孔隙水和基层裂隙水组成。路线所经中部地段，岩体中多有大小不的 断裂裂隙和岩溶，控制着地下水的分布和富水程度。浅部裂隙发育较 好地段，地下水沿着裂隙，或渗而成泉，或涌出成溪，汇而成河。洛河 为宜阳县主要河流，境内长公里，两岸大小支流达条之多，属典 型的羽毛水系。其溪流来源由山坡小溪径流而成，水质清澈甘甜，符合 生活用水质标准。 工程地质评价 本项目位于熊耳山余脉，属秦岭支脉，山体由太石界与无石界变质岩 震旦纪石灰岩和燕山期花岗岩等组成，成土母质主要由上述基岩风化后 的残积物和坡积物。洛河流域及阶地的地表分布着第四系松散沉积物， 以砂性土碎石土为主。 水文与土壤 宜阳境内水系属黄河流域，全县大小河流及山涧溪水多条。洛河 自西向东横贯全境，县内干流长公里，常流量为立方米秒，最 大流量为立方米秒，流域面积占全县总面积的。东南县境 属伊河流成熟，不同需求的档次已经拉开，而其中 的中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策的不断完善，买得起好 房子的人越来越多，这是换代住宅开始形成的市场基础。 从旧有住宅的布点看，有相当部分已过早地入个新的换代期 随着新世纪的到来，由于国力增强，人们生活水平的普遍提高，对 住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住宅已 成为新世纪不可阻挡的趋势。 全县住宅商品化市场日趋支持和巨大的发展空间。经济越发展，所需的房地产也就越多人民 收入水平越高，改善住房条件的愿望就越强烈，有效需求也就越大，房 地产中的主要领域住宅市场发展的机遇和空间也就越大。 我县的商品住宅进合实力大大增强，社会生产力国民收入人民生活水平也有极大的提 高和改善。良好的经济运行环境持续增长的国民经济快速提高的国 民收入，为我县房地产业的发展提供了极好的发展基础可靠的财政资 金产中介服务水平，丰富和发展房 产金融业务，开展多项保险业务，拓宽险种，使房地产市场更加活跃。 我省经济环境良好为房产发展提供了机遇 改革开放以来，我县的社会经济就直持续稳定的发展，使我县综 上升在短期内，由于进口建材建筑 物设备等关税的下降，从目前的下降到左右，将导致房地产建 筑成本明显下降，进而导致房价下跌。国外房产中介服务金融业和外 资保险业的进入，将极大促进我省房地增加房地产的需求，特别是对外销房高 中档写字楼宾馆商场厂房等非住宅房屋的需求。随着关税的降低 和就业及居民收入的提高，居民的日常开支将降低，转而增加到住房消 费开支上，使住宅类房地产需求世后，房地产业房地产 中介业服务业金融业保险业等行业都将开放，这将为我省房地产 业创造发展空间。 入世后，国外投资和国外产品的进入将会增加，从而导致更多的外 国公司进驻我省各城市，必然对全省房地产业进步发展创造巨大空间 我国于年月日加入，将对全国的国民经济产生重 大而深远的影响，同时也对作为国民经济支柱产业的房地产业产生巨大 的影响。根据的要求和我国的承诺，入十年甚至几十年都不敢想 象的变革但对宜阳而言，另个时代正在开始，那就是宜阳将建成为 个繁荣的经济强市开放的窗口城市文明的现代都市秀美的山水 名市。 第三章市场分析 我国加入设腾出了空间，更全面拉动了 宜阳的经济增长激活了宜阳县房地产市场。如今，宜阳县的个个社 区条条街道变得视野开阔宽敞亮洁，市民生活环境得到了进步 的改善。对宜阳城建来说，宜阳完成了过去大大改善了宜阳县中低收入和困难群体的居住环境，提高 了他们的生活质量。两年前还是片低矮破旧棚户的宜洛矿地段，如今 已是大楼高耸新房成片，成了城市的大景观。 棚户改造还为城市道路和基础设施建置拆迁户，目前我县已实施了宜洛矿棚户区改造项目城关 镇中关街城中村改造项目，新建批经济适用房和廉租房，许多家庭已 搬出了破旧低矮的棚户房，搬进了配套设施完善环境优美的居住小 区。棚户改造民点建设纳入城市建设的长远计划，可使城市功能布局 更趋合理。 项目建设的意义 项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境 随着旧城区棚屋的改造拆除，宜阳县建成了批经济适用房和廉 租房用于安基本框架，改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场 的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了 土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快新城区的开发建设，将村 镇改造与村镇居产方便生活的原则，实现住宅建设小区 化小区规模化。 随着国家改革开放政策的逐渐深入社会的进步经济体制与增长 方式的转型，新城区承载的职能逐渐多元化复杂化。新城区的建设不 仅可拉大城市省政府办公厅豫政办号文件关于加 快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见的指导思想，棚改改造政 策，以居者有其屋为主要目标，配合国家房改政策精神，本着多层为主 密度适中环境优美有利生产省政府办公厅豫政办号文件关于加 快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见的指导思想，棚改改造政 策，以居者有其屋为主要目标，配合国家房改政策精神，本着多层为主 密度适中环境优美有利生产方便生活的原则，实现住宅建设小区 化小区规模化。 