龙舟公寓大厦小户型商住楼项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

项目投资来源为企业自筹 万元银行贷款万元，支用预售房收入万元售 房收入的测算祥见第四章。

企业自筹资金构成如下取得国有土地使用证所支出 的费用万元。

企业年在土建工程已投入万 元。

以上自筹资金合计万元，占总投资的。

三项目投资计划评价 依据企业已拟报建资料和方案，考虑房地产业普遍的 资金运作流程和工程建设进程，该项目年月以前为筹备 开工期，年月年月为建设期，年投资额为 万元，主要是土地费前期工程费支出和房屋开发费用 年投资金额约万元，主要是房屋开发期间费用支出。

四有关说明 本章投资估算和资金筹备措施评价基于以下前提条件 建设期间不发生大的不可抗拒灾害及影响工程进度的其 它因素 设计方案无大的调整，建筑面积无大的变化 建设期间国家利率和三材价格无明显变动骄子大厦， 地质大厦托普大厦托普工业园软件园中银大厦农资 大厦滨江花苑住宅小区等建设项目。

第五章市场评估 市场供求状况及其发展趋势 房地产开发潜力巨大 房地年，法人代表金友平，注册资金万元，有工程技 术人员人。

各类施工机器余台套，资质等级为工业 与民用建筑工程施工级企业荣获天府杯金奖鲁班奖，巴蜀 建筑施工企业综合百强前名等称号。

公司曾完成筑设计研究院，有资深的设 计人员人以上。

设计单位等级资质甲级，有成熟的建筑设 计经验。

多次获得设计金奖银奖和荣誉证书。

七施工单位简介 该项目施工单位是成都市第六建筑工程公司，公司成立 ，采用以下措施进行防治 生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。

生活垃圾进入环卫垃圾处理站，由物业公司处理。

各种设备采用低噪音标准。

六设计单位简介 该项目工设计单位，成都市建进入项目。

项目住宅用气，由成都市煤气公司供给，毫米中压管供 气压力。

该项目为民用建筑，无工业废水及有害气体和粉尘排放。

其主要污染源为生活污水设备噪音和生活垃圾。

针对以下问 题， 供水取自市自来水公司标准生活用水，能达到升人日，采 用环状管网供水系统，排水体系采用雨污分流制。

项目电力供应从，市电力局锦江区供电局变电站输 出专线接线，形成双回路布线，配电网项目建设条件 该项目建设所需建筑材料按照合同采购，施工所用钢材拟为大 厂钢材，结构部分拟使用峨嵋大厂水泥。

外墙涂料由甲方在广 东地区够进。

该项目施工用水，用电均由城市干管线接入。

项目建成后。

施工进度见下表 年月 项目 年年 主体框改动 主体墙改动 防水 内装饰 水电安装 设备安装 竣工 五施工许可证，编号 。

成都市建委，成清办发号，项目更名手续通 知书。

成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告 书。

该项目工程预计总工期个月。

年月开工， 年月竣工华人民共和国成规国用字第号国有土 地使用证。

成都市成规用地号，建设用地规划许可 证。

成都市成规建筑号，建筑工程规划许可 证。

成都市建委，建筑工程 四项目实施进度 龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投 资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。

成都市成规选字第号建设项目选址意见 书。

中 染问题。

该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖， 混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场 均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市的现 行规定标准。

