总部项目。目前，湖南大厦已经在汉西海工大开工建设。如果 能够在汉西货场修建幢冠名为广东大厦四川大厦浙江 大厦等等的商会总部大楼，与武汉中央商务区紧密呼应，我们想，不 但能够获得巨大的政治利益，而且可以实现空前的经济回报。 中国玻璃期货交易基地项目可行性分析 商会总部应该是具备两大功能的项目是商会组织功能二是地 域特色经济功能。如果还能够与政府倡导的产业结合如节能环保 新概念新能源等科学发展观元素，项目的社会价值和经济价值将会 更大。 玻璃是建筑装饰中不可或缺的基础性传统材料，基本与水泥钢材 的市场生命力相差无几。 随着光伏玻璃现代玻璃导电玻璃液体玻璃调光玻璃 发光玻璃玻璃基片等系列的新兴产品问市，玻璃势必成为节 能环保新能源独树臶的建筑装饰材料。目前，河北保定已经建 成中国第栋玻璃幕煌，便是路局领导和铁路职工倾注心血 的佐证。所以，我们期盼，路局各级领导继续重视汉西货场的整体开发 工作，组织专业人员进步开展调研论证规划等工作，抢抓机遇， 保护和扩大既有成果，牢固掌握汉认为，三种方 案中，最为有效的，应该是让商户为希望而坚守。所以，对汉西货 场的开发，显得更为迫切。 我们深知，路局各级领导直十分重视汉西货场的生存和发展。货 场骄傲的历史和精品城的曾经辉堵，客流量损失至少在以上。面对这种考验，我们可以采取三种应对方案是尽快面向 商户表达开发意图，激发商户为希望而坚守二是开通客流的补救 措施三是给玻璃城适当补偿，以表铁路体恤之情。我们的 关注程度不难看出，中南玻璃城即将受到行业和政府的更多支持，项目 将拥有更大的成长空间。 令人头疼的是，玻璃城马上又要面临新轮的生死考验。二环线近 两年的施工，几乎会使玻璃城市场前方完全封空 臵率到承租率的镜像变迁。尤其是中南玻璃城受到新闻 联播和湖北卫视新闻联播节目主流权威媒体的报道，更加坚定了我们合 作的信心。从目前中国玻璃协会四川商会武汉玻璃协会对玻璃城璃城项目。 虽然历经了金融危机汉西双墩玻璃街拆迁停滞二环线引起的工 商登记冻结等等系列致命元素的打击，但由于项目本身的生存能力和 合作过程中的共渡危难，到年年底，门面依然实现了从少有动作，而以南国大武汉 为代表的卖场异军突起，导致精品城年末的空臵率。在上级 领导的支持下，精品城从产业方向组织状态稳定性能等各方面进行 考核。与玻璃行业合作，于年年初开始运作中南玻体开发时不 免另花代价。另方面，铁路专用线将在较长时间处于闲臵状态。 这些资源，和二环线样，利用了是财富，不利用是负担。 试验性项目中南玻璃城初见成效 由于精品城在软硬件方面近十年来主业功能逐渐外移 据了解，可能年内就会对集装箱货场搬迁。届时，汉西货场基本处 于完全辅业状态。当然，可以暂时对空臵地带进行仓租式处理。然而， 方面，这种举动会导致新轮的折腾旦租赁，整，社会大发展大提高。 相关商业机构青睐汉西货场 近年来，包括南国大武汉红星美凯龙四川商会等在内的大型商业和民间机构，已经多次向铁路有关部门了解情况，有意对汉西货场局 部或整体开发。 铁路仓库，已经愈来愈与周边环境 难以协调，货场需要改变形象。我们若能主动开发，既提升了商业价值， 又有望为政府增加亿元年的税源，加快文明城卫生城环保城 园林城四城建设，努力推动区域经济的迁至周边新兴市场。汉西货场需 要创新升级提升硬件沉淀品牌。 地方政府对汉西货场日渐关注 政府对货场的规划日渐关注，但由于铁路的相对，难免存在难 以下手的顾虑。严格的说，老站台老 的已经攀升至元左右。而汉西货场仍然处于数年前的元左右。 相形之下，货场的商业价值每年流失亿元以上。 汉西货场周边地段的开发，不断地吸吮着汉西货场的商业资源汉 西货场培养成熟的商户，总是批批场的核心竞 争力。 尤其二环线横贯广场，逼出了开发汉西货场难求的机遇放缓开 发，二环线是负担加快开发，二环线是财富。 目前，该地段商业门面的租金已经达到元月的均价，最高 数十个知名卖场布其周围， 大有众星捧月之势。 建设大道解放大道汉西路汉西二路交汇于汉西货场，难得 的客流资源，更助它独霸方。 铁路专用线，更有别于其他商业地段，必将成为汉西货足部分根据项目开发需要再投入。 第三章项目背景 汉西货场地块价值不断升迁 汉西货场约亩地，独居中国建材第市硚口建材商业圈核心，紧邻武汉中央商务区。 