的功能性格。

整个小区的建筑形态简洁而流 畅，在现代中透视出人文，在规整中显现出变化，在活跃中流露出灵 动，在灵动中暗示着理性，在内敛中折射出张扬，为个小区在 空间形态上灵动而不失庄重，丰富而不失韵律，在驿动的都市中显出 自身优雅尊贵的个性。

为与现代化城市的发展精神和城市形象相融合，小区的住 宅建筑采用新古典主义风格，商业建筑等划结构上形成南 低北高东高西低的布局，东侧沿渤海五路充分利用有利地形，设 置层的高层住宅，交运•家和地块交运•佳兴地块均设在西北侧， 利用地形设置小高层住宅，地块中部设置多层住宅，使得整 筑对建筑室外空间的韵律感和秩序感进行重新诠释。

同时穿插在其中 的点式多层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上的对景 与借景起到不可磨灭的作用。

天际轮廓线变化丰富又不失秩序感，规 体系，使得小区的用地布局道路规划空间组织等与基地的结合更 具逻辑性。

本方案主要采用点板结合的建筑形体来组织小区的总 体空间，取得住宅区的丰富感和领域感，另方面板式多层高层建的多样化 和建筑形态的优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性 化的同时，将建筑形态规划放到个重要位置。

本方案从整体用地的 分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统个区 域的客流以提升小区的人气在营造浓郁的商业氛围的同时形成公共 服务设施齐全生活便利的公建系统。

五总体规划方案 空间形态规划方案 现代住宅追求的是布局结构的合理化，空间形态公共设施网络 只对小区的开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设 置的概念，适应新时代居住理念的发展变化，方案在为小区居民提供 便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小区周边乃至整的发展对人们生存环境的影响，坚持以人 为本的人性化理念，采用局部人车分流的交通方式将小区的步行系统 和车行系统进行合理组织，将车流对人流的影响尽量减小到最低程 度。

以全新的社区理念组织社区体现现 代城市中的人文主义气息。

建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线 条竖向线条的处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图的均衡。

以人为本，采用局部人车分流的交通模式 充分考虑现代科学技术的花园式居住园区。

以富有诗意的建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神的契 合 力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等方面， 都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇的演绎放在首要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充 分考虑人工与自然地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设 置创造整体有序协调共生的人居生存环境，以求创造个现代人 文高尚自然提升了小 区的品质。

以环境为核心，营造城市生态景观社区 以板式多层及小高层住宅为主，适当配以点式多层住宅，留出大 量的绿地面积，为创造优美的环境景观提供了先决条件。

本项目将环 境观念时设置齐全的商业配 套设施以完善整个周边区域的城市功能。

具有均好性的布局模式 地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。

提高均好性是商业 化住宅的要求，同时体现对每位入住小区业主的关爱，也居住小区由于地处城市中心 地段，地块内高差不大。

为形成更好的小区形象和更为良好的社区环 境并充分利用用地，规划定位以点板结合的多层高层住宅为主。

高层位于用地东边，多层位于两块用地中部，同重风景四层空间为住户营造出个美丽而富有生活情 调的高品质人文社区氛围，展现文化生态健康和谐的文 化社区。

点板结合的布局模式 交运•家和地块交运•佳兴地块地段居重风景四层空间为住户营造出个美丽而富有生活情 调的高品质人文社区氛围，展现文化生态健康和谐的文 化社区。

点板结合的布局模式 交运•家和地块交运•佳兴地块地段居住小区由于地处城市中心 地段，地块内高差不大。

为形成更好的小区形象和更为良好的社区环 境并充分利用用地，规划定位以点板结合的多层高层住宅为主。

高层位于用地东边，多层位于两块用地中部，同时设置齐全的商业配 套设施以完善整个周边区域的城市功能。

具有均好性的布局模式 地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。

提高均好性是商业 化住宅的要求，同时体现对每位入住小区业主的关爱，也提升了小 区的品质。

以环境为核心，营造城市生态景观社区 以板式多层及小高层住宅为主，适当配以点式多层住宅，留出大 量的绿地面积，为创造优美的环境景观提供了先决条件。

本项目将环 境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充 分考虑人工与自然地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设 置创造整体有序协调共生的人居生存环境，以求创造个现代人 文高尚自然的花园式居住园区。

以富有诗意的建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神的契 合 力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等方面， 都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇的演绎体现现 代城市中的人文主义气息。

建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线 条竖向线条的处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图的均衡。

以人为本，采用局部人车分流的交通模式 充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人 为本的人性化理念，采用局部人车分流的交通方式将小区的步行系统 和车行系统进行合理组织，将车流对人流的影响尽量减小到最低程 度。

以全新的社区理念组织社区公共设施网络 只对小区的开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设 置的概念，适应新时代居住理念的发展变化，方案在为小区居民提供 便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小区周边乃至整个区 域的客流以提升小区的人气在营造浓郁的商业氛围的同时形成公共 服务设施齐全生活便利的公建系统。

五总体规划方案 空间形态规划方案 现代住宅追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化 和建筑形态的优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性 化的同时，将建筑形态规划放到个重要位置。

本方案从整体用地的 分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统 体系，使得小区的用地布局道路规划空间组织等与基地的结合更 具逻辑性。

本方案主要采用点板结合的建筑形体来组织小区的总 体空间，取得住宅区的丰富感和领域感，另方面板式多层高层建 筑对建筑室外空间的韵律感和秩序感进行重新诠释。

同时穿插在其中 的点式多层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上的对景 与借景起到不可磨灭的作用。

天际轮廓线变化丰富又不失秩序感，规划结构上形成南 低北高东高西低的布局，东侧沿渤海五路充分利用有利地形，设 置层的高层住宅，交运•家和地块交运•佳兴地块均设在西北侧， 利用地形设置小高层住宅，地块中部设置多层住宅，使得整个小区在 空间形态上灵动而不失庄重，丰富而不失韵律，在驿动的都市中显出 自身优雅尊贵的个性。

为与现代化城市的发展精神和城市形象相融合，小区的住 宅建筑采用新古典主义风格，商业建筑等公建相应在整体和细部方面 加以处理以显示建筑物的功能性格。

整个小区的建筑形态简洁而流 畅，在现代中透视出人文，在规整中显现出变化，在活跃中流露出灵 动，在灵动中暗示着理性，在内敛中折射出张扬，为小区的个性塑造 和空间营造画上有力的笔。

公建系统规划方案 合理布置公建设施系统，提供居住舒适与方便丰富社区文化生 活内涵，为提高居住品质打下基础。

商业设施结合渤海五路与渤海六 路设置便利店等商业网点银行邮电卫生站老人活动室等文化设 施，方便居民的生活。

在沿渤海六路设置垃圾中转站处，公厕处。

景观系统规划方案 景观规划方案分两个层面第层面是将本社区景观与周 围城市景观脉络相融合，第二层面是将社区内景观系统自成体，完 善组团内的庭院景观。

本方案的景观规划不仅在以观景的角度从基地 周围的城市景观中借景，同时小区内部以造景的理念为本地区创造独 特的风景线，融入到周边的城市环境中，将可看的风景以及不仅可以 看到而且可以身临其中的景观同时利用起来。

本方案中巧妙安排规划的建筑布局和中心花园的设置为 充分地实施景观体系奠定了物质基础。

本方案尽量增加小区的景观绿 化面积，并将小区组团集中绿化景观和宅区绿化景观两个层次加以模 糊化，使小区的景观环境系统充分地向外延伸，形态丰富又不乏变化， 形成个相互联通相互渗透的社区景观系统。

整个小区的绿化环境 本着生态的原则，以绿色为主，配以颇具