临安市保障性住房建设项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

表项目实施进度计划表 年份 季度 前期准备阶段 勘察设计施工准备阶段 施工阶段 工程扫尾竣工验收 第七章投资估算及资金筹措 投资估算 投资概况 项目总投资估算为万元，其中建设投资估算为万元， 建设期贷款利息为万元。

编制依据 房地产开发项目经济评价方法版。

浙江省建筑工程概算定额版。

浙江省工程建设其他费用定额版。

编制说明 建筑工程根据浙江省建筑工程概算定额及参照当地实际情 况按概算指标进行计计算。

公用工程设备及材料部分均以现行市场价及信息价估算。

本项目征用土地为亩，土地出让金按每亩万元计，并 另计取土地补偿费及青苗补偿费万元。

工程建设其他费用主要包括建设单位费勘察设计费市政基 础设施配保障 性住房的保障范围，继续加强经济适用房和拆迁安置房的规划与建设， 完善经济适用房的建设管理和扩大保障性住房的覆盖面等做了明确规 定，临安市城镇低收入家庭住房保障规划和临安市 年低收，始终把确保保障性住宅建设置 于规划住房供应体系的优先基础，分别制定了临安市房地产发展规 划临安市十五房地产发展规 临安市住房建设近期规划，就逐步扩大政府为户，廉租住房建筑 面积为万平方米经济适用房经济解困房建筑面积万平 方米。

总投资亿元，总建设用地亩。

本市保障性住房需求特征 本市保障性住房建设的政策支持 临安市在实施房地产开发管理中住房建设总量占全市住宅建设总量的以上 的总体要求，年，预计我市城镇低收入家庭保障性住房主 要包括经济适用房经济解困房廉租住房需求量为建筑面积 万平方米。

其中预计廉租住房保障总户数临安人家吴越人家昌化人家 苕溪人家四个经济适用住房小区，总建筑面积近万平方米，较 好地解决了余户城镇中低收入居民家庭的住房难问题。

本市保障性住房市场分析 按照城镇保障性。

本市保障性住房建设发展分析 本市保障性住房建设现状 临安市自年开发建设经济适用住房以来，坚持标准适度功 能齐全经济适用节能省地的原则，先后开发建设含将于年 底竣工万平方米了求预测，预计不包括暂住人口的年住宅 建筑面积需求量约为万平方米，与近年现状商品房竣工面积基 本相符。

其中，政府将安排保障性住房建设每年约为万平方米，市 场对普通商品住宅的年需求量约为万平方米 补充量 万平方米 投资 需求量 万平方米 新建住宅 总量 万平方米 存量 注该预测来源于临安市房地产发展规划 依据临安市住房现状和需造及拆迁安置的需求以及 房产投资的需求包括外来投资性购房者。

年住宅建设需求预测表 年份 市区人口 万人 居住水平 平方米人 住宅需求净增量 万平方米 拆迁需求条件较好。

规划期内住房需求 临安市的住宅需求由以下五部分构成城市新增人口的居住需求 城市居民改善居住条件和二次置业的需求青山工业园区外引发展配 套及周边外来务工人员的需求城市旧城改全，生态品质楼市的雏形已现。

规划区内住房现状 依据临安市住房抽样调查，至年年底，城镇居民人均住房面 积建筑面积已达到平方米，农村居民人均住房面积建筑面积 已达到平方米，城市整体住房 多万平方米，其中商品住宅投资近年来直占房地产投资的左右， 占房屋竣工面积的左右，商品住宅建筑类型也越来越呈现多样化， 从原来的传统多层公寓发展到现在景观低密休闲住宅小高层住宅等 种类齐年月， 财政总收入亿元，同比增长，其中地方财政收入亿 元，同比增长。

进入世纪，临安生态资源所蕴藏的巨大潜能越来越清晰地显现 出来，临安房产渐渐步入了繁荣。

至目前，临安已建成各类商品房 新的 成绩。

年，临安市人均突破美元年临安人均 达到美元年全年实现生产总值亿元，同比增长 ，人均达到美元，财政总收入亿元，同比增长 ，其中地方财政收入亿元，同比增长。

析 宏观环境分析 临安市座落于杭州至黄山两大国际著名旅游城市的黄金旅游线 上，是座拥有得天独厚山水风光和悠久厚重历史文化，生态资源丰 富的城市。

近年来，全市经济政治文化和社会建设不断取得党中央国务院关于当前要 实施积极的财政政策和适当宽松的货币政策，进步采取强有力措施， 扩大国内需求，维护房地产市场健康稳定发展，促进国民经济平稳较 快发展和社会和谐稳定的重要举措。

市场分知浙建房号精神，是根据临 安市近期建设规划临安市城镇低收入家庭住房保障规 划的要求，加大我市住房保障体系建设力度的具体举措，是应对当 前更为严峻的国内外经济形势，贯彻落实党知浙建房号精神，是根据临 安市近期建设规划临安市城镇低收入家庭住房保障规 划的要求，加大我市住房保障体系建设力度的具体举措，是应对当 前更为严峻的国内外经济形势，贯彻落实党中央国务院关于当前要 实施积极的财政政策和适当宽松的货币政策，进步采取强有力措施， 扩大国内需求，维护房地产市场健康稳定发展，促进国民经济平稳较 快发展和社会和谐稳定的重要举措。

