沈阳中安房地产开发有限公司荣盛家郦都房地产项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

本项目根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，组织进行招标投标活动。

本项目的招标范围建议为勘察设计施工监理以及重要设 备材料的采购。

招标方式为邀请招标，通过邀请招标，可以再较广 范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验的设 计单位监理单位施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降 低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。

招标组织形式拟采用委托招标形式，委托具有相应资质的中介机 构代理招标。

按照招标投标法，招标范围和招标方式由市发改委审批确定。

招标人和投标人均需要遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投 标活动，招标程序分别为投标邀请书准备招标文件发售招标文 断加大， 产业化发展成为高新技术广泛使用的助推器。

房地产业信息集成服务 产业化的发展，离不开房地产业和信息服务产业企业尤其是龙头企业 的探索和参与。

有关房地产信息集团的成立和上市，就是例。

这种经营方式，房地 产信息服务的专业化水平将不断得以提升。

二，房地产信息集成服务， 需要运用先进的知识和工具对信息进行深入分析。

三，在专业数据平 台的构建上，具有高度专业性科学性的信息技术应用将不大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析的初级化服务，逐步演变为提供高价值的 有效资讯和问题解决方案的专业化服务。

这主要表现在个方面， 房地产信息集成服务业，需要变革企业的运作模式文 化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。

本项目的建设符合浑南新区规划的基本原则。

产业政策分析 行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展的重 要路径随着技术的进步和市场范围的扩表述为生态 环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化， 能够满足世纪城市居民高品质生活需要的新区。

根据沈阳城市总 体规划。

确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散 兵游勇，而消费者也尚未进行真正的理性消费阶段。

与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适 度超前。

浑南新区规划目标在浑南新区规划中的区改造如火如荼。

目前沈阳房地产市场正处于快速成长 期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。

由于沈阳房地产市场起 步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞 争，大多数开发商的开目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。

固定资产投资 基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完 善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程 顺利进行，旧积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 总投资万元 销售总额万元 投资利润率 税后利润万元 资金来源万元自筹 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 费万元 预备费万元 建设期利息万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 资金筹措 本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。

主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 占地面平方米，公建元平方米 计算。

投资估算 本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表 序号项目单位金额备注 总投资额万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 其中土地征购工程监理费工程保险费土地平整费等。

基础设施建设费 供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环 卫工程绿化工程按类似工程估算。

开发期税费城市基础设施配套费按住宅元年辽宁省建设工程费用标准 第期辽宁省工程造价信息 估算说明 土地费用 本项目土地总费用为万元。

前期工程费 本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管 理费设单位提供 相关资料，并参照类似工程的投资情况编制的。

主要编制依据 辽宁省建筑工程消耗量定额年 辽宁省装饰装修工程消耗量定额年 辽宁省安装工程消耗量定额年 配电 室均设置事故照明及疏散指示标志的灯，事故照明及疏散指示灯具均 采用自带蓄电池的专用灯具，供电时间不少于分钟。

投资估算与资金筹措 估算依据 本项目投资估算是根据建筑设计方案相关图纸及建设备，应标注消防字样。

导线电缆均采用阻燃型穿钢管敷设。

消防栓系统消火栓内设置消防按钮，消防按钮报警后，经确认 方可手动启动消防泵。

火灾事故照明及疏散标志在出口通道楼梯疏散走廊建筑物的设备用房，消防控制室的门应 向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志，并有直通室外的安全 出口。

消防用电设备及其联动设备的供电采用双回路末端自动功换的 方式，电压为伏。

供消防用的设建筑物的设备用房，消防控制室的门应 向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志，并有直通室外的安全 出口。

消防用电设备及其联动设备的供电采用双回路末端自动功换的 方式，电压为伏。

供消防用的设备，应标注消防字样。

导线电缆均采用阻燃型穿钢管敷设。

消防栓系统消火栓内设置消防按钮，消防按钮报警后，经确认 方可手动启动消防泵。

火灾事故照明及疏散标志在出口通道楼梯疏散走廊配电 室均设置事故照明及疏散指示标志的灯，事故照明及疏散指示灯具均 采用自带蓄电池的专用灯具，供电时间不少于分钟。

投资估算与资金筹措 估算依据 本项目投资估算是根据建筑设计方案相关图纸及建设单位提供 相关资料，并参照类似工程的投资情况编制的。

主要编制依据 辽宁省建筑工程消耗量定额年 辽宁省装饰装修工程消耗量定额年 辽宁省安装工程消耗量定额年 年辽宁省建设工程费用标准 第期辽宁省工程造价信息 估算说明 土地费用 本项目土地总费用为万元。

前期工程费 本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管 理费工程监理费工程保险费土地平整费等。

基础设施建设费 供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环 卫工程绿化工程按类似工程估算。

开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米 计算。

投资估算 本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表 序号项目单位金额备注 总投资额万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 其中土地征购费万元 预备费万元 建设期利息万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 资金筹措 本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。

主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 总投资万元 销售总额万元 投资利润率 税后利润万元 资金来源万元自筹 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。

固定资产投资 基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完 善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程 顺利进行，旧区改造如火如荼。

目前沈阳房地产市场正处于快速成长 期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。

由于沈阳房地产市场起 步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞 争，大多数开发商的开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散 兵游勇，而消费者也尚未进行真正的理性消费阶段。

与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适 度超前。

浑南新区规划目标在浑南新区规划中的表述为生态 环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化， 能够满足世纪城市居民高品质生活需要的新区。

根据沈阳城市总 体规划。

确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业文 化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。

本项目的建设符合浑南新区规划的基本原则。

产业政策分析 行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展的重 要路径随着技术的进步和市场范围的扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析的初级化服务，逐步演变为提供高价值的 有效资讯和问题解决方案的专业化服务。

这主要表现在个方面， 房地产信息集成服务业，需要变革企业的运作模式经营方式，房地 产信息服务的专业化水平将不断得以提升。

二，房地产信息集成服务， 需要运用先进的知识和工具对信息进行深入分析。

三，在专业数据平 台的构建上，具有高度专业性科学性的信息技术应用将不断加大， 产业化发展成为高新技术广泛使用的助推器。

房地产业信息集成服务 产业化的发展，离不开房地产业和信息服务产业企业尤其是龙头企业 的探索和参与。

有关房地产信息集团的成立和上市，就是例。

这种 推动作用主要体现在以下个方面首先，房地产行业关联度高信 息面广，信息收集需要涵盖房地产开发营销交易服务等各个领 域，既需要宏观政策信息，又需要微观市场信息，既需要区域市场信 息，又需要全国市场信息。

其次，随着房地产企业对信息服务的要求 越来越高，房地产信息服务必然要发展成以信息集成为基础，以专业 人员的智力要素为纽带，为房地产企业提供高端化解决方案的服务产 业，才能帮助企业在激烈的市场竞争中抢占先机，推动整个行业的不 断进步。

再次，房地产企业与房地产信息服务企业的合作经营，有助 于通过行业内的资源整合与广泛参与，形成具有定规模标准和专 业的主导产业。

在年上半年开工建设的项目将逐渐在年供应上市，由此 看来年楼市供应充足，政策力度和供求关系决定未来价格走势。

如果排除政策因素，影响市场成交价格的个重要因素将