交叉，城市主要道路为人民路 和西兰路。 从咸阳市的辐射范围来看，他的辐射区域和西安是相同方向的，这样就会 造成远距 推广战略 推广针对主体投资户和经营商户 推广主题项目的地理位置规划理念未来远景升值潜力等 道具物料配置 销售道具名片纸杯手提袋胸牌其他办公用品楼书 单 宣传道具围档道旗报纸报告公关活动电视广告 售楼处装修 媒体选择及理由 平面 报纸作为大众媒体，具有覆盖面广，传阅率高的特点，因此可作为广 告宣传的主体。 咸阳当地可选择咸阳日报华商报等媒体。由于内街品牌店 和百货店需从外埠引进，因此，平面选择方面会涉及在外地的媒体发 布，特别是西安的些媒体，具体媒体将根据实际推广状况进行选 择。 电视广告 电视是人们生活当中必不可少的娱乐工具，电视广告具有定的权威 性有少量塔楼。户型的主力面积介于平米。 多数项目都设有住宅底商 主力价位根据项目所处地点和位置各有不同，其中价格较高的项目约为 元平米 咸阳市住宅市场尚处于初级开发阶段，产品中体现最多层住宅 平 米 共 余套 均售价 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米 纯高层住 宅，按揭或 分期 目前咸阳市已售在售项目约个，主要建筑形式为多层和板式小高层， 地居民 单套主力面 积平米， 其他面积区 间 平米 复合型高尚 住宅社区， 按揭或分 期，年 月开始出售 华宇御景名苑 西兰路 号 栋 层和 栋 层高 生态住宅， 按揭或分期 华泰怡景 园世纪华城 乐育南路 号，人民广场南 米 层， 栋花 园洋房 栋小 高层 平 米 每层 套 均售价 元 平米 本名称位置层数层面积总户数售价 购买主力 人群 主流单面积附注 中宏座桐苑 人民广场西 米 层 平 米 每层 套，约 套 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米 层商务 商住 平米平米户户元平米天均价元平米 瑞和名座人民 路团结路什口 南 层 写字间平米 平 米 余 户户 元平 米天元平米 住宅典型住宅分析 项目东米 层写字 楼 平米平米户户元平米天均价元平米 新华大厦人民 广场西侧 层写字 楼 平米平米户户元平米天均价元平米 华瑞城市境界 人民广场西 米路南 民路周边，从城市核心人口来看，已 经远远超出需求量。 如果用写字楼来解决高层业态的填充问题，则销售和租赁都会出现问题 项目层数单层面积总建面层户数总户租价售价 秦峰座人民 广场成销售压 力和销售困难。另外，写字楼无论从使用年限或贷款额度方面，与住宅相 比较，缺乏优势。 由于咸阳现有中小企业中私人企业较少，因此对写字楼的需求也是有限 的。现有写字楼主要集中于市中心人，基本都是商业的高层，主要是作为弥补高层商 业销售出租难题的解决方案 结论 目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。 相对于整体城市来看，目前的写字楼总体供应面积偏大，容易造，和高端住宅售价持平。 整体租金水平月在元建筑平米之间 咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够的商务氛围，因此，写 字楼整体销售情况般，多数只销售了 另外，纯写字楼非常少 咸阳市住宅写字楼市场现状分析 写字楼以人民广场周边为主要参照 咸阳市目前主要的写字楼项目都集中在人民广场周边 基本售价集中在元的均价范围内宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐 市场等几个部分进行，同时还对最终的目标消费者和投资经营者进行了专项 的市场问卷调查，通过多方结果的比对，综合形成科学的严谨的调研结果。 可操作性，为投资提供真实可信的操作依据，我们对 咸阳市整体社会经济情况进行了全面的调研，希望以此为依据，对本项目的 市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。 根据调研类型，我们分为住和娱乐行 业。同时，对于精神生活的追求开始提升。 西咸经济体化和轻轨铁路的建设，咸阳作为西安附属城市的功能将进 步加强。类似北京与通州区的关系。 四市场调研状况分析 为了提高项目的市化发展进程中的个转折阶段。在这个阶段中，对于城市配套功能的升 级换代迫在眉睫，同时，由于城市经济的发展，对于高端消费的需求开始显 现。 从第三产业方面看，咸阳市目前发展最旺盛的第三产业是餐饮明显的城市特点 目前，咸阳市政府调整了发展结构，大力发展旅游经济和商业经济，对大 型商业企业提供大力度的政府政策支持。 