市场分析 宏观环境分析 临安市座落于杭州至黄山两大国际著名旅游城市的黄金旅游线 上，是座拥有得天独厚山水风光和悠久厚重历史文化，生态资源丰 富的城市。

近年来，全市经济政治文化和社会建设不断取得新的 成绩。

年，临安市人均突破美元年临安人均 达到美元年全年实现生产总值亿元，同比增长 ，人均达到美元，财政总收入亿元，同比增长 ，其中地方财政收入亿元，同比增长。

年月， 财政总收入亿元，同比增长，其中地方财政收入亿 元，同比增长。

进入世纪，临安生态资源所蕴藏的巨大潜能越来越清晰地显现 出来，临安房产渐渐步入了繁荣。

至目前，临安已建成各类商品房 多万平方米，其中商品住宅投资近年来直占房地产投资的左右， 占房屋竣工面积的左右，商品住宅建筑类型也越来越呈现多样化， 从原来的传统多层公寓发展到现在景观低密休闲住宅小高层住宅等 种类齐全，生态品质楼市的雏形已现。

规划区内住房现状 依据临安市住房抽样调查，至年年底，城镇居民人均住房面 积建筑面积已达到平方米，农村居民人均住房面积建筑面积 已达到平方米，城市整体住房条件较好。

规划期内住房需求 临安市的住宅需求由以下五部分构成城市新增人口的居住需求 城市居民改善居住条件和二次置业的需求青山工业园区外引发展配 套及周边外来务工人员的需求城市旧城改造及拆迁安置的需求以及 房产投资的需求包括外来投资性购房者。

年住宅建设需求预测表 年份 市区人口 万人 居住水平 平方米人 住宅需求净增量 万平方米 拆迁需求 补充量 万平方米 投资 需求量 万平方米 新建住宅 总量 万平方米 存量 注该预测来源于临安市房地产发展规划 依据临安市住房现状和需求预测，预计不包括暂住人口的年住宅 建筑面积需求量约为万平方米，与近年现状商品房竣工面积基 本相符。

其中，政府将安排保障性住房建设每年约为万平方米，市 场对普通商品住宅的年需求量约为万平方米。

本市保障性住房建设发展分析 本市保障性住房建设现状 临安市自年开发建设经济适用住房以来，坚持标准适度功 能齐全经济适用节能省地的原则，先后开发建设含将于年 底竣工万平方米了临安人家吴越人家昌化人家 苕溪人家四个经济适用住房小区，总建筑面积近万平方米，较 好地解决了余户城镇中低收入居民家庭的住房难问题。

本市保障性住房市场分析 按照城镇保障性住房建设总量占全市住宅建设总量的以上 的总体要求，年，预计我市城镇低收入家庭保障性住房主 要包括经济适用房经济解困房廉租住房需求量为建筑面积 万平方米。

其中预计廉租住房保障总户数为户，廉租住房建筑 面积为万平方米经济适用房经济解困房建筑面积万平 方米。

总投资亿元，总建设用地亩。

本市保障性住房需求特征 本市保障性住房建设的政策支持 临安市在实施房地产开发管理中，始终把确保保障性住宅建设置 于规划住房供应体系的优先基础，分别制定了临安市房地产发展规 划临安市十五房地产发展规 临安市住房建设近期规划，就逐步扩大政府保障 性住房的保障范围，继续加强经济适用房和拆迁安置房的规划与建设， 完善经济适用房的建设管理和扩大保障性住房的覆盖面等做了明确规 定，临安市城镇低收入家庭住房保障规划和临安市 年低收入家住房保障计划也于月正式出台，并相继出台完善 了临安市经济适用住房管理办法临安市经济解困房销售管理工 作实施意见临安市政府住房保障基金管理暂行办法临安市廉 租住房保障办法等系列规范性文件。

相关规划与计划的出台成为 把破解住房难工作落到实处的重要措施。

本市保障性住房户型特征 临安市经济适用住房建设销售管理暂行规定规定，经济 适用住房建设原则按照市场需求适度超前统规划分步实 施的原则，本市经济适用住房的建设面积由市政府视需求形势逐年 下达开发计划。

经济适用住房建设选址要符合城市总体规划要求，经 济适用住房面积享受标准为般干部和其他人员平方米科局级 干部含中级职称人员平方米处级干部含副教授级职称人员 平方米厅级干部含正教授级职称人员平方米每户统 另加阳台平方米。

临安市城镇廉租住房保障办法规定，城镇廉租住房保障配 租标准是按人均使用面积平方米含现房产使用面积配租，其中 家庭人口不足人的，按人标准配租，家庭人口人含以上按 实际人口配租。

本市保障性住房价