河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

公司资信状况公司信用等级 第五章材料选择和工程实施原则 原材料及主要辅助材料供应 项目生产所需要辅助材料均从当地国内市场选择，所有采购事项 已经达成初步意向。

项目实施遵从的原则 项目地址选择遵守的原则 交通便利原则经过前期项目实施，白洋淀风景区完全具备。

给水工程完备原则工业用水生活饮用水和消防用水符合国家给 水设计规范。

排水工程完备原则在项目实施过程中，设定排水体制为污水，雨 水分流制。

生活污水设置污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理， 达到污水处理综合排放标准后，用作就近农灌或绿化用水处理。

设置雨水排放沟道，就近排入水体。

④环卫设施齐备原则随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划 设定个垃机转运站蓄水亿多立方米， 最适宜的水位是至米。

整个白洋淀形状如同个巨大的胃，汇集 了从南西北三面流来的唐河府河漕河拒马河等九条河水，然 后从淀泊东面经赵王新河大清河汇入海河。

白洋淀县之间。

由白洋淀藻苲淀马棚淀腰葫芦淀等个大小 不等的淀泊组成，总面积万余亩，常年有水面积余亩。

正 常蓄水量亿立方米。

但白洋淀水面面积随水位而变化。

当水位在海 拔至米时全淀干涸水位升到米时 村庄和万亩芦苇荡分割成大小不同的个淀泊，最大的万多 亩，最小的亩，由多条沟濠河道，把这些淀泊串联成 座巨大的水上迷宫。

白洋淀是冀中平原的大洼淀，它连接于任丘安新高阳雄县 容城四年来，随着旅游事业 的发展，白洋淀成了个颇有特色的旅游区。

白洋淀位于北京天津 和石家庄三大城市的腹地，各距公里左右。

这样的位置，使白洋淀旅游区拥有较好的客源渠道，而获得较快的发展。

白洋淀被个 中高级管理人才，而公司的 毛利率已经连续三年下滑，年度主营业务利润率不足，与黄 山旅游的毛利率不可同日而语。

白洋淀区位优势和评价 白洋淀区位优势 白洋淀是河北平原上最大的淡水湖泊。

近几限制进步减小。

而国内旅游企业弱小 差散的竞争局面还没有得到根本改善，预期在外资竞相进入的情况 下，年该子行业的竞争将进入白热化阶段，行业毛利率下降。

如 中青旅为了增强自身竞争力，在全球招募需要重 新估值。

三旅游服务类竞争激烈，毛利下降 三类个股中，最为弱势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行 社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。

年月日以后， 外资参股中资旅游服务业的店每股净资产将可能增 值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒店 类的个股还有地处广东的东方宾馆新都酒店等，这些地区的房价在近三年都出现了明显的上涨，因此，对这些公司的内在价值也值的除了出租率的提高外，酒店自身物业的升 值也极大的提升了个股的投资价值。

如锦江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒系。

以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房 难求的火爆场面。

据统计，年至今，平均出租率达到 左右，高出全国平均水平个百分点。

提升酒店类个股价身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈 上升趋势。

二酒店类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季 时间为月日至月日。

预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。

因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的 企业将是 元人调整为元人，上涨。

年张家界武陵源景区门票价 格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能 最大程度分享旅游行业高速增长带来的。

从历史上看，自然景区大多 保持年个涨价周期的规律，年峨眉山风景区门票价格由原游丽江旅游华侨城 首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗产类的景区，享 有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。

上 市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅增长周期。

景点类坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。

主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，增长周期。

景点类坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。

主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗产类的景区，享 有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。

上 市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城 首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能 最大程度分享旅游行业高速增长带来的。

从历史上看，自然景区大多 保持年个涨价周期的规律，年峨眉山风景区门票价格由原 元人调整为元人，上涨。

年张家界武陵源景区门票价 格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季 时间为月日至月日。

预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。

因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的 企业将是身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈 上升趋势。

二酒店类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。

以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房 难求的火爆场面。

据统计，年至今，平均出租率达到 左右，高出全国平均水平个百分点。

提升酒店类个股价值的除了出租率的提高外，酒店自身物业的升 值也极大的提升了个股的投资价值。

如锦江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒店 类的个股还有地处广东的东方宾馆新都酒店等，这些地区的房价在近三年都出现了明显的上涨，因此，对这些公司的内在价值也需要重 新估值。

三旅游服务类竞争激烈，毛利下降 三类个股中，最为弱势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行 社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。

年月日以后， 外资参股中资旅游服务业的限制进步减小。

而国内旅游企业弱小 差散的竞争局面还没有得到根本改善，预期在外资竞相进入的情况 下，年该子行业的竞争将进入白热化阶段，行业毛利率下降。

如 中青旅为了增强自身竞争力，在全球招募中高级管理人才，而公司的 毛利率已经连续三年下滑，年度主营业务利润率不足，与黄 山旅游的毛利率不可同日而语。

白洋淀区位优势和评价 白洋淀区位优势 白洋淀是河北平原上最大的淡水湖泊。

近几年来，随着旅游事业 的发展，白洋淀成了个颇有特色的旅游区。

白洋淀位于北京天津 和石家庄三大城市的腹地，各距公里左右。

这样的位置，使白洋淀旅游区拥有较好的客源渠道，而获得较快的发展。

白洋淀被个 村庄和万亩芦苇荡分割成大小不同的个淀泊，最大的万多 亩，最小的亩，由多条沟濠河道，把这些淀泊串联成 座巨大的水上迷宫。

白洋淀是冀中平原的大洼淀，它连接于任丘安新高阳雄县 容城四县之间。

由白洋淀藻苲淀马棚淀腰葫芦淀等个大小 不等的淀泊组成，总面积万余亩，常年有水面积余亩。

正 常蓄水量亿立方米。

但白洋淀水面面积随水位而变化。

当水位在海 拔至米时全淀干涸水位升到米时，蓄水亿多立方米， 最适宜的水位是至米。

整个白洋淀形状如同个巨大的胃，汇集 了从南西北三面流来的唐河府河漕河拒马河等九条河水，然 后从淀泊东面经赵王新河大清河汇入海河。

白洋淀水域辽阔，风景秀丽，气候宜人，是我省避暑胜地。

这里 四季景色分明，水光天色，美不胜收。

春天，芦苇出水，满淀青翠， 每逢清晨，红日映透淀底，白洋淀好象披上了绿带霞衣夏天，淀水 涨满，鱼跃水面，绿苇摇曳，菱叶灿灿，荷花吐艳，派水乡景色 秋天，芦花纷飞，稻谷飘香，鸭鹅成群，莲菱遍布，小舟穿梭往来， 渔歌此起彼落冬天，地冻冰封，片碧玉，恰似幅巨大的明镜镶 嵌在冀中的原野上。

白洋淀水产资源丰富，是有名的淡水鱼场，盛产鲑鱼鲤鱼青 鱼虾河蟹等多种鱼虾，加之水生植物遍布，野鸭大雁栖息， 这里的人们可以捕捞鱼虾，采挖莲藕，还可猎取各类水禽，年四季，片繁忙。

故被人称为日进斗金，四季皆秋的聚宝盆。

白洋淀旅游的特色，是乘汽艇或木船，穿行于