宜春迎宾花园项目开发项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

年无论房地产销售数量开发规模等都极不理想，房地产处于低迷期。

二未来规划 宜春新区作为市政府规划的新城区，基础设施完善，教育资源丰富，市政府投入重金打 造新城，且高速铁路的未来开通将都对本案产生积极影响。

三消费者价值取向 宜春市年的房地产发展趋势有以下个特点住宅仍是投资主体北区风景独好 高层住宅引领宜春市场商品房价格略降注重品牌效应。

宜春市近几年发展迅速，市民们 用于房地产消费的资金也开始多起来。

宜春市房产消费者们对住宅的选择也不在只是看价格 和区位，而开始注重住宅品味和质素，高端住宅也开始逐渐进入普通老百姓的视野。

二项目发展战略 可以用句话概括我们的项目发展战略发挥优势规避劣势抓住机会避免威胁。

树立项目形象 可从产品和营销两方面树立项目形象，确定市场地位 建筑外立面建议 二总平面布置方案 规划建议 柒建设方案选择 四组合策略 三渠道策略 产品策略 二价格策略 陸营销策略 二项目定价 七价格定位 项目定价方法 二户型建议 六产品定位 原方案分析 五案名建议 四形象定位 二本项目市场定位原则 三项目整体定位位原则 项目定位之基准 伍项目市场定位 项目整体定 三整合项目资源，全面树立项目差异化形象 四高品质服务策略，发挥品牌效用 三整合项目资源，全面树立项目差异化形象 四高品质服务策略，发挥品牌效用 伍项目市场定位 项目整体定位原则 项目定位之基准 二本项目市场定位原则 三项目整体定位 四形象定位 五案名建议 六产品定位 原方案分析 二户型建议 七价格定位 项目定价方法 二项目定价 陸营销策略 产品策略 二价格策略 三渠道策略 四组合策略 柒建设方案选择 规划建议 建筑外立面建议 二总平面布置方案 三主要设备系统和配套设施 捌项目实施进度 建设工期 二销售进度计划 玖研究结论与建议 结论 二建议 有栋楼必须设置有东西朝向的户型。

肆项目综合评价及项目发展战略 综合评价 我们从以下几个方面对项目做总体评价 市场条件 从宜春市市年的各项经济数据来看，宜春市经济增长的主要因素是几大支柱产业 的高速发展，另外房地产近年来在宜春市也是发展迅猛，对于全市的经济增长做出了巨大的 贡献，也是最为热点的新兴支柱产业。

考虑到房地产业对建安装修金融等业拉动作用， 宜春市政府已经将房地产业视为新兴支柱产业之。

年无论房地产销售数量开发规模等都极不理想，房地产处于低迷期。

二未来规划 宜春新区作为市政府规划的新城区，基础设施完善，教育资源丰富，市政府投入重金打 造新城，且高速铁路的未来开通将都对本案产生积极影响。

三消费者价值取向 宜春市年的房地产发展趋势有以下个特点住宅仍是投资主体北区风景独好 高层住宅引领宜春市场商品房价格略降注重品牌效应。

宜春市近几年发展迅速，市民们 用于房地产消费的资金也开始多起来。

宜春市房产消费者们对住宅的选择也不在只是看价格 和区位，而开始注重住宅品味和质素，高端住宅也开始逐渐进入普通老百姓的视野。

二项目发展战略 可以用句话概括我们的项目发展战略发挥优势规避劣势抓住机会避免威胁。

树立项目形象 可从产品和营销两方面树立项目形象，确定市场地位。

产品发挥项目优势，在产品方面强调我们流的建筑质量多种类的户型选择以及优 美的自然景观以及高品质的小区住宅舒适度。

营销打造本项目优盘名盘的市场形象，培养顾客的忠诚度。

二把握楼盘推出时机 在楼盘推出时机上，应当选择年春节或年五两个好时机，提高知名度提升 本项目楼盘的影响力，二来让目标客户直观的看到本项目楼盘所承诺的，便利的交通条件 完善的配套设施以及良好的景观资源。

三整合项目资源，全面树立项目差异化形象 本项目必须寻找产品差异化的途径即与其他产品相比较的产品优势点，在市场上表 现出鲜明的产品特色。

如高档高品质会所的建成，迎合目标顾客的小区休闲品质要求小区 智能化服务系统和节能新技术的应用。

四高品质服务策略，发挥品牌效用 凭借服务上的经验优势，将服务实现售前售中售后条龙，努力提升服务的创新能 力，以优质完善先进的服务争创品牌，实现未来以品牌为核心竞争力的目标。

在后期物 业服务上也要强调打造精品注重细节的理念，物业管理服务的各个方面，都要以业主 满意为准则。

伍项目市场定位 项目整体定位原则 项目定位之基准 地产项目的定位是基于以下三个方面的分析的 项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能 市场调研反映的具有有效需求的市场空间 政府在城市总体规划上的限制。

