“金沙云庭”宗地地块开发项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

经营管理风险对策 引进优秀工程技术人才，特别是优秀的项目经理，对般员工，加强培 训，加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方 式推厂促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。

④政策风险对策 密切注意国家政策的调整，增强对经济形势和政策变化的预测判断能 力，提高应变能力，及时调整公司决策，以避免或减少因政策变动对开发效 益目标的影响。

敏感性分析 我们对本项目建造成本和售价的风险作定量分析，针对种最不利的情 况总投资增加售价下降，来分别分析该项目的主要经济评价指标的 变动情况。

从项目敏感性分析住宅住宅亿元。

同比增长，上述个数据都居于高位增长， 表明成都楼市今年成上扬趋势。

综合数据分析，开发投资与销售的快速上涨有其定的合理性，但不 具备持续性，开发投资量的下滑，房价过快上涨，会造年年 国有经济 集体经济 私营个体经济 数据来源成都统计局 历年投资开发分析 年月，成都市完成房地产开发投资亿元，同比增长 ，其中住宅投资亿元同比增长。

占全部投资的。

非 投资成份状况 最近几年，集体经济和私营个体经济投资比例在逐年下滑。

国有经济逐年增长成为成都高层住宅的主力，年所占比列超过。

表历年成都各经济成分投资情况表单位亿元 年年年年年同期增长。

分别和月回落 个个和个百分点。

从单月完成投资来看，月仅完成投资 亿元，分别比和月减少亿元亿元和亿元。

图年年房地产开发投资增速走势图 数据来源成都统计局投资与整个房地产业的开发投资样，起伏大， 增长情况和下降情况明显。

年年，成都市房地产开发投资增速自年月高点 回调以来，已连续四个月回落，截止月，四川省房地产开发累计完 成投资亿元，比去供应大幅增加的同时，销售大幅下滑，相应地，住宅报 价与成交价也有定的回落。

供应量大幅增长的同时，销售量急剧下降，使 得供求形势出现逆转，以往供不应求的格局变成了供给过剩。

成都市普通市场的开发发商明显增大了对住宅的投资，住宅完成投资突破亿元，达到 亿元，增长，比整个房地产开发投资增幅高个百分点，是推动 整个房地产开发投资持续攀升的主体动因。

当年成都住宅市场进入了 持续的低迷期，总体统计局 年年，开发商的投资重点由年的住宅办公楼和商 业地产齐头并进，看重商业地产的态势，改变为住宅投资的继续加大，对商 业地产的投资明显减少。

为满足成都市旺盛的消费需求，增大房市供应，开 采 光好的电梯公寓很有卖相。

图投资增长比率走势图 投资增长比率走势图 年年年年年年年 总增长率 住宅增长率 数据来源成都额 住宅 数据来源成都统计局 成都市历年普通住宅投资增长情况分析 年年由于地价的上涨，规划思路的变迁，将导致中高层 电梯公寓越来越多，迅速成为市民百姓的主要选择。

户型设计好通风地产业继续呈上升势头，但幅度较小。

年到年，住宅投资出现小幅下跌。

图成都市普通住宅开发投资状况图 成都市普通住宅开发投资情况图亿元 年年年年年年年 投资完成资势头有所回落。

年到年成都市住宅市场有较小的下滑，而整个房地产业发展呈 上升的势头。

年到年成都市住宅市场的发展基本保持与整个房地产业发展同 步，历年来呈不断上升的势头。

④年到年，房投资状况 表成都市历年普通住宅投资走势表单位亿元 单位亿元年年年年年年年 投资完成额 住宅 数据来源成都市统计局 从年至年，成都市住宅的开发投资呈持续上升势头，年 到年投来最低周成交量后， 日至日成交总量仅套，再创新低。

图年月成都市商品住宅新增供应量 供应面积万 数据来源成都市统计局 成都历年住宅市场宅供应量和 成交量双双下降，供需市场出现倒走势。

本周均价走低，新开楼盘价 格稳起月最后周成都新房成交量突破套，月主城区商品住宅 销售量下滑严重，继第周跌破千套创下近两年线处于下 降趋势，近期市场总体表现供小于求。

表明供需双方均明显受到了调控政 策的影响。

供应与销售量的持续下降，反映出市场各方对后市政策的导向 和市场发展的方向观望情绪依然较大。

月成都主城区商品住期最高 水平。

年以月为分水岭，上半年成都市主城区商品房的供应与销售 呈现出两种不同走势。

月以前，单月供应及销售大体上呈现供销同涨 的态势。

而自月以来，供应与销售量双双持续走低，供求比曲线期最高 水平。

年以月为分水岭，上半年成都市主城区商品房的供应与销售 呈现出两种不同走势。

月以前，单月供应及销售大体上呈现供销同涨 的态势。

而自月以来，供应与销售量双双持续走低，供求比曲线处于下 降趋势，近期市场总体表现供小于求。

表明供需双方均明显受到了调控政 策的影响。

供应与销售量的持续下降，反映出市场各方对后市政策的导向 和市场发展的方向观望情绪依然较大。

月成都主城区商品住宅供应量和 成交量双双下降，供需市场出现倒走势。

本周均价走低，新开楼盘价 格稳起月最后周成都新房成交量突破套，月主城区商品住宅 销售量下滑严重，继第周跌破千套创下近两年来最低周成交量后， 日至日成交总量仅套，再创新低。

