市行政综合办公大楼建设项目项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

废气处理 地下室设通风风机，大楼内废气经排风口由竖井引至楼顶排放。

废渣处理 本项目排出的废渣主要是生活垃圾，拟设置垃圾箱将其集中分类 密封堆放，然后由环卫部门定期清运处理。

本项目的环境评价和环保治理措施以具有环境评价资格的单位 作出的环境评价报告为依据。

二节能措施 加强节能管理，措施包括 建立健全的节能运行管理制度和操作规程，加强用能系统和设 备运行调节维护保养巡视检查，推行低成本无成本节能措施。

改进空调运行管理，严格执行国家有关空调室内温度控制的规 定，充分利用自然通风。

减少空调计算机复印机等用电设备的待机能耗，及时关闭 用电设备。

合理设置电梯开启数量和时间，加强运行调节和维护保养。

在 电房风机房水泵房中央空调控制室等，以保障大楼的正常运行。

交通组织 由于行政综合办公大楼来往人员较多，根据其使用特点，办公大 楼交通组织采取人车分流形式。

办公大楼的外部交通实行以车公室， 以达到所需办公房间数，其中，领导办公室布置在每层东侧。

主楼屋 面为不上人屋面。

两侧附楼分别为两层，底层设置信访大厅，接待处 休息区及少量办公室，二层主要为会议室。

地下室兼人防，并设置配 为个整体办公 区域，并在靠近大厅侧设置个值班室，以方便前来办事民众咨询。

主楼梯电梯间设置在中央后室共享大厅两旁。

二层及二层以上标准 层为主要办公区域，以中间走廊为轴线，南北两侧对称布置办大厅进入主楼，中央前室 即为接待区和信息区，通过中间共享大厅相连，三者形成个整体大 厅区域，能够给人带来庄严气派的感觉。

从大厅两侧走廊进入办公 区，办公室分两排布置，通过中间的走廊很好地联系贯穿在起构成个整体，绿化景观错落有 致地分布在区域中，结合地形地貌，保证了公共景观和资源被充分地 利用，达到了比较高的符合性和均好性。

建筑功能布局 主楼分地上层和地下层，从层入口积亩，建筑面积。

本工程总平面布置规则，主体 大楼呈东西向排布，附楼布置在主楼长边两端外侧角处，与主楼相连， 成为个整体，主楼入口大厅朝南向，通过入口大厅外的矩形中心广 场将办公大楼绿化景观目建设可方便接入，通讯条件极为方便。

项目建设地自然地理工程地质及水电路通讯等基础条件十分优 越，给施工到来便利。

第五章建设方案及配套工程方案 建设方案 平面布局 占地面 与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。

通讯 规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通 讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化传输 光纤化，本项供电所接入，其能力可以满足本项目用电需 要。

给排水 项目场区水源由市第自来水公司供给，供水能力可以满足本 项目用水需要。

该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网，本项目可方便部纵贯南北，铁路 和国道在西部并驾齐驱，高速和高速从东西两侧擦肩而过，高速 从中部横穿东西，挑两线四路于体，交通便捷，四通八达。

公用设施条件 供电 项目场区电源由市安全 与稳定要求 根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不 具有腐蚀性，对钢筋构件具有微腐蚀性。

