经营建筑施工等。公司实行集团化管理，公司下设 开发部策划部工程部预算部材料部财务部办公室。子公司有顾问公 司物业公司建筑公司和水电公司，总资产万元。在石家庄市房地产开 发企业中，是信誉良好经营业绩显著的房地产开发企业。 公司自年月开发建设成片商品楼以来，除合作建设项目以外，还独 自投资人民币万元的鹿泉市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经达到 ，赢得了市政府及业主的致好评。投资人民币多万元的平山县 杨家桥乡大坪水力发电站，也要在今年汛期前竣工发电。这些项目赢得了社会广 泛的支持和赞誉。还有多个项目正在运做中。 为谋求长远的发展，公司坚持以人为本，精益求精的原则，积极拓展人 才储备。目前，公司现有员工人，其中管理技术人员人，具有高级技术 职称人，中级技术职称人，员工平均年龄为岁。就在这样支年轻队伍 的带领下，公司率先实现了网络办公自动化及楼盘信息网络化。 乾荣房地产开发有限公司在总裁朱俊江先生的领导下，发扬忠诚团结 敬业高效的企业精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈的市场竞 争中，经营规模不断扩大，经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府 授予重合同守信用单位的荣誉称号。 朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民的养 育之恩，为家乡的现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己的份 力量。 编制依据 易县县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神 项目土地划拨出让地形图 石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 建设单位提供的设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心的建设思想 和使用要求 国家有关规划设计定额设计标准及规范。编制原则 根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设 施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。 根据易州乾荣养老中心的发展规划，结合目前有的平面布置，立足 长远发展，合理进行易州乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术新材料， 节约能源，节省投资，注重环境保护。易州乾荣养老中心工程方案在适于居 住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。 项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建设规 模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完 成了项目建议书。 项目建议书的工作概况 我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实 地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养 老中心项目对目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况搜集了国 家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多 个方案的比较，并提出了推荐方案，对易州乾荣养老中心项目建设方案的建 设规模及对水暖电的需求进行了初期设计。重点对小区建设的必要性市场 前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考 察项目建设的必要性可行性。在此基础上完成了该项目的项目建议书报告。 项目建议书 建设方案 本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身 中心等其他附属设施。期项目场址拟在易水北岸建设栋多层养老住宅楼， 和健身中心部分总服务中心的设施，沿易水做休闲长廊和社区道路二期拟在 易水南岸建设多层养老住宅楼和急救中心，南部荆轲山旅游公园三期拟在项目 场址东部建设养老中心，南部建设温泉康复中心，国道南侧旅游接待中 心，培训学校。多层养老住宅楼之间空地为大型绿地广场。 项目地块总分九个 第部分北侧邻国道亩为旅游服务中心 第二部分比邻南側到易水河畔亩为养老中心期健身中心 第三部分是沿易水南側长块亩养老中心二期急救中心 第四部分是东部沿南水北调亩为养老中心三期温泉康复中心 第五部分为南部荆轲山周围亩为荆轲山旅游公园 第六部分为荆轲山旅游公园北側亩为政企会议中心 第七部分为度假中心北側亩教育培训中心第八部分为度假中心北側偏西亩物业服务中心 第九部分为沿易水亩做休闲长廊 项目数据 占地面积亩万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 总投资额亿元 项目操作年限年 投资回报率 荣誉养老中心 这个项目坚持来源于社会，还报于人民的思想，按照社会和市场相结合的新 形式，采取福利和微利并存的办法，收养收住社会孤老企业孤老，并进行日 间周间及短期的托老服务收治患有老年疾病的老年病人和临终关怀的老人。 