吉安市和济春天房地产开发项目（B3地块）项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

三竖向布置各管线间交叉时分层设置，竖向布置原则上自下而上分别为最底层 污水管次底层雨水管两层顺序可相反，其上为给水管道燃气管道 电信电缆，最上层为电力电缆。

第六章节能与节水 编制依据 期项目可研节能编制依据国家计委国务院经济贸易办建设部计 资源号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇 章评估的规定。

二节能节水措施 节能措施 采用节能型新技术新工艺机电设备，不选用已公布淘汰的机电 产品。

能源供电供热供水部门应尽量靠近负荷中心，减少输送距离， 减少能耗。

供电采用功率因素自动补偿装置提高功率因素，减少电能损耗。

合理选定建筑形体系数，节约用电。

建筑布置应注意形体齐整，减少外围热损失，根据地域气候条件， 农民人均纯收入元 城镇居民可支配收入元 年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表 表 城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率 中 心 城 吉安市十五以来主要经济指标完成情况 表 指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅 亿元 财政总收入亿元 规模以上工业增加值亿元 全社会固定资产投资亿元业发展上档次上水平的必然趋势和要 求。

无论是滨江花园式现代城市的建设还是适应住房消费的需要，建设 吉安市和济春天房地产开发项目实属可行。

吉安市和济春天房地产开发建 设项目的建设客观上是可行的。

市规模盘活城市土地资源的目的。

因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于 体的吉安市和济春天房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规 律的结果，也是吉安市房地产开发事 市场前景。

这些就是项目建设的社会和经济基础，是项目可行的最好条件。

按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设， 能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城 以来主要经济指标完成情况，消费观念的不断更新，造就了批高要求的 住房消费群体，随着吉安市城市化进程的加快详见表年吉安 市中心城区及周边县市城镇化水平预测表，期项目开发建设具有很好的能日趋增强，经济辐射力得到进步提高，促使城市建设步伐加快， 品位提高，为吉安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。

加之 近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加详见表吉安市十五 高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带 动全市房地产行业和开发企业上质量上水平。

第三节项目建设的可行性 作为江西省中部政治经济文化中心的吉安市，随着城市规模的扩张， 城市功齐全，环境优美，房型适当上档次的花园式住宅小 区尚且不多市内的房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。

吉安 市和济春天开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思 想，同时大幅度提上质量上水平的需要。

九五十 五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快，但与南昌及发达地区相比， 无论在小区建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距， 目前吉安市城区配套月吉安市阳明大桥的落成贯通，将有利项目的建设项目的 实施对集聚青原区行政中心人气将起到定的促进作用，有利于周边土地 的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。

四是吉安市房地产开发行业发展条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体 现了人与自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人 文关怀，小区更舒适安全。

年未来房地产追捧的热点之，建设花 园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。

吉 安市和济春天房地产开发项目的建设可促进青原区行政区周边的建设步 伐，大大改善市民居住环境和居住的需要。

小康住宅是全面建设 小康社会关键的组成部分，吉安市的经济飞速发展，居民的收入随着增长， 居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境 和居住条件的要求也越来越高，也是建材装饰等余个相关行业的发展，促进居民消费。

按经验估算，每投 资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市 的经济发展，同时还可以增加就业机会。

三是配合旧城改造，全面建设小康社会城市布局，加快中心城市重点工程的建设步伐，拓展中心城市规 模是国民经济发展的需要。

按吉安市国民经济和社会发展十五规划指标， 国内生产总值增长左右，房地产项目的建设可以直接和间接带动建筑 聚和辐射能力，按照不求最大最好，但求风格独 特的原则，充分结合吉安市自然山水格局，建设依山就水山环水绕的生 态山水城市。

按照市三区两江三岸，环三桥，五纵八横，山水环绕 的组团式城聚和辐射能力，按照不求最大最好，但求风格独 特的原则，充分结合吉安市自然山水格局，建设依山就水山环水绕的生 态山水城市。

按照市三区两江三岸，环三桥，五纵八横，山水环绕 的组团式城市布局，加快中心城市重点工程的建设步伐，拓展中心城市规 模是国民经济发展的需要。

按吉安市国民经济和社会发展十五规划指标， 国内生产总值增长左右，房地产项目的建设可以直接和间接带动建筑 建材装饰等余个相关行业的发展，促进居民消费。

按经验估算，每投 资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市 的经济发展，同时还可以增加就业机会。

三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

小康住宅是全面建设 小康社会关键的组成部分，吉安市的经济飞速发展，居民的收入随着增长， 居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境 和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之，建设花 园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。

吉 安市和济春天房地产开发项目的建设可促进青原区行政区周边的建设步 伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体 现了人与自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人 文关怀，小区更舒适安全。

年月吉安市阳明大桥的落成贯通，将有利项目的建设项目的 实施对集聚青原区行政中心人气将起到定的促进作用，有利于周边土地 的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。

四是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平的需要。

九五十 五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快，但与南昌及发达地区相比， 无论在小区建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距， 目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次的花园式住宅小 区尚且不多市内的房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。

吉安 市和济春天开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思 想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带 动全市房地产行业和开发企业上质量上水平。

第三节项目建设的可行性 作为江西省中部政治经济文化中心的吉安市，随着城市规模的扩张， 城市功能日趋增强，经济辐射力得到进步提高，促使城市建设步伐加快， 品位提高，为吉安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。

加之 近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加详见表吉安市十五 以来主要经济指标完成情况，消费观念的不断更新，造就了批高要求的 住房消费群体，随着吉安市城市化进程的加快详见表年吉安 市中心城区及周边县市城镇化水平预测表，期项目开发建设具有很好的 市场前景。

这些就是项目建设的社会和经济基础，是项目可行的最好条件。

按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设， 能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源的目的。

因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于 体的吉安市和济春天房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规 律的结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平的必然趋势和要 求。

无论是滨江花园式现代城市的建设还是适应住房消费的需要，建设 吉安市和济春天房地产开发项目实属可行。

吉安市和济春天房地产开发建 设项目的建设客观上是可行的。

吉安市十五以来主要经济指标完成情况 表 指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅 亿元 财政总收入亿元 规模以上工业增加值亿元 全社会固定资产投资亿元 农民人均纯收入元 城镇居民可支配收入元 年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表 表 城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率 中 心 城 区 吉州区 青原区 吉安县 泰和县 安福县 吉水县 峡江县 第三章市场定位与价格定位 第节市场定位 项目地理位置分析 期项目位于吉安市青原区，二桥东路与青原大道交汇处的东北角。

项目东起站前路，西至长征路和青原大道，南接二桥东路，北临万安路和 茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速 公路吉安北出入口约距省会南昌公里。

项目临近已竣工和正 在施工的房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小 区天立花园二期等。

根据和济春天规划方案及建设单位实施计划，和济春天地块总用地面 积亩，含原规划拟建的青原消防支队用地及二 桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地 ，用地规整期项目用地面积亩。

二项目周边情况 为改善青原区行政中心区域城市建设相对滞后的现状，加快构建