米，落地大玻璃，无梁无柱，气势磅礴。大堂高米，面积 平方米，内设音乐瀑布小溪曲径亚热带森林园景，使整座酒店充满 现代浪漫气息和回归自然的感觉。 建成后的国际珠宝城计划配套有人民银行验金点珠宝鉴定中心海关报 关点，并有税务银行保险等服务机构。还将有快递小时滚动珠宝 信息屏幕全方位国际珠宝信息网安全押运为珠宝商办理出口的来源地 证明黄金经营权珠宝进出口经营权代办有关营业执照暂住证等。 珠宝城将不定期举办大型国内国际珠宝研讨会交流会珠宝专业培训 会珠宝拍卖活动专业人员资质培训等。 珠宝城还将配备现代化高科技的防暴防盗设施，引进国际知名的物业 公司进行星级管理，配有世界流专业保安设施进行小时全天候监控，并有 支训练有素的专业保安队伍为珠宝企业保驾护航，使入驻企业无后顾之忧。 第四节可行性研究的基本思路 本报告旨在对项目作出常规可行性研究。由于本项目是以珠宝为主体，集 珠宝加工业商业酒店业旅游业于体的房地产综合性开发项目，有别于 传统的单的珠宝工业区的开发。在珠宝行业状况国家政策市场等诸多 有利因素的作用下，她必将成为中国第个国际级高标准的珠宝专业大市场。 本报告以详细的市场调研为基础，以大量具有说服力的数字材料为依据。 逐回答该项目的投资者何以独具慧眼进军珠宝产业何以在长三角在扬州 开发建设国际珠宝城等疑问，顺理成章地得出两个结论选择长三角开发建 设国际珠宝城是市场的迫切需要选择扬州是因为扬州综合成本最低，综合效 益最好。 本报告充分发掘扬州在长三角经济圈中有利的区位优势，将项目有效 资源市场前景及公司操控能力三位体进行综合考虑，并对方案作出初步投 资估算。 第五节可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济指标 总建筑面积万平方米 其中加工厂房面积平方米 商业面积平方米 酒店面积平方米 公寓面积平方米 总投资万元人民币不包括酒店投入 自有资金投入约万元人民币 经分析研究，本项目主要经济指标为 税后利润万元未计算厂房租金和酒店营业收益 全部投资净现值万元年折现率按计 全部投资内部收益率 总投资利润率 盈亏平衡点为 第二章珠宝市场分析 第节国际珠宝市场鸟瞰 相对平稳，各有升降，总体趋旺 珠宝首饰在国际贸易中是项大宗商品，其年营业额约亿美元。虽然 经受伊拉克战争中东冲突非典冲击，引致金价波动，部分地区市况淡静 销售下跌，但年国际珠宝市场整体表现相对平稳，且各有升降。以国家和 地区来看，东南亚上半年市场复苏受到打击，下半年销售趋于乐观。由于美国 市场正在复原，东南亚整体经济情况亦呈现复苏迹象。泰国的钻饰印度的珠 宝销售均较去年同期有温和上升。新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半 年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌的损失。中华珠宝 网年月日年东南亚珠宝零售市场大拼盘 其他国家和地区均呈现较好态势。以色列第季度裸钻出口增长缅 甸海水珍珠将大幅增产，预计年产量较去年增加南非市值最大，产量第二 的黄金公司黄金地公司第季度纯利增长秘鲁金饰今年前个月出口总额 比去年同期增长了越南扩大黄金进口额度，且称只要国内需要，进口额 度没有任何限制以上中国宝石年第二期。 坦桑尼亚黄金出口猛增，年仅万美元，年即达到了亿 美元，预计年底将达亿美元世纪珠宝网。 美国欧洲是珠宝消费的主要市场，去年美国尽管受中东局势紧张影响， 但感恩节和圣诞节期间的珠宝销量仍不跌反升，这与当地人视购买珠宝首饰为 生活文化有很大关系。据资料显尼马来西亚受非典影响，上半 年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌的损失。中华珠宝 网年月日年东南亚珠宝零售市场大拼盘 其他国家和地区均呈现较好态势。以色列第季度裸钻出口增长缅 甸海水珍珠将大幅增产，预计年产量较去年增加南非市值最大，产量第二 的黄金公司黄金地公司第季度纯利增长秘鲁金饰今年前个月出口总额 比去年同期增长了越南扩大黄金进口额度，且称只要国内需要，进口额 度没有任何限制以上中国宝石年第二期。 坦桑尼亚黄金出口猛增，年仅万美元，年即达到了亿 美元，预计年底将达亿美元世纪珠宝网。 美国欧洲是珠宝消费的主要市场，去年美国尽管受中东局势紧张影响， 但感恩节和圣诞节期间的珠宝销量仍不跌反升，这与当地人视购买珠宝首饰为 生活文化有很大关系。据资料显示，去年香港珠宝业出口额达亿港元，比 前年上升。主要市场如美国英国及法国，分别录得及的增幅， 销往中国内地的珠宝亦上升。香港商报 今年国际金价走高，目前已接近每盎司克美元。据全球最大 的黄金生产商纽蒙特矿产公司预计因供应维持目前水平，而国际市场需求旺盛，同时美元可能进步走软，未来个月内金价可能进步上涨。