这是所集养医护康复娱乐为体的综合养老机构。 养老中心由老年公寓综合服务项目养老服务培训中心组成。面 向北京保型绿地广场。 项目地块总分九个 第部分北侧邻国道亩为旅游服务中心 第二部分比邻南側到易水河畔亩为养老中心期健身中心 第三部分是沿易水南側长块亩养老中心二期急救中心 第四部分是东部沿南水北调亩为养老中心三期温泉康复中心 第五部分为南部荆轲山周围亩为荆轲山旅游公园 第六部分为荆轲山旅游公园北側亩为政企会议中心 第七部分为度假中心北側亩教育培训中心第八部分为度假中心北側偏西亩物业服务中心 第九部分为沿易水亩做休闲长廊 项目数据 占地面积亩万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 总投资额亿元 项目操作年限年 投资回报率 荣誉养老中心 这个项目坚持来源于社会，还报于人民的思想，按照社会和市场相结合的新 形式，采取福利和微利并存的办法，收养收住社会孤老企业孤老，并进行日 间周间及短期的托老服务收治患有老年疾病的老年病人和临终关怀的老人。 这是所集养医护康复娱乐为体的综合养老机构。 养老中心由老年公寓综合服务项目养老服务培训中心组成。面 向北京保定石家庄和周边县城的首先富裕起来的老年人群，提供全方位的 服务。 老年公寓采取产权或居住权的销售办法，或者回收产权销 售方式，从而达到快速回笼资金的目的。 收回资金后，在围绕北京周边地区建设多个养老中心，利用集团化信息化 管理，连锁经营方式控制服务质量的管理及采购，从而降低运营成本提高服务质 量。 养老中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来， 达到老有所养的目的。 目前，我国没有养老方面的法律法规，建立有中国特色的养老模式是我们大 家研究的个课题。我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场， 走出条我们自己的开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。 社会养老基本情况 随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，石家 庄市又是我国较早进入人口老龄化的城市之。据有关资料统计，目前我市 岁以上的老年人现有多万，占市区人口的，已高出全国全省平均比例。 另据预测，今后个时期，老年人口还将以年均的速度持续增加。从国情上 决定我国目前不可能像发达国家那样以高福利政策集中供养众多老人。居家养老 仍是最古老最基本最重要的养老方式，因此家庭始终是养老资源的主要提供 者和养老照顾职能的主要承担者。而家庭结构的变化，两代人同时老化和空巢老 人的增多，使更多的人没有时间精力照顾老年人的矛盾日益突出，家庭护理需 求正在逐步扩大，由此可见，老人入住养老中心养老已逐渐形成当今社会的种 追求及时尚。 生活居住文化娱乐健身康复急救保障殡葬代理为不断延长老年人的生命提高其生活质量，国内已兴建多个老年公寓等社 会福利机构建立具有阅览室棋牌室健身室文艺室室外活动场和老年人 学校的星光老年之家个自去年月日起，石家庄市名百岁寿 星，每人每月均可领到元营养补贴。 所以，建设养老中心已经属于市场化行为。 项目建设基本条件 荣誉养老中心坐落在易州西部的生态园区。养老中心由办公楼老年公 寓医疗中心物业楼花园球场等组成。 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率倍 总投资亿元 乾荣教育培训基地 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率 总投资万平方米 教育是我国改革开放以来，需要进步研究的个大问题。迅速提高贫 困地区人民的文化水平和劳动技能，是政府和我们每个人的责任。 我们可以从贫困地区招揽富余劳动力，经过培训，向北京等大城市输送。或 建立符合我们地区情况的专业教育体系，如旅游职业学校，开展易州及西部山区 的旅游事业。或依靠大城市建立贵族学校，采取封闭式管理，高质量教学。或建 立政企培训基地，为政府或企业提供继续学习的地方。 每位父母都会珍惜孩子上大学的机会，在当今知识经济的时代，没有良好的 高等教育基础，在社会上就没有竞争力。教育部公布的最新数字显示，年 全国报考大学的人数将达万，而预计入学率将在，这意味着至少有 万学生会高考落榜，正是这些落榜学生给大学招生产业带来至少亿的市场， 带来无限的商机。 占地亩地老年人康复中心，建筑面积万平方米，可容纳近万名 老年人，可创造近个工作岗位。 总之，我们这个地区远离城市，风景如画，空气清新，充满乡村气息，是 个建设良好教育氛围的地方。 学校的教育方向分四部分 养老服务培训中心 家政培训就业中心政