第方面的内容在前面的市场调查和客户分析中都给出了具体的分析，下面主要 就第个方面的地产因子做详细的分析。

所谓地产因子，指的是个建筑地块所具备的适宜建造种功能建筑的条件和质素。

个地块之地产因子决定了该地块适宜建造的建筑功能和档次，是其未来建筑价值之核心因素 之。

房地产发展历程表明，不同档次的住宅项目所应具备的基本地产因子有所不同。

具体如 下表 根据上表所列举的些数据，结合本项目地段的实际资料，对各影响因子进行如下分析 对公共交通的依赖性本项目地处北区，公共交通系统并不发达。

待政府规划中的 几条主干道建成之后，公共交通系统会有所改观。

对噪音及环境干扰的适应性项目处于条路的交汇处，会有有噪音来源和环境干 扰。

对大气环境的要求项目地址离闹市区有定距离，周边也没有污染性工厂，大气 环境良好。

对小区菜市场配套要求小区周边没有很近的菜市场，规划中也没有。

对周边自然及人文景观的要求袁山公园就在附近，是本项目的自然景观资源项 目北侧规划的五星级宾馆，人文景观资源也非常丰富。

小区物业管理要求需要采用优秀的物业管理制度和物业管理人才，水平很高，才 能赢得客户。

建筑质量装修要求项目需具有流的建筑质量精品级的设计和装修水平。

容积率覆盖率要求小区规划容积率为，密度很高。

影响因子单身公 寓 普通住 宅 中高档 住宅 豪宅别 墅 中高档住宅附加说明 对公共交通的依赖性很强强般弱不宜闹市区人员混杂区 对噪音及环境干扰的适应性强较强弱很弱不宜临货运交通快速干道 高压线等。

对大气环境的要求低不高高很高不宜临近污染性工厂闹市 对小区菜市场配套要求高很高较弱弱不宜商场上加住宅 对周边自然及人文景观之要求低般高很高 小区物业管理的要求低不高高很高 建筑质量装修要求低般高很高精品设计 容积率覆盖率要求无般低低 对休闲空间，绿化要求无般高很高 景观要求无般高很高对休闲空间绿化要求小区规划中需建设高档次的会所休闲空间。

景观要求稀缺的山景资源是本项目的大卖点。

分析可知本项目大部分具有的地产因子是属于中高档住宅。

结合项目分析结 果，本项目定位应当充分发挥项目地段方面具有的各种优势规避劣势。

因此，建议本项目 整体定位为中高档精品住宅小区。

二本项目市场定位原则 最大化的发掘该项目所在地段唯性的价值 总的来说，宜春市袁山公园附近地段的减少更加凸现出了本项目所在地段的唯性价 值。

所以，本项目市场定位的第原则，就是最大化的发掘项目所在地段唯性的价值。

二最大化的发掘地块特异性的价值 临袁山公园地块在宜春市的房地产开发中，向来就是稀缺资源。

周边交通系统也会四通 八达畅通无阻。

而五星级酒店建成后的优势和文化关注度，也将成为该地段土地价值大幅 度上升的潜在动力。

三最大化建立竞争优势，避免劣势，以降低专业风险。

结合上部分中的项目分析，最大化的发挥项目优势规避劣势把握机会 避免威胁。

前期策划以及施工管理和后期物业管理上，也要充分利用专业人员的管理经验， 最大程度上的降低专业风险。

三项目整体定位 整体定位 根据市场分析结果结合项目地块特性以及项目分析结果，将项目整体定位为 集合国内外先进的新型住宅理念，采用成熟先进的新型建材和施工方式，依托高新科技技 术，高标准建设的中高档精品居住小区。

二定位诠释 结合国内外先进的新型住宅理念 项目在小区规划方面，确立规划指导思想为最大化的利用山景。

小区栋住宅楼，强 调最大化的山景视域和观山景的住户数量。

在不影响朝向日照的前提下，尽量把更多的住 户布置在靠近观看山景的侧。

小区建筑风格强调建筑的个性和文化内涵。

通过建筑的独特造型外观细部色彩等 元素的处理，来体现建筑的独特个性特征和内涵，使其成为北区的个标志。

采用先进的新型建材和施工新技术 项目在选择建筑材料和施工技术方面，充分考虑宜春当地气候特点和居住习惯，运用住 宅高科技人性化设计小区智能化服务系统和绿色节能系统，积极建设科技节能绿色 住宅，全力将本项目打造成个舒适健康的居住家园。

高档精品居住小区 由前小节对本项目地段的个地产因子的分析结果，结合项目分析结果表明， 本项目定位为中高档精品居住小区是最好的选择。

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