按工程费用及其他费用之和的计算， 建设工程前期有关费用按国家及地方有关规定计算 参照同类建筑物当地造价水平。 投资估算结果。项目总投资万元。其中固定 资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资方 面，土地征用费万元项目前期费万元土建及装 饰工程万元配套工程万元工程建设其他费用 万元设备采购安装工程万元项目总预备费万 元。固定资产投资强度为，万元亩。 二资金筹措 项目建设总投资万元全部由业主自筹或融资解决。 三资金使用计划 项目从年月开始征地，年月动工， 年月底全部建成，其固定资产投资分两期年 万元年万元。 流动资金投入分两期年万元，年 万元。 十项目效益分析 经济效益分析 财务效益评价的依据。在财务分析中，按设计仓储能 力年销售量和销售价格进行财务分析。投产开发政策创新试验区建设十年 规划总体实施纲要。 为此，州政府还在恩施州经济开发区专门设立了农产品物 流园区，该项目选址就确定在距开发区物流园两公里的恩施市 小龙潭村枫香湾，完全符合地方产业发业主导产业 之，制定了中长期发展规划。 湖北省优势农产品及特色农产品区域布局规划 恩施州十二五规划纲要 恩施市十二五规划纲要 恩施州国家农业综合成全国 最先进的自治州，商品流通的现代化不言而喻，恩施州农产品 冷链物流市场的建设填补了现代商品流通的空白。 项目建设符合地方产业发展规划和城市规划 下列规范性文件都将恩施州特色蔬菜作为农予定的资金扶持，为项目建设提供 了强有力的政策保障 武陵地区经济协作区已上升为国家战略，必将促进 恩施州及武陵地区特色农产品产业化发展的加速 省委省政府提出用年时间把恩施州建设 旅游快速发展，必将促使本地的特色优势农产品产业化的快速 发展 年省商务厅下发了省商务厅关于进步加强 市场体系建设扩大消费的通知，明确要求和鼓励各地开展农 产品冷链项目建设，并给明中国经济的发展，农业需要稳定，农村需 要发展，农民需要致富，这是最有力的宏观政策导向 随着西部大开发战略的推进，国家新轮扶贫开发 的实施，恩施州及武陵地区基础设施建设进程明显加快，生态的商品采购储存加 工编配调运信息等功能，增加统配送的商品品种，降 低经营成本，积极推动农超对接，促进产销衍接 中央连续年的号文件都是关于解决三农问题 的方向信号，这表届三中全会作出了关于推进农村改革发展若 干重大问题的决定，强调把新农村建设作为农村改革发展的 战略任务 年国办下发了关于搞活流通扩大消费的意见 指出要进步强化农村商品配送中心 的产业产品及技术目录，将农产品储藏加工和综合利用 列入其中 年国家经贸委等六部委联合下发关于加快我 国现代物流发展的若干意见的通知，为现代物流的发展指明 了方向 十七确保消费安全的需要 项目建设是完善恩施州农产品市场流通体系的需要。 二项目建设的可行性 项目建设符合国家现行产业发展政策和投资方向 年国家发改委制定的国家当前重点鼓励发展 水果优势产业，增加 农民收入的需要 项目建设是满足市场供应，丰富城镇居民菜篮子，提 高人民生活水平的需要 项目建设降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高 农产品流通领域的商品质量，商务交易平台金融税务工 商等行政服务中心公司行政办公中心员工生活设施。把产 业进步做强做大。 三项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 项目建设是发展壮大全州蔬菜 场进行考察，并大胆进行实践运用，获取了很多成功的经验。 因此，在恩施市小龙潭村枫香湾征地亩，建设个具有 定规模的鲜活农产品冷链配送中心农产品质量检测中心蔬 菜水果批发市场农产品电子关系。公司法定代表人李文渊 先生在长期经营蔬菜业务中，掌握了当地蔬菜水果产销淡旺季 规律，摸清了本地蔬菜与外地大棚蔬菜之间的特色与差别，致 力于鲜活农产品保鲜储藏技术的研究，多次到全国很多蔬菜市运作模式为公司基地农户的订单农业经营管理模 式。种子肥料技术由公司提供，统生产技术和质量标准， 生产加工由公司统经管，并与广州上海长沙武汉等地 蔬菜批发市场建立了稳定的供求利万元左右。公司已 经对白萝卜胡萝卜包菜等六个品种申报了绿色食品认证。 经国家绿色食品发展中心审核，有个产品都符合绿色食品 级标准，被认定为绿色食品级产品，许可使用绿色食品标 志。公司资产总值万元。 绿野公司于年开始在恩施市板桥镇大山顶建设高山反季 节蔬菜基地，常年种植面积保持在亩左右，已建成蔬菜 初加工车间和组合式冷库，雇请农民工余人，年外销蔬菜 多吨，年经营额万元，纯利资产总值万元。 