，富于变化，协调统的户 型。

每种平面布置都组织了高效实用的客厅餐厅和厨房。

般客厅卧室均有良好的视野和朝向，户户有环境，自然光能 进入每间房。

注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污 。

住宅建筑设计面积从平方米多种户型。

外墙采用 进口高级外墙涂料，色调以浅米黄色为主，间以蓝色线条，用 白色塑钢窗。

临街面采用中空玻璃，空调板建筑上均统考虑。

楼盘的标准设计均是空间灵活形成 大型商场。

面积约为平方米，主楼层改动为小户 型商务公寓，约平方米，总户数约为套。

住宅配套 有商务会所健身房活动中心等。

住宅内两套给水系统，分 别供应生活用水和饮用水，电力供应。

现成都鑫五环公司同原开发商达成收购该项目开发 权的协议，并将该项目进行认真论证后，作出了具体整改措施 和修改方案，使该项目又重新有了市场的生机。

主楼的层与副楼层商场连接，融为个整体，写字楼。

建筑面积， 主楼层，局部层，地下两层，裙楼层，裙楼地下层， 均已断水封顶。

但由于原开发商资金不到位，再加上各种不利 因素市场原因，产品与销售不对路造成项目停盘。

已停工达 四年之久。

写字楼。

建筑面积， 主楼层，局部层，地下两层，裙楼层，裙楼地下层， 均已断水封顶。

但由于原开发商资金不到位，再加上各种不利 因素市场原因，产品与销售不对路造成项目停盘。

已停工达 四年之久。

现成都鑫五环公司同原开发商达成收购该项目开发 权的协议，并将该项目进行认真论证后，作出了具体整改措施 和修改方案，使该项目又重新有了市场的生机。

主楼的层与副楼层商场连接，融为个整体，形成 大型商场。

面积约为平方米，主楼层改动为小户 型商务公寓，约平方米，总户数约为套。

住宅配套 有商务会所健身房活动中心等。

住宅内两套给水系统，分 别供应生活用水和饮用水，电力供应。

住宅建筑设计面积从平方米多种户型。

外墙采用 进口高级外墙涂料，色调以浅米黄色为主，间以蓝色线条，用 白色塑钢窗。

临街面采用中空玻璃，空调板建筑上均统考虑。

楼盘的标准设计均是空间灵活，富于变化，协调统的户 型。

每种平面布置都组织了高效实用的客厅餐厅和厨房。

般客厅卧室均有良好的视野和朝向，户户有环境，自然光能 进入每间房。

注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污 染问题。

该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖， 混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场 均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市的现 行规定标准。

四项目实施进度 龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投 资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。

成都市成规选字第号建设项目选址意见 书。

中华人民共和国成规国用字第号国有土 地使用证。

成都市成规用地号，建设用地规划许可 证。

成都市成规建筑号，建筑工程规划许可 证。

成都市建委，建筑工程施工许可证，编号 。

成都市建委，成清办发号，项目更名手续通 知书。

成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告 书。

该项目工程预计总工期个月。

年月开工， 年月竣工。

施工进度见下表 年月 项目 年年 主体框改动 主体墙改动 防水 内装饰 水电安装 设备安装 竣工 五项目建设条件 该项目建设所需建筑材料按照合同采购，施工所用钢材拟为大 厂钢材，结构部分拟使用峨嵋大厂水泥。

外墙涂料由甲方在广 东地区够进。

该项目施工用水，用电均由城市干管线接入。

项目建成后， 供水取自市自来水公司标准生活用水，能达到升人日，采 用环状管网供水系统，排水体系采用雨污分流制。

项目电力供应从，市电力局锦江区供电局变电站输 出专线接线，形成双回路布线，配电网进入项目。

项目住宅用气，由成都市煤气公司供给，毫米中压管供 气压力。

该项目为民用建筑，无工业废水及有害气体和粉尘排放。

其主要污染源为生活污水设备噪音和生活垃圾。

针对以下问 题，采用以下措施进行防治 生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。

生活垃圾进入环卫垃圾处理站，由物业公司处理。

各种设备采用低噪音标准。

六设计单位简介 该项目工设计单位，成都市建筑设计研究院，有资深的设 计人员人以上。

设计单位等级资质甲级，有成熟的建筑设 计经验。

多次获得设计金奖银奖和荣誉证书。

七施工单位简介 该项目施工单位是成都市第六建筑工程公司，公司成立 年，法人代表金友平，注册资金万元，有工程技 术人员人。

各类施工机器余台套，资质等级为工业 与民用建筑工程施工级企业荣获天府杯金奖鲁班奖，巴蜀 建筑施工企业综合百强前名等称号。

公司曾完成骄子大厦， 地质大厦托普大厦托普工业园软件园中银大厦农资 大厦滨江花苑住宅小区等建设项目。

第五章市场评估 市场供求状况及其发展趋势 房地产开发潜力巨大 房地产开发，尤其是住宅建设是国民经济发展的个新的增 长点，是国家大力开拓国内消费的突破口。

随着住房分配货币 化的事实，从根本上调动个人买房的积极性，同时国家采取积 极的财政货币政策，实行下调银行存贷款利率开放住房二级 交易市场提供银行按揭等措施，为住房新制度的全面建立奠 定了坚实的基础，从而使成都房地产业进入了新轮发展时期。

市场发展趋势 从而对成都市目前商品房积压的原因进行分析，我们可以看 出，是适销不对路，消费群体定位不准另个原因就是商 品房本身的位置与规划设计没有达到很好的匹配，无特色卖点。

随着人们对生活水平的日益提高，消费意识和消费要求的不断 变化，商品住宅逐渐向套型设计优秀居住环境舒适安全物 业管理先进科学高效率的层次过度购房者对商品房的位置 环境要求越来越高。

近年来随着交通条件的大力改善，我国 房市的热点城市北京上海广州等，消费者已将眼光投向绿化 环境好套型结构合理配套设施完备的大规模化的高档住宅。

龙舟公寓大厦项目正适合当前房地产的潮流。

二项目的市场竞争