二地表水环境 襄樊市主要纳污水体汉江北支除符合评价标准要求外其他 各指标均有超标现象。其中高锰酸盐指数平枯水期最大超标倍数分 别为倍倍，平枯水期最大超标倍数分别为 倍倍，氨氮枯水期最大超标倍数为倍。表明汉江北支己 受到污染。分析其原因是由于汉江北支接纳了大量的城市生产生活污 水及唐白河和小清河输送的污水所致。 三声学环境 从本项目区边界噪声监测结果分析除点外其余各监测点昼 间和夜间均符合城市区域环境噪声标准类标准要求。点在城市交通干道米以内，根据城市区域环境噪声适用区划 分技术规范可按类标准考虑，测值符合标准要求环境敏感点攘 樊学院建华路住宅楼昼夜噪声亦符合评价标准，评价区域噪声现 状尚好。 二主要污染物和污染源 施工期间的污染 扬尘 施工噪声 二营运期期间的污染 二可行性研究报告研究范围 项目实施情况 项目实施原则 项目实施必要性 市场分析 项目实施方案 项目实施进度情况 环境影响评估 组织机市统计局有关统计资料 国有土地使用证 政府基建计划批文 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 建筑工程施工许可证 湖北省商品房预售许可证共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 襄樊 第二章项目实施原则，编制依据，范围 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 襄樊市规划管理条例及技术规定 城市居住区公层，栋主体结构目前已 建至层。 项目投资完成情况 截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿 元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元， 工程直接投资及运营费用万元。 形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价 超市已于年月完工，年月正式投入运营第 二期 开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已 建至层，栋主体结构已建至建筑工程施工许可证批文编号，批 文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。 湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号， 批文内容同意预售。 二项目施工现状 项目建筑面积万。 建设用地规划许可证批文编，批文内容用 地项目名称武商量贩店及住宅小区。 建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内 容规划地点长虹路与春园路交叉口。 土地证批文土地证号码襄樊国用第号， 土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限 年出让面积。 政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总 建筑地政府在 土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项 目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府 列入十大重点工程之。 三项目现状 项目批文情况面积达的商业设施， 引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升 地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。 根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技 术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工 程分二期进行，其中第期开发座产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业 产业集聚度较高，商业繁华。 三项目实施背景 该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场 严重滞后，在房，雨污合流。 供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 环境条件 项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。 五通平标准通 上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长 虹路旁。供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放服装市场国税大 厦 西面区域银都宾馆玖玖隆酒店 东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农 行大厦市妇幼保健医院 基础设施情况 海润名都商住小区所处区域概况区域内已达公里。 距长途客运站公里。 距高速公路公里。 距襄樊机场公里。 距城市中心公里。 周边主要建筑及景观 南面区域电信大楼数码通信市场 北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服公里。 距长途客运站公里。 距高速公路公里。 距襄樊机场公里。 距城市中心公里。 周边主要建筑及景观 南面区域电信大楼数码通信市场 北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大 厦 西面区域银都宾馆玖玖隆酒店 东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农 行大厦市妇幼保健医院 基础设施情况 海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通 上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长 虹路旁。供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 环境条件 项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。 产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业 产业集聚度较高，商业繁华。 三项目实施背景 该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场 严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。 根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技 术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工 程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施， 引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升 地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在 土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项 目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府 列入十大重点工程之。 三项目现状 项目批文情况 土地证批文土地证号码襄樊国用第号， 土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限 年出让面积。 政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总 建筑面积万。 建设用地规划许可证批文编，批文内容用 地项目名称武商量贩店及住宅小区。 建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内 容规划地点长虹路与春园路交叉口。 建筑工程施工许可证批文编号，批 文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。 湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号， 批文内容同意预售。 二项目施工现状 项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价 超市已于年月完工，年月正式投入运营第 二期 开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已 建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已 建至层。 项目投资完成情况 截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿 元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元， 工程直接投资及运营费用万元。 第二章项目实施原则，编制依据，范围 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 襄樊市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 襄樊市统计局有关统计资料 国有土地使用证 政府基建计划批文 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 建筑工程施工许可证 湖北省商品房预售许可证 二可行性研究报告研究范围 项目实施情况 项目实施原则 项目实施必要性 市场分析 项目实施方案 项目实施进度情况 环境影响评估 组织机构与经营机制 投资估算与资金筹措及使用计划 工程经济评价 第三章项目实施必要性 房地产市场的发展 襄樊市经济的发展消费的拉动，以及国家继续实行扩大内需 拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业 预期的盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷 款的限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发 展的信心。襄樊市政府加大对房地产业的投入。计划每年投资亿 元，兴建万的住宅，五年共建万，力争用五年的 时 间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对当地房地产业的影 响是十分明显的。形成了二三级市场联动的效应。襄樊市房地 产 市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽 条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥。 截至年行政企事业单位的住房货币化分配已全部完成，已取 消福利房分配制度，继而转入个人购房，而且襄樊市政府在投资 环 境上所采取的优惠政策，城镇面积的扩大，市区人口的快速增长，将 会进步刺激住房的有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成 为襄樊市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善的生活社区。 因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区。 商品房价格分析 预计房屋销售价格 商铺层元 二层元 住宅元 地下停车库万元车位 房地空间感。 十二公建布局 小区南面有建华路，北面紧邻长虹路，西面是春园路。