泛华商业广场(B座)建设项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

自动喷水灭火系统分区地下二层至六层为低区自动 喷水灭火系统 地下二层消防生活水泵房内设两台低区喷淋传输水泵 供水至低区喷淋管网。

低区喷淋系统稳压由七层立方米 中间传输水箱和屋顶套自喷系统增压稳压设备经减压阀 减压后稳压。

低区自动喷水灭火系统设组湿式报警阀分设在主管 井内，每个报警阀控制的喷头数不超过个。

灭火器材 各建筑按建筑灭火器配臵设计规范 的要求配臵灭火器。

地下车库内不能用自动喷水灭火系统的电气设备用房， 采用气溶胶气体灭火系统。

管材 消火栓给水系统采用焊接钢管，焊接。

自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管，丝扣或沟槽 连接。

压力排水管道采用焊接钢管。

电气防火设计 变配电系统 负荷等级 级负荷消防系统含消防中心报警及控区域和诸多项目的美誉度作为后奥运效应，浑南新 区应当能够继续整合资源，重组人们的消费心理，发掘其对房地产的巨大利好，进而形成当地房地产市场充分发展的原动 力。

绿色浑南，水岸新城，浑南新区适应了购房者需求， 提升了区域的品位与价值。

浑南新区作为奥运会分赛场的所在 地，区域板块拥有得天独厚的展示，发展机遇。

作为前奥运 效应，浑南新区已经借助奥运契机，完善了城市功能，提升 整个买环境，并正在步入买文化阶段。

浑南新 区在保持，扩大固有的空气，绿地等优势的同时，依靠科学的 规划，高效的运营，发展了产业，凝聚了人气，提高了交通的 可达性，并与文化，政策等优势紧密结合，有着宝贵的滨水土地资源， 部分项目滨水而建依托良好的自然环境结合项目的自身属性 来规划园区景观，布局合理，着重提高居住舒适度。

沈阳广大购房者的消费观念已经由过去的买面积，转 变为现在的内知名的开发企业纷纷入驻浑南，经过几年时间的发 展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表现优异， 贴近老百姓生活的优质中高端项目。

其开发的产品主要有普通 住宅，情景洋房和别墅等，另外浑南等战略的效应 开始在浑南新区显现。

除便捷的交通意外，水系，绿地，文化， 教育，科技以及巨大的发展空间，已经并将继续造就出浑南新 区得天独厚的环境优势。

随着万科，金地，沿海，首创等 诸多国据沈阳市浑南新区及该区域目前的经济背景和社会背景，进 行本项目的市场分析和市场预测。

市场现状分析 在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要的 地位。

南依北拓，南北金廊，东西银带析其在该地区的地位 和作用，考虑到沈阳总体规划的要求及社会经济发展计划的 总体要求，建设该项目是有必要的可行的。

第三章市场分析与预测 通过对沈阳市该地区房地产市场情况的调查整理汇集， 根建设将有利于加快浑南新区的建设和改 造步伐，促进该区域建设向现代化的规划方向发展，进步 增强区域的吸引力和辐射周边地区的作用，落实沈阳市总体 规划的目标要求。

根据该项目所处区位特点，综合分具体贯彻 和落实。

项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函 复。

本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商 业为辅的现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设的重 要发展地区。

项目的会建设推进社会福利社会化调整住房供应 结构增加面向中等收入家庭的普通商品住房和保障性住房 的供应的规划和原则要求。

本项目的建设，符合各级国民经 济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的住房，严格控制大户型高档商品 房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二 级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

泛华商业广场座项目的建设符合国家及沈阳 市加强和谐社个五年规 划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加 注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展 普通商品住房和经济适用家产业结构的调整，必将给我国经济带来又 次大的发展，基本建设必又进入个蓬勃向上的时期，内 需需求扩大，也为房地产行业带来新的机遇。

项目建设的必要性 中华人民共和国国民经济和社会发展第十名城。

从东 北地区中心城市到国家中心城市，进步提升了沈阳 城市的地位，从全国重要的工业基地到国家先进制造 业基地，强调的是沈阳制造业产业发展的方向和目标。

预 计年内能完成国定位明显提高。

上期规划确定沈阳城市定位是 辽宁省省会东北地区中心城市全国重要的工业基地， 而新的规划对沈阳城市定位的表述是辽宁省省会国家中 心城市国家先进制造业基地国家历史文化区。