世纪 珠宝网 而国际铂金原材料价格再次上冲，铂金首饰价格上涨，原料迅速从每盎司 美元上升到美元。而据南京市场反馈，铂金饰品每克涨幅在元。 世纪珠宝网 以上可见国际珠宝市场总体趋旺的势头。 二虎视眈眈中国市场，争先恐后抢滩登陆 昔日被看成单纯珠宝加工制造地的中国内地，如今被国际珠宝首饰界视为 潜在的最大消费市场。接近亿美元年销售额的巨大市场潜力，令世界珠宝 业巨头纷纷抢滩中国内地市场。 自年我国恢复黄金饰品市场后，内地黄金及珠宝首饰消费迅速增长。 据不完全统计，年我国首饰消费超过亿元人民币，黄金消费量则连续 数年平稳保持在吨左右。 来自德国慕尼黑国际展览集团的项预测显示，年中国有希望成为全 球最具竞争力的珠宝首饰加工和消费中心，以及世界珠宝贸易中心之，届时 珠宝首饰的年销售额将超过亿美元。 全球最大的钻石经销商戴比尔斯早在上个世纪年代就开始了与中国内地 的商务接触。年和年，戴比尔斯先后与山东省辽宁省签订了勘探钻 石矿矿源的合同，通过旗下的销售和市场营销机构，戴比尔斯深度介入中国新 兴打磨加工业和快速增长的珠宝饰品制造业。 世纪年代以来，戴比尔斯在中国加大了消费营销方面的投入，位于北 京上海和广州的钻石推广服务和钻石信息中心通过举办各种行业会 议培训研讨会竞赛等方式，大大推动了中国钻石饰品消费市场的增长。 已有多年历史的法国著名珠宝钟表巨头卡地亚，目前已在北京上海 拥有三家精品店，并在中国内地个大中城市设立多家形象专柜。为进步拓 展中国市场，去年卡地亚在上海设立了代表处。 以在世界各地推广大溪地珍珠为主要职能的大溪地珍珠国际宣传协会，去 年在上海和香港分别设立了办事处。去年月，协会在上海举行大溪地珍珠小 姐选拔活动，以提高大溪地珍珠在中国内地消费者中的知名度。香港知名珠宝首饰品牌周大福选择了以特许品牌连锁的方式开拓内地市场。截至年月， 周大福在内地各大中城市已开设了超过间店铺，未来几年中营业网点的数量 还将不断增加。 作为香港最大的黄金与其它贵金属产品制造商之，恒丰集团先后在北京 深圳设立了子公司和行政总部，以开拓内地金银珠宝首饰零售市场。目前，恒 丰在北京上海广州等内地许多重点城市开设了余间专柜，向内地消费者 推广其金至尊和银河明星两大品牌。恒丰有关负责人透露，未来年 集团将通过开设连锁专柜发展特许经营等方式，将内地专卖店和专卖柜增至 间。市场报见中华珠宝网 作为全球第三大黄金需求市场，中国正在吸引世界的目光。全球最大的黄 金推广机构世界黄金协会已经把中国作为年全球推广计划的重中之重。 世界黄金协会远东区董事总经理郑良豪月日出现在上海。他专程来为 世界黄金协会启动黄金消费新概念在中国的推广活动。这种以 黄金为主要材质的金饰，因为硬度较高色泽美丽而备受各国年轻消费者青睐。 中国对全球黄金行业的影响不可忽视，郑良豪说，重塑黄金的金融资产 作用扩大全球黄金新形象的推广，是世界黄金协会年全球策略的两大重 点，中国则是推广计划的重中之重。 来自世界黄金协会的消息说，虽然自年至年，铂金首饰消费热 潮使得中国黄金首饰消费大幅下滑四成以上，但年中国黄金需求仍高达 吨，成为仅次于印度和美国的世界第三大黄金需求市场。世界黄金协会认 为，年中国黄金市场呈现三大趋势开放步伐加快，市场体系逐步完善， 投资需求上涨。 年月日，上海黄金交易所开业，结束了延续多年的黄金统 配统购。今年上半年，中国人民银行又正式取消了有关黄金行业的项行政 审批项目，其中包括取消黄金收购许可，黄金制品生产加工批发业务审批， 黄金供应，黄金制品零售业务核准等。这意味着，世界各地的相关企业只需在 中国当地市场购买黄金，就可以自由地在中国投资黄金珠宝生产批发和零售 项目。 世界黄金协会总裁詹姆斯伯顿曾对此评价说现在中国国内黄金市场完 全是个自由的市场。 第章总论 第节项目名称及简介 项目名称中国扬州国际珠宝城 二项目简介 中国扬州国际珠宝城是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的 个集珠宝加工经营展示拍卖批发国际交易为体的大型房地产综合 开发项目。项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。 扬州珠宝城占地亩，总建筑面积万平方米，投资亿港元， 计划引进国内外知名珠宝生产企业多家，珠宝经营及相关领域数千商家 按照资源集约化经营规模化运作产业化衔接链式化的国际经营理念， 将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝经营珠宝展示珠宝拍卖交易 珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并