居住小区工程房地产开发项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

以优化生 态环境为约束条件，增加绿地面积，减少污染排放，创造流的 人居环境和生态环境。

发挥区域特色和优势，发展循环经济，促使区域的可持续 发展，为适应市场需要，对土地利用在功能分区明确的基础上有 定的弹性和灵活性。

道路系统土地利用市政设施等方面城 市总体规划相衔接相协调。

尽量利用现有的条件和资源，充分利用项目规划区现有的 土地水资源地形地貌交通条件配套服务条件和劳动力资 源，降低小区建设成本。

土地利用和理性分析 该项目的建设经过土地部门和规划部门的审批，符合国家和 地方的相关政策要求。

在占地范围内建设居住建筑及其相关配套 设施，各项用地平衡指标满足城市居住区规划设计规范。

本 居住小区的建设是将原有的农用耕地合理利用，大大提高了土地 的利用率，节约土地资源。

生态和环境影响分析 场址环境现工程投资万元占总投资比例 建筑工程费 其它费用 预备费 合计 编制依据工程量依据省市有关文件设计图纸说明及 相关资料。

定额依据建设部全国市政工程投资估算指标以及 近设。

投资规模本工程为居住小区建设项目总建筑面积平方米。

项目包括土建工程采暖工程给排水工程电力工程及道路 绿化工程等内容。

投资组成工程总投资万元。

投资费用构成 费用雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分 钟。

④管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道拟采 用经可靠防腐处理的钢管。

建设工期 该工程项目于年月份开工建设，月份完成本工 程的建，卫 生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外 生活排水管网排入市政排水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨 水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水排水管网排入市 政排水管网。

是 外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设置，间距不大于米， 保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配置设 计规范配置室内手提式灭火器。

排水系统根据测算小区的日排水量为立方米日饮用水标准，每户套内用水点的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于 。

消防给水系统消防给水直接由市政府给水管网供给。

消 防设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区靠的接地式，并进行总等电位连接。

给排水 生活给水系统生活给水直接由市政府给水管网供给，生 活用水与工业用水分别设置给水管网，生活用水量为立 方米日。

生活用水水质符合国家现行生活住宅的设计用电负 荷为，每套住宅内设置电源断路器，总断路器采用可同时断 开相线和中性线的开关电器。

住宅套内的电源插座与照明分路配 电。

厨房和卫生间的插座采用各自的回路。

配电系统采用可 口处集中设置每户的电量计费电度表，并 为每户的照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑的规模，负荷 量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑 的负荷供电。

小区内的供电网络为环式。

每户容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站的 手电采用电缆进线。

采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供 电。

环形配电柜每二至三个单元设置处，其电源引自相应的箱 式变电站。

在每单元入区电源由与市供电局协商解 决。

小区采用箱式变电站供电。

电源为城市市政线路供电，并设 有负荷开关。

变压器二次电压为，设低压配电柜及电 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 公用辅助工程 供电 小。

地面粗糙度类别类。

工程安全等级为二级。

小区工程建设项目建筑物览表 名称单元层数面积户数结构形式 纯剪结构 纯剪结构 混凝土砌块，内墙材料采用孔洞 大于空心砖。

承台厚度为。

室内外高差。

建筑物耐火等级为二级。

抗震基本设防烈度度地震加速度为，特 征周期为。

基本风压均设有两电梯， 两梯四户，共计户。

建筑结构 结构型式该项目为纯剪力墙结构，基础型式桩基础。

剪力墙厚度为，连系梁截面，现浇钢筋 混凝土楼板厚。

外墙采用厚蒸压加气供选择，均为三房两厅，共计户。

住宅楼 住宅楼位于入口广场的北侧，其中四个单元为层，八个 单元为层，总建筑面积为，二层为商场用房， 三层以上为普通住宅，全楼有四个单元，每个单元计及功能 住宅楼住宅楼位于入口广场的南侧，共分为四个单元，总建筑面 积为，二层为商业网点，二层以上为普通住宅， 全楼有个单元，每个单元均设有两部电梯，两梯四户，共有四 个户型供计及功能 住宅楼住宅楼位于入口广场的南侧，共分为四个单元，总建筑面 积为，二层为商业网点，二层以上为普通住宅， 全楼有个单元，每个单元均设有两部电梯，两梯四户，共有四 个户型供选择，均为三房两厅，共计户。