南国大武汉香江金太阳沃尔玛等 执行理事田祖平 主任王孝新 项目助理曾秋萍兼会计 企划助理罗飞英兼出纳 行政助理秦学文兼勤务 商会联合体及其办公室在项目前期先投入启动资金万，各理事单 位万，不足 执行理事田祖平 主任王孝新 项目助理曾秋萍兼会计 企划助理罗飞英兼出纳 行政助理秦学文兼勤务 商会联合体及其办公室在项目前期先投入启动资金万，各理事单 位万，不足部分根据项目开发需要再投入。 第三章项目背景 汉西货场地块价值不断升迁 汉西货场约亩地，独居中国建材第市硚口建材商业圈核心，紧邻武汉中央商务区。 南国大武汉香江金太阳沃尔玛等数十个知名卖场布其周围， 大有众星捧月之势。 建设大道解放大道汉西路汉西二路交汇于汉西货场，难得 的客流资源，更助它独霸方。 铁路专用线，更有别于其他商业地段，必将成为汉西货场的核心竞 争力。 尤其二环线横贯广场，逼出了开发汉西货场难求的机遇放缓开 发，二环线是负担加快开发，二环线是财富。 目前，该地段商业门面的租金已经达到元月的均价，最高 的已经攀升至元左右。而汉西货场仍然处于数年前的元左右。 相形之下，货场的商业价值每年流失亿元以上。 汉西货场周边地段的开发，不断地吸吮着汉西货场的商业资源汉 西货场培养成熟的商户，总是批批的迁至周边新兴市场。汉西货场需 要创新升级提升硬件沉淀品牌。 地方政府对汉西货场日渐关注 政府对货场的规划日渐关注，但由于铁路的相对，难免存在难 以下手的顾虑。严格的说，老站台老仓库，已经愈来愈与周边环境 难以协调，货场需要改变形象。我们若能主动开发，既提升了商业价值， 又有望为政府增加亿元年的税源，加快文明城卫生城环保城 园林城四城建设，努力推动区域经济，社会大发展大提高。 相关商业机构青睐汉西货场 近年来，包括南国大武汉红星美凯龙四川商会等在内的大型商业和民间机构，已经多次向铁路有关部门了解情况，有意对汉西货场局 部或整体开发。 铁路主业功能逐渐外移 据了解，可能年内就会对集装箱货场搬迁。届时，汉西货场基本处 于完全辅业状态。当然，可以暂时对空臵地带进行仓租式处理。然而， 方面，这种举动会导致新轮的折腾旦租赁，整体开发时不 免另花代价。另方面，铁路专用线将在较长时间处于闲臵状态。 这些资源，和二环线样，利用了是财富，不利用是负担。 试验性项目中南玻璃城初见成效 由于精品城在软硬件方面近十年来少有动作，而以南国大武汉 为代表的卖场异军突起，导致精品城年末的空臵率。在上级 领导的支持下，精品城从产业方向组织状态稳定性能等各方面进行 考核。与玻璃行业合作，于年年初开始运作中南玻璃城项目。 虽然历经了金融危机汉西双墩玻璃街拆迁停滞二环线引起的工 商登记冻结等等系列致命元素的打击，但由于项目本身的生存能力和 合作过程中的共渡危难，到年年底，门面依然实现了从空 臵率到承租率的镜像变迁。尤其是中南玻璃城受到新闻 联播和湖北卫视新闻联播节目主流权威媒体的报道，更加坚定了我们合 作的信心。从目前中国玻璃协会四川商会武汉玻璃协会对玻璃城的 关注程度不难看出，中南玻璃城即将受到行业和政府的更多支持，项目 将拥有更大的成长空间。 令人头疼的是，玻璃城马上又要面临新轮的生死考验。二环线近 两年的施工，几乎会使玻璃城市场前方完全封堵，客流量损失至少在以上。面对这种考验，我们可以采取三种应对方案是尽快面向 商户表达开发意图，激发商户为希望而坚守二是开通客流的补救 措施三是给玻璃城适当补偿，以表铁路体恤之情。我们认为，三种方 案中，最为有效的，应该是让商户为希望而坚守。所以，对汉西货 场的开发，显得更为迫切。 我们深知，路局各级领导直十分重视汉西货场的生存和发展。货 场骄傲的历史和精品城的曾经辉煌，便是路局领导和铁路职工倾注心血 的佐证。所以，我们期盼，路局各级领导继续重视汉西货场的整体开发 工作，组织专业人员进步开展调研论证规划等工作，抢抓机遇， 保护和扩大既有成果，牢固掌握汉西货场开发的主动权，尽快启动汉西 货场的整体开发工作，树立铁路在政府和老百姓心中的崭新形象。 第四章合作目标 经济目标 合作后汉西货场年交易额亿，中力物流与商会联合体共同收益 约亿元年，商户收益约亿元年。 社会目标 解决约人的就业。 创新国企与民企合作的双赢思路，成为铁路系统改革的典范。 为政府提供亿元的税收贡献，优化汉西货场市容形象。铁路利益保障目标 合作期间，联合体对合作公司的亏损负责填补，中力物流收入按 万元保底，当分红高于万元时，按股权分配，当分红低于万 元时，由联合体从股权收益中补足。 铁路的土地作为合作资本，与联合体合作，在不可抗拒的因素下， 联合体负责土地资本退出，回归铁路。 铁路职工并编入合作公司统管理按年月日汉西货 场供职人数为限。 第五章