南昌建设路房产项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

玉河经典，坐拥老城区，成熟生活配套环绕 周边。

周边配套 配套学校上海路小学湖坊小学十四中十六中十七中，南昌航空工 业学院，江西师大城东分院商场沃尔玛麦德龙华联邮局中国邮 政银行中行建行商行工行农行城市信用社医院九三关怀医院 华夏医院。

交通路路路路等多条公交线 路 其它中影放电影院超市宾馆酒店龙王庙集贸市场等 产品研究 整体规划 该项目为全多层住宅，占地面积平方米，总建筑面积 平方米，总户数户。

户型面积种类及分析 面积平方米房型须在市土地交易市场 以招拍挂的方式公开进行 国务院关于深化改革严格 土地管理的决定 严格依照法定权限审批土地，新增建用地土地有 偿使用费实行先缴后分 建设项目用地预审管理办 法 整 关于贯彻落实国务院紧急 通知精神进步严格土地 管理 治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农建设 用地，并要严格执行土地利用总体规划和年度计 划。

要求经营性土地交易都必留问题处理完毕，对 月日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方 式出让经营性土地使用权的，要从严查处。

关于深入开展土地市场治 理整顿严格土地管理 集中半年左右时间，继续深入开展土地市场治理间重点内容 关于继续开展经营性土地 使用权招标拍卖挂牌出让 情况执法监察工作的通知 就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情 况进行全国范围内的执法监察，各地要在 年月日前将历史遗交易管理政策陆续出台，调控力度日益加大，实施 细则日益具有针对性，房地产市场日益规范。

房地产政策分析 附全国及南昌地方年已出台的房地产相关行业政策 土地政策览表 政策名称颁布时老城区置业还是市民的最大愿望。

五房地产政策分析 自国土资源部颁布关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖 挂牌出让情况执法监察工作的通知大限以来，系列土地金融税 收产品技术规范价格向塘及以南广大区域的辐射能力。

城市规划发展结论 南昌城市化进程的加快，带动了南昌市政府重点规划区域建设的加快， 但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大的差 距，故在 主体的产业走廊，打造城市未来的黄金中轴线 昌南新城。

适应城市形态加快南延的趋势，发掘城市南部区域的优 势和潜力，把昌南新城建设成为城市商业副中心区域，增强城市的总体功能 和对小蓝莲塘产业和 服务业生态功能区，瑶湖片文化教育与生态旅游观光功能区江两岸产业带。

启动赣江两岸产业带的规划和建设，滨水区域突出公 共性连续性可达性亲水性和安全性，形成以现代服务业和都市旅游业为团建设，成为以大型住宅基地为主体生活设施 配套完善的人居中心 两湖产业景观区。

依托城东地区基础设施的不断改善，不失时机地 推进艾溪湖瑶湖区域的景观开发和产业集聚，建设艾溪湖片高新技术较大的城市重点拓展区，依序包括 红谷滩中央商务区。

以行政功能和商业中心建设带动重大商务文化 教育和公建项目建设，进步增强交通设施的通达性，建设红谷滩高层建筑群 朝阳组团。

启动朝阳组规划布局资料显示，从现在起到年，南昌市中心城按江两 岸核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进的规划布局。

其 中，南昌将重点开发五个具有很高产业和建设开发需求，开发效益好环境 容量市发展四面扩展 根据南昌市双三百的城市发展规模和目标规划，南昌城市化进程伴随 经济发展热潮而来。

在此基础上，南昌市城市总体规划提出了西进东拓 北控南延的发展策略。

据城市快速健康的发展态势人均可 支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度的提高。

为南昌市房 地产业蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实的基础。

四城市规划发展分析 城市化进程加快，城 增加但比重下滑的情况发生，并非房地产投资降温。

这也从侧面反 映了南昌未来宏观经济持续增长，将进步刺激房地产市场迅猛发 展，投资前景看好。

南昌经济发展分析小结近年来，南昌市经济保持了持续 年 年 年 近年来，南昌市房地产投资占固定资产投资比重呈下降趋势， 其主要原因是最近三年南昌市的固定资产投资增长加快，房地产投 资增长速度跟不上固定资产投资增长的速度，造成房地产投资总量过上图可以看出，南昌市的人均可支配收入及固定资产投资这两项指 标，其增长速度都位居中部六大城市之首，增长速度也位于中游。

房地产投资占固定资产投资比例 年份南昌长沙合肥武汉太原郑州 年 过上图可以看出，南昌市的人均可支配收入及固定资产投资这两项指 标，其增长速度都位居中部六大城市之首，增长速度也位于中游。