建设条件 交通运输条件 境内交通优势十分突出，铁路和国道在东平 均气温最热多在月，月平均气温。

平均无霜期在 至天之间，年平均降水量在至毫米之间。

年日照时数为 小时。

工程地质水文地质条件 本项目所在地工程地质条件良好，能够满足土木工程活动的，市为基本地震烈度六度区， 设计基本地震加速度值为。

气候条件 市属北亚热带大陆性季风气候。

冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季， 四季分明。

年平均气温在之间，年中，最冷月为月，月 地形地貌地震条件 市属低山丘陵地带。

地势北高南低，自北而南，山地丘陵 岗地沿河小块平原，依次分布。

根据国家标准建筑抗震设计规范和中国 地震动参数区划图用地，其中耕地面积亩。

该区域内属建设 用地预留范围，符合市土地利用总体规划年，符合国 家产业政策和供地政策。

现有场址利用情况 项目建设用地场区平整，且已三通平，具备开工条件。

该项目拟建场址位于市村，村位于应广线中段，交通十分方 便。

二场址条件 场址土地权属类别及占地面积 本项目的建设用地属于国家机关用地，为划拨用地。

拟用地总规 模为亩，占地类型为农局民族宗教局等部门 办公，建筑面积。

八层市档案局广播电视局等部门办公，建筑面积 。

层顶建筑面积，主要为设备层。

第四章建设场址及条件 建设地点 该局民族宗教局等部门 办公，建筑面积。

八层市档案局广播电视局等部门办公，建筑面积 。

层顶建筑面积，主要为设备层。

第四章建设场址及条件 建设地点 该项目拟建场址位于市村，村位于应广线中段，交通十分方 便。

二场址条件 场址土地权属类别及占地面积 本项目的建设用地属于国家机关用地，为划拨用地。

拟用地总规 模为亩，占地类型为农用地，其中耕地面积亩。

该区域内属建设 用地预留范围，符合市土地利用总体规划年，符合国 家产业政策和供地政策。

现有场址利用情况 项目建设用地场区平整，且已三通平，具备开工条件。

地形地貌地震条件 市属低山丘陵地带。

地势北高南低，自北而南，山地丘陵 岗地沿河小块平原，依次分布。

根据国家标准建筑抗震设计规范和中国 地震动参数区划图，市为基本地震烈度六度区， 设计基本地震加速度值为。

气候条件 市属北亚热带大陆性季风气候。

冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季， 四季分明。

年平均气温在之间，年中，最冷月为月，月平 均气温最热多在月，月平均气温。

平均无霜期在 至天之间，年平均降水量在至毫米之间。

年日照时数为 小时。

工程地质水文地质条件 本项目所在地工程地质条件良好，能够满足土木工程活动的安全 与稳定要求 根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不 具有腐蚀性，对钢筋构件具有微腐蚀性。

建设条件 交通运输条件 境内交通优势十分突出，铁路和国道在东部纵贯南北，铁路 和国道在西部并驾齐驱，高速和高速从东西两侧擦肩而过，高速 从中部横穿东西，挑两线四路于体，交通便捷，四通八达。

公用设施条件 供电 项目场区电源由市供电所接入，其能力可以满足本项目用电需 要。

给排水 项目场区水源由市第自来水公司供给，供水能力可以满足本 项目用水需要。

该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网，本项目可方便 与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。

通讯 规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通 讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化传输 光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。

项目建设地自然地理工程地质及水电路通讯等基础条件十分优 越，给施工到来便利。

第五章建设方案及配套工程方案 建设方案 平面布局 占地面积亩，建筑面积。

本工程总平面布置规则，主体 大楼呈东西向排布，附楼布置在主楼长边两端外侧角处，与主楼相连， 成为个整体，主楼入口大厅朝南向，通过入口大厅外的矩形中心广 场将办公大楼绿化景观贯穿在起构成个整体，绿化景观错落有 致地分布在区域中，结合地形地貌，保证了公共景观和资源被充分地 利用，达到了比较高的符合性和均好性。

建筑功能布局 主楼分地上层和地下层，从层入口大厅进入主楼，中央前室 即为接待区和信息区，通过中间共享大厅相连，三者形成个整体大 厅区域，能够给人带来庄严气派的感觉。

从大厅两侧走廊进入办公 区，办公室分两排布置，通过中间的走廊很好地联系为个整体办公 区域，并在靠近大厅侧设置个值班室，以方便前来办事民众咨询。

主楼梯电梯间设置在中央后室共享大厅两旁。

二层及二层以上标准 层为主要办公区域，以中间走廊为轴线，南北两侧对称布置办公室， 以达到所需办公房间数，其中，领导办公室布置在每层东侧。

主楼屋 面为不上人屋面。

两侧附楼分别为两层，底层设置信访大厅，接待处 休息区及少量办公室，二层主要为会议室。

地下室兼人防，并设置配 电房风机房水泵房中央空调控制室等，以保障大楼的正常运行。

交通组织 由于行政综合办公大楼来往人员较多，根据其使用特点，办公大 楼交通组织采取人车分流形式。

办公大楼的外部交通实行以车行为主，以人行走道为辅的交通体 系。

主楼设个南侧主入口和个西侧分入口，主入口与楼前广场有 机联系。

广场设置定量的地上停车位，具体位置宜靠近广场外贯通 公路，以供临时停车之用。

在办公大楼侧旁设置条消防车道，具体位置应考虑到大楼外部 景观的整体协调性可视效果以及消防车辆的顺利进入，以达到外部 消防交通的便捷无阻。

该办公大楼内部的竖向交通主要为步行楼梯和电梯疏散。

考虑到 办公用房的物品搬运以及残疾人的使用，办公楼设置电梯三台，客 梯两台消防货梯台。

附楼为两层，只需各设置两部上下直行 楼梯即可。

另外，大楼内外交通都必须考虑到无障碍设计，以方便残疾人顺 利进入各个单位办公场所，具体措施有室外主要道路设盲道，建筑 入口处各个分区分别设宽无障碍坡道室内不设置或者仅设置高 度较小的钢制门框每层均设无障碍专用洗手间会议厅设轮椅座席 席，通路走道地面门楼梯和台阶扶手等均按无障碍设计 要求设计。

环境设计 强调