三河世纪花苑新区建设项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

同时以弹性 的设计适应人的发展，创造多元选择，以满足不同群体的不同需求。

在规划中提前考虑日后物业管理模式，加强住区管理智能化和 物业管理的设施建设。

本小区规划在充分尊重现有环境的前提下，利用简约的道路系 统和大景观的绿化理念在较高的容积率下实现人与居住的和谐，舒适。

二规划设计原则 生态社区 充分考虑该地区和周围环境的特点，体现时代特色和城市风貌。

引导社区文化的形成，塑造个有丰富文化内涵的充满生机的， 并为居民所认同的居住社区。

景观优先 规划建设绿色健康休闲的社区形态。

重视地方气候条件和环境 设计，注重利用自然资源和现有条件合理布置集中绿化和分散绿化。

功能优化 注重住宅的均好性，户型设置合理，性价比高，充分考虑室房的动机来看，三河市区人群多以改善居住需求为主，提 高生活质量为目的而其他人群多为首次置业，解决基本的居住需求为 主。

从目前的市场状况看，三河市市场需求容量有限，经过近几年 快速的发展，房市场在新建商品房的带动下，价位也随之水涨船高。

二市场需求方面 三河市目前的购房群体主要由市区内的本地人群下面乡镇的 部分购房人群和在三河工作多年的外来人口这三大类构成。

从购品房市场，从而释放出了大量的房源，充实了二手市场，带动 了二手市场的发展。

同时，二手市场的发展壮大也为手市场的健康快 速发展奠定了坚实的基础，二手市场形成了互相促进良性互动的格 局。

而二手伴随着手房市场的快速发展，三河市二手房市场也得到了长 足的发展。

新建的商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面 均有明显的提高，促使了大量的具有置业升级需求的客户卖旧买新，进 入手商市的住宅项目的价格每年都有较大幅度 的提升，平均同比上年的增长幅度在以上。

目前三河的在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在 元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。

四居或跃层主力户形 四季阳光左右的三居 理想新城的三居 华泰三期的二三居 随着三河市近几年房地产市场的发展，住宅的价格水平也随之 明显提高，从年到现在，三河目户型面积表 项目名称二居三居四居或跃层 四季阳光 理想新城 华泰三期 三河市部分典型项目户型类别配比表 项目名称二居三居户，面积稍大些外，多数在 之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供 给主要还是以紧凑型实用型的户型为主，从下表可以看出紧凑型的二 居小三居占有较大的比重。

三河市部分典型项出，目前在三河销售的住宅项目户形类别 配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上， 其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的 面积除理想新城项目由于定位于高端客目自身的特 点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不 同层次不同需求的购房客户。

各项目之间都在努力塑造自己的特色， 以其迎合自己的目标客户的需求。

从下面两个表可以看地面积亩总建筑 面积 层小高层 丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼 产品层次开始分化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳 光档次较低的丽景花园。

各项目依据自己所处的位置项模建筑形式 四季阳光西贤人街 占地面积亩总建筑 面积 多层板楼 华泰三期 迎宾北路四小 对面 占地面积亩总建筑 面积 层小高层 理想新城 迎宾路，房管 局南面 占，而在年市场上供应的新项目只有个花 园洋房，到了年市场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目 集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。

三河市部分典型项目概况表 项目名称项目位置项目规开发区域主要集中在国道北侧，像早 期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光 华泰三期等项目。

从市场发展的过程来看，三河的房地产市场起步于年世 纪花苑等项目的开发建设暂，不过年，但发 展的速度很快，建成的商品住宅小区逐渐增多，产品的质量和价格均有 明显的提升。

目前三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点 市场供应方面 近几年房地产市场的 处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市 场化，福利分房的终止，居民的住房消费意识也开始转变，人们开始逐 渐的进入到商品房市场中。

三河的房地产市场发展的时间可以说比较短 开发建设活动，房地产市场还没有真正的步入到市场化商品化阶段。

随着世纪花苑的入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进 入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。