绿野公司于年开始在恩施市板桥镇大山顶建设高山反季 节蔬菜基地，常年种植面积保持在亩左右，已建成蔬菜 初加工车间和组合式冷库，雇请农民工余人，年外销蔬菜 多吨，年经营额万元，纯利万元左右。公司已 经对白萝卜胡萝卜包菜等六个品种申报了绿色食品认证。 经国家绿色食品发展中心审核，有个产品都符合绿色食品 级标准，被认定为绿色食品级产品，许可使用绿色食品标 志。公司运作模式为公司基地农户的订单农业经营管理模 式。种子肥料技术由公司提供，统生产技术和质量标准， 生产加工由公司统经管，并与广州上海长沙武汉等地 蔬菜批发市场建立了稳定的供求关系。公司法定代表人李文渊 先生在长期经营蔬菜业务中，掌握了当地蔬菜水果产销淡旺季 规律，摸清了本地蔬菜与外地大棚蔬菜之间的特色与差别，致 力于鲜活农产品保鲜储藏技术的研究，多次到全国很多蔬菜市 场进行考察，并大胆进行实践运用，获取了很多成功的经验。 因此，在恩施市小龙潭村枫香湾征地亩，建设个具有 定规模的鲜活农产品冷链配送中心农产品质量检测中心蔬 菜水果批发市场农产品电子商务交易平台金融税务工 商等行政服务中心公司行政办公中心员工生活设施。把产 业进步做强做大。 三项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 项目建设是发展壮大全州蔬菜水果优势产业，增加 农民收入的需要 项目建设是满足市场供应，丰富城镇居民菜篮子，提 高人民生活水平的需要 项目建设降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高 农产品流通领域的商品质量，确保消费安全的需要 项目建设是完善恩施州农产品市场流通体系的需要。 二项目建设的可行性 项目建设符合国家现行产业发展政策和投资方向 年国家发改委制定的国家当前重点鼓励发展 的产业产品及技术目录，将农产品储藏加工和综合利用 列入其中 年国家经贸委等六部委联合下发关于加快我 国现代物流发展的若干意见的通知，为现代物流的发展指明 了方向 十七届三中全会作出了关于推进农村改革发展若 干重大问题的决定，强调把新农村建设作为农村改革发展的 战略任务 年国办下发了关于搞活流通扩大消费的意见 指出要进步强化农村商品配送中心的商品采购储存加 工编配调运信息等功能，增加统配送的商品品种，降 低经营成本，积极推动农超对接，促进产销衍接 中央连续年的号文件都是关于解决三农问题 的方向信号，这表明中国经济的发展，农业需要稳定，农村需 要发展，农民需要致富，这是最有力的宏观政策导向 随着西部大开发战略的推进，国家新轮扶贫开发 的实施，恩施州及武陵地区基础设施建设进程明显加快，生态 旅游快速发展，必将促使本地的特色优势农产品产业化的快速 发展 年省商务厅下发了省商务厅关于进步加强 市场体系建设扩大消费的通知，明确要求和鼓励各地开展农 产品冷链项目建设，并给予定的资金扶持，为项目建设提供 了强有力的政策保障 武陵地区经济协作区已上升为国家战略，必将促进 恩施州及武陵地区特色农产品产业化发展的加速 省委省政府提出用年时间把恩施州建设成全国 最先进的自治州，商品流通的现代化不言而喻，恩施州农产品 冷链物流市场的建设填补了现代商品流通的空白。 项目建设符合地方产业发展规划和城市规划 下列规范性文件都将恩施州特色蔬菜作为农业主导产业 之，制定了中长期发展规划。 湖北省优势农产品及特色农产品区域布局规划 恩施州十二五规划纲要 恩施市十二五规划纲要 恩施州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年 规划总体实施纲要。 为此，州政府还在恩施州经济开发区专门设立了农产品物 流园区，该项目选址就确定在距开发区物流园两公里的恩施市 小龙潭村枫香湾，完全符合地方产业发展规划和城市建设规 划。 项目建设具有定的产业基础，原材料来源有保障 近年来，恩施州围绕建设全国知名的绿色产业基地目 标，初步形成具有恩施区域特色的农业优势产业，总面积达 余万亩，小水果产量突破吨，蔬菜产量突破万 吨，辐射带动农户近万户。外加地域广阔的武陵地区。 产品的品质优势明显，销售市场广阔。 该项目以恩施州及武陵地区地道的无公害富硒时令蔬菜 水果为主要原材料，其内质与外地大棚菜有本质区别，更加适 合当地人的口味，同时减少了长途运输和中间环节，节省了流 通费用，具有明显的价格优势，其发展前景看好。 交通便利，方便运输。 该项目建设在恩施州府所在地，水陆空立体交通网络 基本形成，为货物运输奠定了良好基础。 四市场预测与分析 冷链物流的兴起与发展 冷链起源于世纪上半叶，到了世纪年代，美国 和欧洲的农产品冷链初步建立。目前，国际上最典型的农产品 冷链物流是美国的蔬菜物流。美国欧盟加拿大日本等发 达国家和地区发展冷链起步较早，肉禽蛋