古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告.doc_中文版高速下载

二室内消防给水系统 室内消火栓系统由加压泵提供，在建筑每层设置消火栓系统 三化学消防 在变配电房，发电机房，储油间设置热气溶胶灭火系统。

第六节消防电气 系统组成及保护等级确定 根据小区建筑性质，二类高层确定为二级消防保护等级。

消防系 统采用控制中心形式。

消防中心对整个小区火警进行监视。

该系统由 火灾探测器事故广播声光报警器手动报警器火警电话联动 设备等组成。

二设备选择及设置 设备用房分别设感温感烟探测器在上述各处走廊及出口设手 动报警按钮火警电话声光报警器等。

三消防联动及控制要求 当场区任意处发生火灾时，消防控制室接受火警信号，并经确 认后，联动相关设备启动消火栓泵，送排烟风机关闭失火区防 火卷帘门打开送风口排烟口切断火灾区非消防电源接通考虑资源的有限性和再生能力，具体表现为 控制城镇发展的速度和规模，采取集约的空间增长模式。

以人为本的原则。

规划应以人为本，坚持人性化的需求，处处着意营造适宜的人居 环境，优化人居环境，优理好 发展上的时序关系。

可持续发展的原则。

可持续发展作为项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规 划的科学性有着直接的现实意义，并影响着城乡未来的发展。

发展的 持久性要求社会经济发展整体发展的原则。

城镇与乡村是个发展中存在着整体性关联的区域，要使古饶镇 由个城乡混杂发展的综合体逐步演变为城乡有机结合的整体，必须 强调区域经济社会生态以及城乡空间发展的整体性，同时处条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系 方便并互不干扰，符合项目规划，是项目建设的最佳位置。

第四章项目建设规模及内容 第节项目建设规划 项目规划原则 区域全镇有可供利用的劳动力万余人，有丰富的人力资 源市场。

第二节项目选址 项目规划用地约亩万平方米。

项目区地理位置优 越，环境卫生条件良好，土地平整规则，项目建设工程量不复杂， 施工单位农田水利建设先进单位产业结构调整示范乡 镇。

古饶镇投资环境优越。

皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇， 有丰富的矿产资源可以利用。

在土地利用及税收等方面可给予政策上 的倾斜与支持，污水以及自然 降水可以直接排入镇区规划管网。

三资源优势 经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提 高。

古饶镇先后被评为市区造林绿化优秀单位社会治安综 合治理先进确保级 用电，安全生产。

在招商引资的政策上，全面放开基础设施医院 学校等公共事业领域。

居民生活污水量按照生活用水的估算，为吨日。

项目用地周边已建有雨水污水管线，因此本项目产生的生活电视入户率达以上。

供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价稳定， 在招商引资上，电价优惠。

由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿， 在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电，可初具规模。

高起点规划高标准建设高质量管理 全方位投入，已建成二横二纵井字形街道条，铺设水泥路面 万，铺修了矿东柏油路面，修建沿街下水道，所有街区 已全部实现硬化，美化绿化，有线方便快捷的交通网络。

二市政配套条件 邮电通讯发达，实现了村村通电话。

镇域内联通公司数字信号发 射塔，移动公司数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实 现了无缝隙覆盖。

小城镇建设通条件 境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐 高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。

拥有古饶集和四卜闸两 个水运码头，交通十分便利。

全镇已形成公路铁路，内河运为主四 通八达，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为厘米。

地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构 造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定 区，地震烈度为度，适于工程建设。

道路交文地质 项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水 为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。

古饶镇全境平原地貌，海拔米。

项目所在地土壤层为黏土 类土，工程地质为二类地区水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最 小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。

全年的降雨量集中 在月份。

常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为 主，般风力不大，最大风力可达级。

水北市区公里，紧靠符夹铁路 和省道，国道。

自然条件 气象 项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气 温，全年最冷月为月，平均气温为。

无霜期为天。

多年年平均降具有良好的建设基础。

第三章项目建设条件及选址 第节项目建设条件分析 古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最南部，毗邻宿 州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北具有良好的建设基础。