此时的三河房地产市场 开发建设活动，房地产市场还没有真正的步入到市场化商品化阶段。

随着世纪花苑的入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进 入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。

此时的三河房地产市场 处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市 场化，福利分房的终止，居民的住房消费意识也开始转变，人们开始逐 渐的进入到商品房市场中。

三河的房地产市场发展的时间可以说比较短暂，不过年，但发 展的速度很快，建成的商品住宅小区逐渐增多，产品的质量和价格均有 明显的提升。

目前三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点 市场供应方面 近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早 期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光 华泰三期等项目。

从市场发展的过程来看，三河的房地产市场起步于年世 纪花苑等项目的开发建设，而在年市场上供应的新项目只有个花 园洋房，到了年市场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目 集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。

三河市部分典型项目概况表 项目名称项目位置项目规模建筑形式 四季阳光西贤人街 占地面积亩总建筑 面积 多层板楼 华泰三期 迎宾北路四小 对面 占地面积亩总建筑 面积 层小高层 理想新城 迎宾路，房管 局南面 占地面积亩总建筑 面积 层小高层 丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼 产品层次开始分化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳 光档次较低的丽景花园。

各项目依据自己所处的位置项目自身的特 点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不 同层次不同需求的购房客户。

各项目之间都在努力塑造自己的特色， 以其迎合自己的目标客户的需求。

从下面两个表可以看出，目前在三河销售的住宅项目户形类别 配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上， 其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的 面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在 之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供 给主要还是以紧凑型实用型的户型为主，从下表可以看出紧凑型的二 居小三居占有较大的比重。

三河市部分典型项目户型面积表 项目名称二居三居四居或跃层 四季阳光 理想新城 华泰三期 三河市部分典型项目户型类别配比表 项目名称二居三居四居或跃层主力户形 四季阳光左右的三居 理想新城的三居 华泰三期的二三居 随着三河市近几年房地产市场的发展，住宅的价格水平也随之 明显提高，从年到现在，三河市的住宅项目的价格每年都有较大幅度 的提升，平均同比上年的增长幅度在以上。

目前三河的在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在 元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。

伴随着手房市场的快速发展，三河市二手房市场也得到了长 足的发展。

新建的商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面 均有明显的提高，促使了大量的具有置业升级需求的客户卖旧买新，进 入手商品房市场，从而释放出了大量的房源，充实了二手市场，带动 了二手市场的发展。

同时，二手市场的发展壮大也为手市场的健康快 速发展奠定了坚实的基础，二手市场形成了互相促进良性互动的格 局。

而二手房市场在新建商品房的带动下，价位也随之水涨船高。

二市场需求方面 三河市目前的购房群体主要由市区内的本地人群下面乡镇的 部分购房人群和在三河工作多年的外来人口这三大类构成。

从购房的动机来看，三河市区人群多以改善居住需求为主，提 高生活质量为目的而其他人群多为首次置业，解决基本的居住需求为 主。

从目前的市场状况看，三河市市场需求容量有限，经过近几年 快速的发展，住宅市场的消费需求已大部分被吸纳，尤其是改善型市场 需求的容量有限，高端市场需求空间较以前已明显缩小，市场拓展的空 间有限。

三河市外来人口相对于燕郊来说较少，市场主要还是靠本地居 民支撑，而其外来人口增长幅度较小，这也导致未来住宅市场需求扩张 的速度趋缓。

从目前在售项目的市场表现来看，面积紧凑功能实用的二 三居较受市场欢迎，在售的项目中二居左右小三居销 售情况都很好。

通过与三河兴达经纪公司的同事沟通了解后得知，目前二手市 场上需求的客户类型基本为经济基础弱，购买力有限的客群，相对于 手商品房市场上较高的价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求 能力相匹配的住房。

经过多年房地产市场的发展，目前客户需求较为理性，不再像 过去几年市场刚起步时期那样具有盲目性，跟风需求减少，选择住房时 更加理性，会结合自身的需求和消费能力进行选择。

经过年的宏观调控措施，税费成本的增加，更加之目前 三河市场上房屋价位已在较高的水平上运行，投资需求较