项目区域道路顺畅，交通便捷， 区域环境良好，是建设商业及住宅的理想地段。

随着国家制定十二五规划即将到来，沈阳城市新轮规 划在两年前就已经启动了，新规划跟现行规划比起来，首先 就是城市定区。

项目区域道路顺畅，交通便捷， 区域环境良好，是建设商业及住宅的理想地段。

随着国家制定十二五规划即将到来，沈阳城市新轮规 划在两年前就已经启动了，新规划跟现行规划比起来，首先 就是城市定位明显提高。

上期规划确定沈阳城市定位是 辽宁省省会东北地区中心城市全国重要的工业基地， 而新的规划对沈阳城市定位的表述是辽宁省省会国家中 心城市国家先进制造业基地国家历史文化名城。

从东 北地区中心城市到国家中心城市，进步提升了沈阳 城市的地位，从全国重要的工业基地到国家先进制造 业基地，强调的是沈阳制造业产业发展的方向和目标。

预 计年内能完成国家产业结构的调整，必将给我国经济带来又 次大的发展，基本建设必又进入个蓬勃向上的时期，内 需需求扩大，也为房地产行业带来新的机遇。

项目建设的必要性 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加 注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展 普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品 房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二 级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

泛华商业广场座项目的建设符合国家及沈阳 市加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应 结构增加面向中等收入家庭的普通商品住房和保障性住房 的供应的规划和原则要求。

本项目的建设，符合各级国民经 济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻 和落实。

项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函 复。

本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商 业为辅的现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设的重 要发展地区。

项目的建设将有利于加快浑南新区的建设和改 造步伐，促进该区域建设向现代化的规划方向发展，进步 增强区域的吸引力和辐射周边地区的作用，落实沈阳市总体 规划的目标要求。

根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区的地位 和作用，考虑到沈阳总体规划的要求及社会经济发展计划的 总体要求，建设该项目是有必要的可行的。

第三章市场分析与预测 通过对沈阳市该地区房地产市场情况的调查整理汇集， 根据沈阳市浑南新区及该区域目前的经济背景和社会背景，进 行本项目的市场分析和市场预测。

市场现状分析 在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要的 地位。

南依北拓，南北金廊，东西银带等战略的效应 开始在浑南新区显现。

除便捷的交通意外，水系，绿地，文化， 教育，科技以及巨大的发展空间，已经并将继续造就出浑南新 区得天独厚的环境优势。

随着万科，金地，沿海，首创等 诸多国内知名的开发企业纷纷入驻浑南，经过几年时间的发 展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表现优异， 贴近老百姓生活的优质中高端项目。

其开发的产品主要有普通 住宅，情景洋房和别墅等，另外浑南有着宝贵的滨水土地资源， 部分项目滨水而建依托良好的自然环境结合项目的自身属性 来规划园区景观，布局合理，着重提高居住舒适度。

沈阳广大购房者的消费观念已经由过去的买面积，转 变为现在的买环境，并正在步入买文化阶段。

浑南新 区在保持，扩大固有的空气，绿地等优势的同时，依靠科学的 规划，高效的运营，发展了产业，凝聚了人气，提高了交通的 可达性，并与文化，政策等优势紧密结合，适应了购房者需求， 提升了区域的品位与价值。

浑南新区作为奥运会分赛场的所在 地，区域板块拥有得天独厚的展示，发展机遇。

作为前奥运 效应，浑南新区已经借助奥运契机，完善了城市功能，提升 整个区域和诸多项目的美誉度作为后奥运效应，浑南新 区应当能够继续整合资源，重组人们的消费心理，发掘其对房地产的巨大利好，进而形成当地房地产市场充分发展的原动 力。

绿色浑南，水岸新城，浑南新区位于未来城市的新都 心，是几年乃至十年后，整个城市的最核心区域。

这就决定 了浑南新区房地产市场必然是母城的升级版，是沈城居民 二次臵业，改善居住条件的理想选择。

而且，浑南新区作为科 技新城，经过多年的发展，已基本形成了以高新技术产业和现 代化服务业为支撑的产业发展格局。

以电子信息和先进制造为 主导的高新技术产业已形成特色沈阳建筑大学，沈阳理工大 学，沈阳音乐学院等高等院校的进驻，凝聚了人气，提升了品 位。

未来浑南将以其科技，文化和人居环境变化，与房地产市 场的发展相得益彰，和谐共生。

随着奥运会，全运会陆续召开，浑南的房价也从元 平方米以上飙升到万