三亚卓达产权式酒店项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

仅需交纳的首期 款，投资小。

升值保障 国家宏观经济 保持持续增长， 地价保持不跌 国家宏观经济相 好，所在商铺保 持长久竞争力， 商铺供需平衡 等。

国际或国内宏观经济 向好，酒店所在城市 旅游业发展情况，酒 店的管理等 市场现状 市场供需基本 平衡，近年内房 价只有微幅上 调 商铺面积供大于 求，商业竞争持 续加剧，价格下 跌 国际经济复苏三亚 旅游业保持持续增 长，星级酒店供应不 足，投资前景广阔 投资卓务套间平方米面积平 米 豪华套间平方米面积平 米 总统套间平方米面积平 米 总计客房数间套 注全国五星级酒店家，平均出租率高达，在年全部盈 利，有的利润高达。

三亚市项目间数单位面积总面积房价元 标准间平方米面积 平米 商务标间平方米面积平 米 蜜月间平方米面积平 米 普通套间平方米面积平 米 家庭套间平方米面积平 米 商将有个巨大的升值空间。

酒店配套设施消费优惠权。

第五部分客房规划经济效益分析 客房规划 客房总建筑面积万平米，总值亿元。

房间数间，每间平米。

客房类型 便利的交通，将三亚的优势和国际国内 的大环境紧密的联系起来。

年年受经济过热的影响，海南房地 产直在低谷徘徊，经过几年的沉淀积累，已经到了触底反弹的时候， 产业主在此时购买的卓达产权酒店客房必海南南部中心城市的三亚现已拥有个级的凤凰国际机 场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国 日本新加坡俄罗斯德国的十几条国际航线。

并且在年 月，粤海铁路将建成通车，为依托的产业 将保持强劲的增长势头，卓达产权酒店是将旅游和房地产相结合的 种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。

为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设的力 度，作为持持续稳定的增长，增长了人 们消费的信心，银行次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点投资点，随中国加入日益临近，中国的各种产业将受 到面临严峻的考验，但旅游房地产等以不可再生资源套酒店房间的的永久物业产权。

淡季天或旺季天的免费入住权年总和，并可 转移赠送给亲朋好友。

近年的客房利润分红。

年客房房产的增值空间。

目前，全球经济复苏，国内经济保 注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。

小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年 月日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。

其 中涉及费用由卓达集团承担。

年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取 其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行 分红。

单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位源优势，业主可将应享有的免费度假入住权， 按其价值折合成三亚卓达其他类似项目以及呼伦贝尔盟卓达产权酒店的 消费权，真正体现处置业，多处为家。

二投资收益 客房利润分红 业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。

业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月 折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。

附加权益 充分发挥卓达集团的资度假入住权二者选其，并提前 个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。

如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。

销售网络，保证酒店源源不 断的客源。

第四部分业主权益及投资收益分析 业主权益 基本权益 业主每年可享受月份除法定节假日外天或 月份法定节假日天的免费六客源保障体系 配合两地产权酒店，卓达集团已注册成立了卓达国际旅行社，且与多家旅 行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目， 致力于卓达产权酒店形象推广，建立最广泛的 卓达集团凭借自身实力，在三亚和呼盟同时启动产权酒店，建立连锁经营 体系，实现资源共享，倡导夏游呼盟，冬住三亚，处置业，两处为家 的崭新消费模式，同时使投资者的回报更具潜力。

六 卓达集团凭借自身实力，在三亚和呼盟同时启动产权酒店，建立连锁经营 体系，实现资源共享，倡导夏游呼盟，冬住三亚，处置业，两处为家 的崭新消费模式，同时使投资者的回报更具潜力。

六客源保障体系 配合两地产权酒店，卓达集团已注册成立了卓达国际旅行社，且与多家旅 行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目， 致力于卓达产权酒店形象推广，建立最广泛的销售网络，保证酒店源源不 断的客源。

第四部分业主权益及投资收益分析 业主权益 基本权益 业主每年可享受月份除法定节假日外天或 月份法定节假日天的免费度假入住权二者选其，并提前 个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。

如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。

业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。

业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月 折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。

附加权益 充分发挥卓达集团的资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权， 按其价值折合成三亚卓达其他类似项目以及呼伦贝尔盟卓达产权酒店的 消费权，真正体现处置业，多处为家。

二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取 其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行 分红。

单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年 月日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。

其 中涉及费用由卓达集团承担。

注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。

小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。

淡季天或旺季天的免费入住权年总和，并可 转移赠送给亲朋好友。

近年的客房利润分红。

年客房房产的增值空间。

目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了人 们消费的信心，银行次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点投资点，随中国加入日益临近，中国的各种产业将受 到面临严峻的考验，但旅游房地产等以不可再生资源为依托的产业 将保持强劲的增长势头，卓达产权酒店是将旅游和房地产相结合的 种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。

为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设的力 度，作为海南南部中心城市的三亚现已拥有个级的凤凰国际机 场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国 日本新加坡俄罗斯德国的十几条国际航线。

并且在年 月，粤海铁路将建成通车，便利的交通，将三亚的优势和国际国内 的大环境紧密的联系起来。

年年受经济过热的影响，海南房地 产直在低谷徘徊，经过几年的沉淀积累，已经到了触底反弹的时候， 产业主在此时购买的卓达产权酒店客房必将有个巨大的升值空间。

酒店配套设施消费优惠权。

第五部分客房规划经济效益分析 客房规划 客房总建筑面积万平米，总值亿元。

房间数间，每间平米。

客房类型 项目间数单位面积总面积房价元 标准间平方米面积 平米 商务标间平方米面积平 米 蜜月间平方米面积平 米 普通套间平方米面积平 米 家庭套间平方米面积平 米 商务套间平方米面积平 米 豪华套间平方米面积平 米 总统套间平方米面积平 米 总计客房数间套 注全国五星级酒店家，平均出租率高达，在年全部盈 利，有的利润高达。

三亚市五星级酒店的平均开房率为，为了将 预算做到百分之百保险，故开房率按计算。

二经济效益分析 客房营业收入 卓达产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为 元。

平均开房率按计，计算如下 每天的营业收入为元间元 每月的营业收入为元天元 每年的营业收入为元月元 二客房营业成本 通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的，我们按计算 为元元月 三酒店管理公司提取的毛利 通常为毛利润的，即元 四客房营业费用总计元月，详细如下 工资客房人员配备客房总数量间人，人 均工资按元月计算，每月工资总额为万元 广告费按营业收入的计为元月 水电油费按营业收入的计为元月 维修保养费按营业收入的计为元月 培训费每年万元，合元月 服装费每年万元，合元月 办公差旅费按营业收入的计为元月 招待费按营业收入的计为元月 绿化费按营业收入的计为元月 酒店公司管理费按营业收入的计为元月