图年月成都市商品住宅新增供应量 供应面积万 数据来源成都市统计局 成都历年住宅市场投资状况 表成都市历年普通住宅投资走势表单位亿元 单位亿元年年年年年年年 投资完成额 住宅 数据来源成都市统计局 从年至年，成都市住宅的开发投资呈持续上升势头，年 到年投资势头有所回落。

年到年成都市住宅市场有较小的下滑，而整个房地产业发展呈 上升的势头。

年到年成都市住宅市场的发展基本保持与整个房地产业发展同 步，历年来呈不断上升的势头。

④年到年，房地产业继续呈上升势头，但幅度较小。

年到年，住宅投资出现小幅下跌。

图成都市普通住宅开发投资状况图 成都市普通住宅开发投资情况图亿元 年年年年年年年 投资完成额 住宅 数据来源成都统计局 成都市历年普通住宅投资增长情况分析 年年由于地价的上涨，规划思路的变迁，将导致中高层 电梯公寓越来越多，迅速成为市民百姓的主要选择。

户型设计好通风采 光好的电梯公寓很有卖相。

图投资增长比率走势图 投资增长比率走势图 年年年年年年年 总增长率 住宅增长率 数据来源成都统计局 年年，开发商的投资重点由年的住宅办公楼和商 业地产齐头并进，看重商业地产的态势，改变为住宅投资的继续加大，对商 业地产的投资明显减少。

为满足成都市旺盛的消费需求，增大房市供应，开 发商明显增大了对住宅的投资，住宅完成投资突破亿元，达到 亿元，增长，比整个房地产开发投资增幅高个百分点，是推动 整个房地产开发投资持续攀升的主体动因。

当年成都住宅市场进入了 持续的低迷期，总体供应大幅增加的同时，销售大幅下滑，相应地，住宅报 价与成交价也有定的回落。

供应量大幅增长的同时，销售量急剧下降，使 得供求形势出现逆转，以往供不应求的格局变成了供给过剩。

成都市普通市场的开发投资与整个房地产业的开发投资样，起伏大， 增长情况和下降情况明显。

年年，成都市房地产开发投资增速自年月高点 回调以来，已连续四个月回落，截止月，四川省房地产开发累计完 成投资亿元，比去年同期增长。

分别和月回落 个个和个百分点。

从单月完成投资来看，月仅完成投资 亿元，分别比和月减少亿元亿元和亿元。

图年年房地产开发投资增速走势图 数据来源成都统计局 投资成份状况 最近几年，集体经济和私营个体经济投资比例在逐年下滑。

国有经济逐年增长成为成都高层住宅的主力，年所占比列超过。

表历年成都各经济成分投资情况表单位亿元 年年年年年年 国有经济 集体经济 私营个体经济 数据来源成都统计局 历年投资开发分析 年月，成都市完成房地产开发投资亿元，同比增长 ，其中住宅投资亿元同比增长。

占全部投资的。

非 住宅住宅亿元。

同比增长，上述个数据都居于高位增长， 表明成都楼市今年成上扬趋势。

综合数据分析，开发投资与销售的快速上涨有其定的合理性，但不 具备持续性，开发投资量的下滑，房价过快上涨，会造成市场供求关系的 失衡，对企业和投资者都将造成直接经济利益的损失，稳定房价就意味着 稳定市场，在目前金融政策开始对房地产开发融资进行调控的初期，应严 格加强项目和土地的审批，控制好贷款收缩节奏，避免市场的反应过度造 成房价大起大落。

成都市住宅市场各项指标成长状况 年是成都房地产快速发展和逐渐走向成熟的年，表现为房价上 升较快供应量迅速增加市场需求旺盛大量外来开发商进入地价攀升 较多等特点。

成都市统计局公布的数据显示年成都市主城区新开住 宅的整体均价为元，主要是由于年新开的住宅项目中，均 价在元以上的项目就多达个，新增供应面积万，占到主 城区新增总量的，拉高了整个成都市区的房价。

年成都郊区新 盘的均价为元，较年郊区整体均价增长元。

区 域均价方面，市中心因其土地的稀缺性而高居价格首位，新盘价格为 元市区和郊区的价格没有出现明显的断点，说明郊区