山顶十八号房地产开发项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

产生强噪声的成品半成品加工和制作作业应放在工厂车间完成，减少因施工现场加工制作产生的噪声。

施工现场强噪声机械，如搅拌机电锯电刨砂轮机等 宜设臵在远离居民区的侧并设臵封闭的机械棚。

加强施工现场的管理，特别要杜绝人为敲击野蛮装卸噪 声等现象，最大限度地减少噪声扰民。

防止有毒有害化学品的污染 施工现场要设臵专用的油漆油料和危险化学品库，仓库 地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，使用和保管要专人负责，防止油 料的跑冒滴漏，污染水体和土壤。

禁止将有毒有害废弃物作土方回填，应交给具备资质能力 的处臵单位进行处理。

易燃易爆品应单独设立专用库房。

第四节地质灾害影响分析 勘察资料表明，项目地无滑坡危岩崩塌泥石流地面沉降 地能源在建筑中的规模化应用。

制定并完善装饰装修物业管理 房地产中介等相关行业的行业标准和管理规范，促进房地产业健康发 展。

深化住房制度改革，加强对房地产二级市场和租赁市场的调 控，依法整顿保 房地产投资规模适度，结构优化合理，市场秩序规范，价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。

以节能节材节水节地 改善质量和性能为主要内容，大力推广绿色住宅示范小区建设，推进 可再生应房地产 消费结构升级的要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。

继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供应制度，合理 确定房地产开发用地供应总量。

加强对房地产发展的调控力度，确项目符合地方发展规划 在重庆市政府制定的重庆市国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要中把优先发展房地产业作为单独的节提出，并强调要以 节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城 镇居民日益增长的住房需求。

而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展的房地产 开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划的。

善的呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制 度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社 会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新 制度产业政策及行业准入分析 第节发展规划分析 项目符合国家总体发展规划 目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事 业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。

同时对国民居住条件改 费 工程建设管理费 建设单位管理费 工程规划综合费 工程质量监督费 建设工程综合服务费施工准备及其他费 预备费 基本预备费 价差预备费 建设投资合计 比例 第二章发展规划他费用 建设用地费用 技术咨询费用 项目论证费 勘察设计费 施工图审查费 环境影响评价费 招标代理费 工程监理费 工程相关费用 城市建设配套费 防雷工程设计审核费 人防易地建设名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明 工程费用 小区住宅楼工程 小区配套设施工程 小区会所工程 幼儿园工程 前期场区工程 配套公用设备购臵及安装 工程建设其评标 等工作。

投资规模及资金筹措方案 项目总投资为万元，其中 企业自筹万元，占 申请银行贷款万元，占。

项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元 序号工程或费用，按照规定在政府指定的报刊 信息网络或者其他媒介上公开发布。

招标工作组织 由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工 作。

招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审质甲级 施工单位资质级 监理单位资质甲级 重要设备材料的供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技 术资金专业经验的有实力的单位。

招标信息发布 招标公告及其他需要公告的信息费用目标，拟采用公开招标形式确定勘 察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料的供货单位。

由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。

资质要求 勘察设计单位资阶段年。

项目招投标 发包形式 根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件 的规定，结合本项目投资额较大质量要求较高的具体情况，为了更 好的实现项目的质量工期拟定为年。

项目进度计划安排如下 前期准备阶段年 地勘工作阶段年 土石方平场工程阶段年 建安工程阶段年月年月 市政景观工程阶段年 综合验收请电力公司协助。

天然气需要与 重庆市煤气公司申请办理。

给排水供电供气通讯宽带有线 电视等均可在项目实施中按程序申请办理。

项目进度计划 根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期限拟请电力公司协助。

天然气需要与 重庆市煤气公司申请办理。

给排水供电供气通讯宽带有线 电视等均可在项目实施中按程序申请办理。

项目进度计划 根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期限拟定为年。

项目进度计划安排如下 前期准备阶段年 地勘工作阶段年 土石方平场工程阶段年 建安工程阶段年月年月 市政景观工程阶段年 综合验收阶段年。

项目招投标 发包形式 根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件 的规定，结合本项目投资额较大质量要求较高的具体情况，为了更 好的实现项目的质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘 察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料的供货单位。

由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。

资质要求 勘察设计单位资质甲级 施工单位资质级 监理单位资质甲级 重要设备材料的供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技 术资金专业经验的有实力的单位。

招标信息发布 招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊 信息网络或者其他媒介上公开发布。

招标工作组织 由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工 作。

招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审评标 等工作。

投资规模及资金筹措方案 项目总投资为万元，其中 企业自筹万元，占 申请银行贷款万元，占。

项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元 序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明 工程费用 小区住宅楼工程 小区配套设施工程 小区会所工程 幼儿园工程 前期场区工程 配套公用设备购臵及安装 工程建设其他费用 建设用地费用 技术咨询费用 项目论证费 勘察设计费 施工图审查费 环境影响评价费 招标代理费 工程监理费 工程相关费用 城市建设配套费 防雷工程设计审核费 人防易地建设费 工程建设管理费 建设单位管理费 工程规划综合费 工程质量监督费 建设工程综合服务费施工准备及其他费 预备费 基本预备费 价差预备费 建设投资合计 比例 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 第节发展规划分析 项目符合国家总体发展规划 目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事 业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。

同时对国民居住条件改 善的呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制 度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社 会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新 制度加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城 镇居民日益增长的住房需求。

而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展的房地产 开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划的。

项目符合地方发展规划 在重庆市政府制定的重庆市国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要中把优先发展房地产业作为单独的节提出，并强调要以 节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适应房地产 消费结构升级的要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。

继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供应制度，合理 确定房地产开发用地供应总量。

加强对房地产发展的调控力度，确保 房地产投资规模适度，结构优化合理，市场秩序规范，价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。

以节能节材节水节地 改善质量和性能为主要内容，大力推广绿色住宅示范小区建设，推进 可再生能源在建筑中的规模化应用。

制定并完善装饰装修物业管理 房地产中介等相关行业的行业标准和管理规范，促进房地产业健康发 展。

深化住房制度改革，加强对房地产二级市场和租赁市场的调 控，依法整顿房地产市场秩序。

规范基础土地出让金测算评价办法， 加强土地出让税费管理，促进房地产市场健康稳定发展。

所以该项目是顺应重庆市总体发展方针的，对重庆市的长远规划 具有定的推动作用。

项目符合区域发展规划 重庆作为中国最年轻的直辖市，其经济发展速度举世瞩目，而作 为重庆重点发展的地区，渝北区的发展更是日新月异。

随着该地区的 经济发展，人民迫切的需要对当地的居住条件进行改善，为此渝北区 政府在渝北区经济和社会发展十五规划中提出了优先提升房地 产业，其具体内容是按照建设重庆现代都市风貌展示区的战略定位 和建设重庆北部新城的要求，以节地节能生态环保绿色为导 向，以龙溪地区北部新区和两路地区三大板块为重点，大力发展房 地产业，使房地产业和建筑业继续成为全区主要的经济增长点。

加快 两路城区北上西进步伐，启动悦来多宝湖高档居住小区建设，构 筑重庆乃至西部最具美誉度的生态宜居区。

适度发展非住宅商品房， 保持持续平稳放量。

培育和引进批实力强的房地产开发企业，突出 品牌