第三章项目建设条件及选址 第节项目建设条件分析 古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最南部，毗邻宿 州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路 和省道，国道。

自然条件 气象 项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气 温，全年最冷月为月，平均气温为。

无霜期为天。

多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最 小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。

全年的降雨量集中 在月份。

常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为 主，般风力不大，最大风力可达级。

水文地质 项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水 为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。

古饶镇全境平原地貌，海拔米。

项目所在地土壤层为黏土 类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为厘米。

地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构 造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定 区，地震烈度为度，适于工程建设。

道路交通条件 境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐 高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。

拥有古饶集和四卜闸两 个水运码头，交通十分便利。

全镇已形成公路铁路，内河运为主四 通八达方便快捷的交通网络。

二市政配套条件 邮电通讯发达，实现了村村通电话。

镇域内联通公司数字信号发 射塔，移动公司数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实 现了无缝隙覆盖。

小城镇建设初具规模。

高起点规划高标准建设高质量管理 全方位投入，已建成二横二纵井字形街道条，铺设水泥路面 万，铺修了矿东柏油路面，修建沿街下水道，所有街区 已全部实现硬化，美化绿化，有线电视入户率达以上。

供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价稳定， 在招商引资上，电价优惠。

由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿， 在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电，可确保级 用电，安全生产。

在招商引资的政策上，全面放开基础设施医院 学校等公共事业领域。

居民生活污水量按照生活用水的估算，为吨日。

项目用地周边已建有雨水污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然 降水可以直接排入镇区规划管网。

三资源优势 经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提 高。

古饶镇先后被评为市区造林绿化优秀单位社会治安综 合治理先进单位农田水利建设先进单位产业结构调整示范乡 镇。

古饶镇投资环境优越。

皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇， 有丰富的矿产资源可以利用。

在土地利用及税收等方面可给予政策上 的倾斜与支持，全镇有可供利用的劳动力万余人，有丰富的人力资 源市场。

第二节项目选址 项目规划用地约亩万平方米。

项目区地理位置优 越，环境卫生条件良好，土地平整规则，项目建设工程量不复杂， 施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系 方便并互不干扰，符合项目规划，是项目建设的最佳位置。

第四章项目建设规模及内容 第节项目建设规划 项目规划原则 区域整体发展的原则。

城镇与乡村是个发展中存在着整体性关联的区域，要使古饶镇 由个城乡混杂发展的综合体逐步演变为城乡有机结合的整体，必须 强调区域经济社会生态以及城乡空间发展的整体性，同时处理好 发展上的时序关系。

可持续发展的原则。

可持续发展作为项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规 划的科学性有着直接的现实意义，并影响着城乡未来的发展。

发展的 持久性要求社会经济发展考虑资源的有限性和再生能力，具体表现为 控制城镇发展的速度和规模，采取集约的空间增长模式。

以人为本的原则。

规划应以人为本，坚持人性化的需求，处处着意营造适宜的人居 环境，优化人居环境，优化区域城镇空间形态，配置健全的生活服 务设施，方便生活的多样性和多元化需求，注意在经济社会生态 之间找到平衡。

二项目规划的基本思路 本项目建设是城乡融合的经济社会文化和生态复合系统与时 俱进持续趋优的综合变迁过程。

有必要指出的是，这是个充分发 挥城乡各自优势，互相吸收先进健康的因素，理顺交流途径的双向 演进过程，并不意味着城乡差别如产业结构经济生产方式文化 空间景观等的消失，也不意味着社会区域由非均质空间演变为种 彻底的均质空间。

城乡两者依然相互依存，但在社会经济领域设施 共享水平等方面的差距将会逐步缩小以至消除。

三总体规划设计理念 充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文 和环境的可持续性发展，创造既能享受现代社区文明，又能享受生态 自然的居住环境 总体规划构思本