咸阳城市发展进程逐步加快，从市政交通城市改造方面逐步进行，是 城市明显的城市特点 目前，咸阳市政府调整了发展结构，大力发展旅游经济和商业经济，对大 型商业企业提供大力度的政府政策支持。 咸阳城市发展进程逐步加快，从市政交通城市改造方面逐步进行，是 城市化发展进程中的个转折阶段。在这个阶段中，对于城市配套功能的升 级换代迫在眉睫，同时，由于城市经济的发展，对于高端消费的需求开始显 现。 从第三产业方面看，咸阳市目前发展最旺盛的第三产业是餐饮和娱乐行 业。同时，对于精神生活的追求开始提升。 西咸经济体化和轻轨铁路的建设，咸阳作为西安附属城市的功能将进 步加强。类似北京与通州区的关系。 四市场调研状况分析 为了提高项目的可操作性，为投资提供真实可信的操作依据，我们对 咸阳市整体社会经济情况进行了全面的调研，希望以此为依据，对本项目的 市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。 根据调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐 市场等几个部分进行，同时还对最终的目标消费者和投资经营者进行了专项 的市场问卷调查，通过多方结果的比对，综合形成科学的严谨的调研结果。 咸阳市住宅写字楼市场现状分析 写字楼以人民广场周边为主要参照 咸阳市目前主要的写字楼项目都集中在人民广场周边 基本售价集中在元的均价范围内，和高端住宅售价持平。 整体租金水平月在元建筑平米之间 咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够的商务氛围，因此，写 字楼整体销售情况般，多数只销售了 另外，纯写字楼非常少，基本都是商业的高层，主要是作为弥补高层商 业销售出租难题的解决方案 结论 目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。 相对于整体城市来看，目前的写字楼总体供应面积偏大，容易造成销售压 力和销售困难。另外，写字楼无论从使用年限或贷款额度方面，与住宅相 比较，缺乏优势。 由于咸阳现有中小企业中私人企业较少，因此对写字楼的需求也是有限 的。现有写字楼主要集中于市中心人民路周边，从城市核心人口来看，已 经远远超出需求量。 如果用写字楼来解决高层业态的填充问题，则销售和租赁都会出现问题 项目层数单层面积总建面层户数总户租价售价 秦峰座人民 广场东米 层写字 楼 平米平米户户元平米天均价元平米 新华大厦人民 广场西侧 层写字 楼 平米平米户户元平米天均价元平米 华瑞城市境界 人民广场西 米路南 层商务 商住 平米平米户户元平米天均价元平米 瑞和名座人民 路团结路什口 南 层 写字间平米 平 米 余 户户 元平 米天元平米 住宅典型住宅分析 项目名称位置层数层面积总户数售价 购买主力 人群 主流单面积附注 中宏座桐苑 人民广场西 米 层 平 米 每层 套，约 套 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米 生态住宅， 按揭或分期 华泰怡景 园世纪华城 乐育南路 号，人民广场南 米 层， 栋花 园洋房 栋小 高层 平 米 每层 套 均售价 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米， 其他面积区 间 平米 复合型高尚 住宅社区， 按揭或分 期，年 月开始出售 华宇御景名苑 西兰路 号 栋 层和 栋 层高 层住宅 平 米 共 余套 均售价 元 平米 本地居民 单套主力面 积平米 纯高层住 宅，按揭或 分期 目前咸阳市已售在售项目约个，主要建筑形式为多层和板式小高层， 有少量塔楼。户型的主力面积介于平米。 多数项目都设有住宅底商 主力价位根据项目所处地点和位置各有不同，其中价格较高的项目约为 元平米 咸阳市住宅市场尚处于初级开发阶段，产品中体现最多的仍然是居住功 能，有少量住宅产品仍然采用砖混结构 另外，在社区中，对于绿化景观等涉及较少。社区配套几乎处于空白状 态，车位很少涉及 结论 目前咸阳市整体住宅市场正处于起步阶段，主要客群仍然以单位购买居多 户型面积适中，但配套严重缺乏 二咸阳市娱乐休闲市场分析 主要分布在团结路安定路渭阳中路西兰路人民中路和乐育路 整体娱乐休闲业以餐饮为主，有少量酒吧咖啡厅网吧等 餐饮业发展势头良好，各种风味餐厅应俱全，城市内已经形成了几条风格 各异种类众多的餐饮街。 另外，虽然咸阳市有众多的旅游景点，由于临近西安，导致整体的旅游市 场笼罩在西安之下，咸阳市四星酒店的标准间实际成交价格仅为元， 与四星级酒店需要的支撑价格相差甚远 咸阳市虽然城市较小，但学校众多，是陕西省内教学质量最好的城市之 。但目前城市内对于学