住宅楼 住宅楼位于入口广场的北侧，其中四个单元为层，八个 单元为层，总建筑面积为，二层为商场用房， 三层以上为普通住宅，全楼有四个单元，每个单元均设有两电梯， 两梯四户，共计户。

建筑结构 结构型式该项目为纯剪力墙结构，基础型式桩基础。

剪力墙厚度为，连系梁截面，现浇钢筋 混凝土楼板厚。

外墙采用厚蒸压加气混凝土砌块，内墙材料采用孔洞 大于空心砖。

承台厚度为。

室内外高差。

建筑物耐火等级为二级。

抗震基本设防烈度度地震加速度为，特 征周期为。

基本风压。

地面粗糙度类别类。

工程安全等级为二级。

小区工程建设项目建筑物览表 名称单元层数面积户数结构形式 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 公用辅助工程 供电 小区电源由与市供电局协商解 决。

小区采用箱式变电站供电。

电源为城市市政线路供电，并设 有负荷开关。

变压器二次电压为，设低压配电柜及电 容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站的 手电采用电缆进线。

采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供 电。

环形配电柜每二至三个单元设置处，其电源引自相应的箱 式变电站。

在每单元入口处集中设置每户的电量计费电度表，并 为每户的照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑的规模，负荷 量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑 的负荷供电。

小区内的供电网络为环式。

每户住宅的设计用电负 荷为，每套住宅内设置电源断路器，总断路器采用可同时断 开相线和中性线的开关电器。

住宅套内的电源插座与照明分路配 电。

厨房和卫生间的插座采用各自的回路。

配电系统采用可 靠的接地式，并进行总等电位连接。

给排水 生活给水系统生活给水直接由市政府给水管网供给，生 活用水与工业用水分别设置给水管网，生活用水量为立 方米日。

生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于 。

消防给水系统消防给水直接由市政府给水管网供给。

消 防设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是 外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设置，间距不大于米， 保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配置设 计规范配置室内手提式灭火器。

排水系统根据测算小区的日排水量为立方米日，卫 生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外 生活排水管网排入市政排水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨 水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水排水管网排入市 政排水管网。

雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分 钟。

④管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道拟采 用经可靠防腐处理的钢管。

建设工期 该工程项目于年月份开工建设，月份完成本工 程的建设。

投资规模本工程为居住小区建设项目总建筑面积平方米。

项目包括土建工程采暖工程给排水工程电力工程及道路 绿化工程等内容。

投资组成工程总投资万元。

投资费用构成 费用工程投资万元占总投资比例 建筑工程费 其它费用 预备费 合计 编制依据工程量依据省市有关文件设计图纸说明及 相关资料。

定额依据建设部全国市政工程投资估算指标以及 近期类似工程技术指标，费用标准按自治区取费标准以及省市有 关文件规定计取。

材料及设备价格均参照部分生产厂家的产品价， 并加入运杂费后计入总价。

工程建设其它费依据建设部市政工 程可行性研究办法投资估算编制办法及国家有关的规定计取。

项目投资总和估算表 序号工程和费用名称 估算金额万元 建筑工程其它费用 工程费用 住宅及商业土建工程 物业及门卫土建工程 道路及绿化工程 管网工程 给排水工程 电气工程 工程建设其它费用 建设单位管理费 征地费 工程监理费 勘查测量费 设计费及科研费 预备费 合计 资金筹措该项目资金来源全部为 自筹。

发展规划产业政策准入分析 发展规划分析 目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社 会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。

市的 经济社会发展在政府及相关部门的大力配合下逐步进入个工业 化城市化国际化市场化整体提升的新阶段，为市 在较短时期内实现经济总量跨越式增长提供了良好的外部环境。

党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住 房建设通知≫中指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立 适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度加快 住