随着国家改革开放政策的逐渐深入社会的进步经济体制与增长 方式的转型，新城区承载的职能逐渐多元化复杂化。新城区的建设不 仅可拉大城市基本框架，改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场 的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了 土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快新城区的开发建设，将村 镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设的长远计划，可使城市功能布局 更趋合理。 项目建设的意义 项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境 随着旧城区棚屋的改造拆除，宜阳县建成了批经济适用房和廉 租房用于安置拆迁户，目前我县已实施了宜洛矿棚户区改造项目城关 镇中关街城中村改造项目，新建批经济适用房和廉租房，许多家庭已 搬出了破旧低矮的棚户房，搬进了配套设施完善环境优美的居住小 区。棚户改造大大改善了宜阳县中低收入和困难群体的居住环境，提高 了他们的生活质量。两年前还是片低矮破旧棚户的宜洛矿地段，如今 已是大楼高耸新房成片，成了城市的大景观。 棚户改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动了 宜阳的经济增长激活了宜阳县房地产市场。如今，宜阳县的个个社 区条条街道变得视野开阔宽敞亮洁，市民生活环境得到了进步 的改善。对宜阳城建来说，宜阳完成了过去十年甚至几十年都不敢想 象的变革但对宜阳而言，另个时代正在开始，那就是宜阳将建成为 个繁荣的经济强市开放的窗口城市文明的现代都市秀美的山水 名市。 第三章市场分析 我国加入对全省房地产业进步发展创造巨大空间 我国于年月日加入，将对全国的国民经济产生重 大而深远的影响，同时也对作为国民经济支柱产业的房地产业产生巨大 的影响。根据的要求和我国的承诺，入世后，房地产业房地产 中介业服务业金融业保险业等行业都将开放，这将为我省房地产 业创造发展空间。 入世后，国外投资和国外产品的进入将会增加，从而导致更多的外 国公司进驻我省各城市，必然增加房地产的需求，特别是对外销房高 中档写字楼宾馆商场厂房等非住宅房屋的需求。随着关税的降低 和就业及居民收入的提高，居民的日常开支将降低，转而增加到住房消 费开支上，使住宅类房地产需求上升在短期内，由于进口建材建筑 物设备等关税的下降，从目前的下降到左右，将导致房地产建 筑成本明显下降，进而导致房价下跌。国外房产中介服务金融业和外 资保险业的进入，将极大促进我省房地产中介服务水平，丰富和发展房 产金融业务，开展多项保险业务，拓宽险种，使房地产市场更加活跃。 我省经济环境良好为房产发展提供了机遇 改革开放以来，我县的社会经济就直持续稳定的发展，使我县综 合实力大大增强，社会生产力国民收入人民生活水平也有极大的提 高和改善。良好的经济运行环境持续增长的国民经济快速提高的国 民收入，为我县房地产业的发展提供了极好的发展基础可靠的财政资 金支持和巨大的发展空间。经济越发展，所需的房地产也就越多人民 收入水平越高，改善住房条件的愿望就越强烈，有效需求也就越大，房 地产中的主要领域住宅市场发展的机遇和空间也就越大。 我县的商品住宅进入个新的换代期 随着新世纪的到来，由于国力增强，人们生活水平的普遍提高，对 住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住宅已 成为新世纪不可阻挡的趋势。 全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求的档次已经拉开，而其中 的中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策的不断完善，买得起好 房子的人越来越多，这是换代住宅开始形成的市场基础。 从旧有住宅的布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有的 房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等安全 隐患，这也是与经济不发达，早期建造的住宅次投资过低使得住宅寿 命下降有关，换代是不可避免的。而且，建材和建筑部品的短缺状况已 结束，品种和类型的多样化有力支持了住宅的升级换代。 宜阳房产市场空缺大，具有极佳的开发优势 商品房的贫乏，既是宜阳的遗憾，也是巨大的商机。不见得高层塔 楼就是高档房，宜阳作为山水城区，为了不破坏生态景观，建设高度将 受到严格限制，以后可能还是以多层或小高层为主，这是受人青睐的产 品。位资深业内人士指出，即使经济房也能开发联排别墅。 这种住宅产品既属于城市范畴又不居于闹市中心，既交通方便又亲近自 然，密度较低，花园不大，但每家均有，居住品质高。