房地产投资占固定资产投资比例 年份南昌长沙合肥武汉太原郑州 年 年 年 年 近年来，南昌市房地产投资占固定资产投资比重呈下降趋势， 其主要原因是最近三年南昌市的固定资产投资增长加快，房地产投 资增长速度跟不上固定资产投资增长的速度，造成房地产投资总量 增加但比重下滑的情况发生，并非房地产投资降温。

这也从侧面反 映了南昌未来宏观经济持续增长，将进步刺激房地产市场迅猛发 展，投资前景看好。

南昌经济发展分析小结近年来，南昌市经济保持了持续快速健康的发展态势人均可 支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度的提高。

为南昌市房 地产业蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实的基础。

四城市规划发展分析 城市化进程加快，城市发展四面扩展 根据南昌市双三百的城市发展规模和目标规划，南昌城市化进程伴随 经济发展热潮而来。

在此基础上，南昌市城市总体规划提出了西进东拓 北控南延的发展策略。

据城市规划布局资料显示，从现在起到年，南昌市中心城按江两 岸核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进的规划布局。

其 中，南昌将重点开发五个具有很高产业和建设开发需求，开发效益好环境 容量较大的城市重点拓展区，依序包括 红谷滩中央商务区。

以行政功能和商业中心建设带动重大商务文化 教育和公建项目建设，进步增强交通设施的通达性，建设红谷滩高层建筑群 朝阳组团。

启动朝阳组团建设，成为以大型住宅基地为主体生活设施 配套完善的人居中心 两湖产业景观区。

依托城东地区基础设施的不断改善，不失时机地 推进艾溪湖瑶湖区域的景观开发和产业集聚，建设艾溪湖片高新技术产业和 服务业生态功能区，瑶湖片文化教育与生态旅游观光功能区江两岸产业带。

启动赣江两岸产业带的规划和建设，滨水区域突出公 共性连续性可达性亲水性和安全性，形成以现代服务业和都市旅游业为 主体的产业走廊，打造城市未来的黄金中轴线 昌南新城。

适应城市形态加快南延的趋势，发掘城市南部区域的优 势和潜力，把昌南新城建设成为城市商业副中心区域，增强城市的总体功能 和对小蓝莲塘向塘及以南广大区域的辐射能力。

城市规划发展结论 南昌城市化进程的加快，带动了南昌市政府重点规划区域建设的加快， 但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大的差 距，故在老城区置业还是市民的最大愿望。

五房地产政策分析 自国土资源部颁布关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖 挂牌出让情况执法监察工作的通知大限以来，系列土地金融税 收产品技术规范价格交易管理政策陆续出台，调控力度日益加大，实施 细则日益具有针对性，房地产市场日益规范。

房地产政策分析 附全国及南昌地方年已出台的房地产相关行业政策 土地政策览表 政策名称颁布时间重点内容 关于继续开展经营性土地 使用权招标拍卖挂牌出让 情况执法监察工作的通知 就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情 况进行全国范围内的执法监察，各地要在 年月日前将历史遗留问题处理完毕，对 月日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方 式出让经营性土地使用权的，要从严查处。

关于深入开展土地市场治 理整顿严格土地管理 集中半年左右时间，继续深入开展土地市场治理 整 关于贯彻落实国务院紧急 通知精神进步严格土地 管理 治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农建设 用地，并要严格执行土地利用总体规划和年度计 划。

要求经营性土地交易都必须在市土地交易市场 以招拍挂的方式公开进行 国务院关于深化改革严格 土地管理的决定 严格依照法定权限审批土地，新增建用地土地有 偿使用费实行先缴后分 建设项目用地预审管理办 法 充分发挥土地供应的宏观调控作用，控制建设用 地总量。

实行分级预审，在项目可行性研究阶段 由建设用地单位提出预审申请。

关于当前进步从严土地 管理的紧急通知 不得违反土地利用总体规划和年度计划用地 从严审批各类非农建设用地 确保房地产调控的土地政策落到实处 严肃查处违法违规用地 继续深入开展完善体制提高素质活动 关于严明法纪坚决制止土 地违法的紧急通知 认真清理违法违规用地严肃查处重大土地违法 案件巩固土地市场治理整顿成果组织开展执 法检查严明法纪。

国务院关于加强土地调控 有关问题的通知 进步明确土地管理和耕地保护的责任 切实保障被征地农民的长远生计 规范土地出让收支管理 调整建设用地有关税费政策 建立工业用地出让最低价标准统公布制度 禁止擅自将农用地