树主 要有杏桃核桃石榴蜜枣等。 农作物有粮棉油果菜药麻丝等，品种有多个，其中粮食作物主要有小麦稻谷薯类玉米高梁 谷子大豆等，经济作物主要有棉花麻类烟叶等，油料作 物有花生油菜芝麻。 社会经济条件好 项目区所在地淮北市地处苏鲁豫皖四省交界水泵直接从管网抽水，不 另设水池，消火栓布臵保证有二股充实水柱同时到达室内任何部位。 系统设二套消防结合器。 自动喷淋系统 室内全面积喷淋，喷淋系统和消防栓系统分开，设喷 淋泵二台用备水泵直接从管网抽水，其启动由报警阀 处的压力形状控制。系统设二套湿式报警阀，其信号传至消防 控制中心，自动喷淋系统设消防结合器二套。 室外消防 在基地周围设四套室外消火栓。 三暖通空调 设计依据 采暖通风与空所调节设计规范 民用建筑暖通空调设计技术措施中区内，地理环境比较优越。 四建设条件 项目区自然条件优越 气候特征 濉溪县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和， 四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为， 无霜期天通讯等基础设施 配套。 交通条件 靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了 更为快捷的交通条件。 三项目选址 福瑞德购物中心项目拟建于濉溪县孙疃镇刘圩村，该项目坐落在居民集利的水电路等公用基础设施。 应环境安静远离污染源。 应远离易燃易爆物品的生产和贮存区高压线路及其 设施。 二选址条件 地形地貌与环境条件 公用设施齐全，道路畅通。供水供电进的管理模式，现代 购物中心具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。 第四章项目选址与建设条件 选址原则 应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。 应方便群众，交通便利。 周边宜有便关键因素。 同时本项目引进现代购物中心超前的服务理念和先进的管理模 式，本项目具有较强的商品销售优势。 从以上分析中可以看出，濉溪地区投资环境和消费环境较 好，再加上现代购物中心优质的服务和先营上具有大批量销售和小批量销售兼顾 的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心购得其所需的各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉 品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎的购物中心 的商品品种构成符合消费者的消费与购物倾向。本项目所需国 外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具 有较强的商品供应优势。 现代购物中心商品销售优势 现代购物中心在经专门设立了采购中心，负责现代购物中 心商品的统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行 商品统采购可使商品的采购成本大大降低。同时采购中心负 有对消费者需求商品进行市场分析的职责，因此现代应优势 随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足。国 内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水， 纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。为确保名优产品 的供应，现代购物中心活水平发展的 需要，因此，在孙疃镇刘圩村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符 合商业发展的需要。 二现代购物中心的市场竞争优势 现代购物中心商品供筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合 服务功能的邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万， 再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区的建设和 发展原有的商业网点已经明显不能满足人们生提高，且略高于国民生产总值的 增速。收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居 民消费的变化，将有助于购物中心业的发展与繁荣。 濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住宅商贸和公 益设施建县的人均购买力已有了大幅度的提 高。再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县的现实社会 购买力及购买力潜力较大。 从发展的观点看，伴随着濉溪县经济的发展和收入的多元 化，城乡居民收入将有较快的批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现濉溪县商业的现 代化经营与管理。第三章市场分析 消费市场分析 濉溪县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较 大的发展空间 随着经济的发展濉溪业比重提高到，商业占 第三产业比重达。市场经济流通体系趋于完善，网点建设 加快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式， 经济效益稳步增长。市场经济流通体制更加完善，逐步形成 迅速提高以及居民消费的变化，对商业的发展将产生很大的影响。 为适应今后社会经济快速发展的需要，濉溪县正在制订国 民经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展 目标。设想到年，城区第三产机遇， 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。 伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较 快的提高，且略高于国民生产总值的增速。收入的增多，将促 进社会商品购买力的迅机遇， 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。 伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较 快的提高，且略高于国民生产总值的增速。收入的增多，将促 进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的发展将产生很大的影响。 为适应今后社会经济快速发展的需要，濉溪县正在制订国 民经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展 目标。设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占 第三产业比重达。市场经济流通体系趋于完善，网点建设 加快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式， 经济效益稳步增长。市场经济流通体制更加完善，逐步形成 批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现濉溪县商业的现 代化经营与管理。第三章市场分析 消费市场分析 濉溪县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较 大的发展空间 随着经济的发展濉溪县的人均购买力已有了大幅度的提 高。再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县的现实社会 购买力及购买力潜力较大。 从发展的观点看，伴随着濉溪县经济的发展和收入的多元 化，城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的 增速。收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居 民消费的变化，将有助于购物中心业的发展与繁荣。 濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住宅商贸和公 益设施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合 服务功能的邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万， 再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区的建设和 发展原有的商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展的 需要，因此，在孙疃镇刘圩村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符 合商业发展的需要。 二现代购物中心的市场竞争优势 现代购物中心商品供应优势 随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足。国 内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水， 纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。为确保名优产品 的供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中 心商品的统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行 商品统采购可使商品的采购成本大大降低。同时采购中心负 有对消费者需求商品进行市场分析的职责，因此现代购物中心 的商品品种构成符合消费者的消费与购物倾向。本项目所需国 外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具 有较强的商品供应优势。 现代购物中心商品销售优势 现代购物中心在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾 的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心购得其所需的各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉 品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎的关键因素。 同时本项目引进现代购物中心超前的服务理念和先进的管理模 式，本项目具有较强的商品销售优势。 从以上分析中可以看出，濉溪地区投资环境和消费环境较 好，再加上现代购物中心优质的服务和先进的管理模式，现代 购物中心具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。 第四章项目选址与建设条件 选址原则 应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。 应方便群众，交通便利。 周边宜有便利的水电路等公用基础设施。 应环境安静远离污染源。 应远离易燃易爆物品的生产和贮存区高压线路及其 设施。 二选址条件 地形地貌与环境条件 公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施 配套。 交通条件 靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了 更为快捷的交通条件。 三项目选址 福瑞德购物中心项目拟建于濉溪县孙疃镇刘圩村，该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。 四建设条件 项目区自然条件优越 气候特征 濉溪县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和， 四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为， 无霜期天。 气候条件 年均气温 极端最高气温 极端最低气温 年均相对温度 主导风向东北风 年均风速 风压 年最高降雨量 年均降雨量日最大降雨量 最大动土深度 地震烈度度 水文地质条件 淮北市濉溪县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平缓 延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北 向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层 多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。 土壤状况 项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。其中砂姜黑 土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和 淤黑土个土种，占农业用地的。 植被特点 四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分 属个科，个属，其中乔木种，灌木种，藤木