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严禁 随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防 止沿途撒落。
污水 措施污水的排放参见污水综合排放标准等有关规定。
建设期产生的污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。
营运期 实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理雨水经收集后 直接排入附近雨水管道，就近排入运河。
垃圾 措施垃圾收集后定点推放，交环卫部门统处理，对周围环境无直接影响。
竣工验收 本项目改造建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。
本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准 中的相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中的相关 要求。
第十章劳动安全及环境卫生 劳动安全 根据有关法律法规有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本 区域总推案量约为万平方米，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约 万平方米，供需落差逐步形成。
目前本区域在售项目的在售面积中剩下的余 量约为万平方水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万 怡和花园怡康房产万万万 星盛家园五星置业万万万 御源林城御源房产万万万 嘉城尚座嘉城置业万万万 枫逸人家金茂置业万万 本区域目前共 香江庭院中房股份万万万 新城长岛新城房产万万万 世纪华城华强房产万万万 荣亨逸都荣亨地产万万万 江南佳园华泰房产万万万 都市桃源福来房产万万万 奥新华廷奥特房产万万万 秋上年增长。
周边楼盘 案名开发商 总建面积 在售面积 未推出面 积 销售均价 元 销售率 中意宝第中亿房产万万万 香江华廷中房股份万万万 总值达到元，按现行汇率折算为美元。
在国民经济快速发展的 同时，地方财力显著增强。
年全市财政总收入亿元，比上年增长， 其中地方般预算收入突破百亿元，达到亿元，增长。
般预算财 政支出亿元，比元，按可比价格计算增长 。
其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。
三次产业增加值结构由 上年的∶∶调整为∶∶。
按常住人口计算，人均地区 生产， 年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时 间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋 冬，四季分明。
区域经济 年，全市实现地区生产总值亿有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。
气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润， 北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。
境内地势西南略高，东北 略低，高低相差米左右。
常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。
著名的有泊洮湖长荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并京镇江两市接壤。
拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路西 侧。
自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。
南为天目山余脉，西为茅山山脉设条件 项目地址 地理位置 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。
位于北 纬。
。
东经。
。
之间，北倚长江天堑，南与安徽 省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户面积 比例 第五章项目选址与建出资。
地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。
项目规划公建符合公建配套要求。
户型 根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于 。
经计算， 户型配比如下表 西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责辆区内配套营业性除人防 和地面停车 本项目需承担区外配套费用万元。
五星路临地块的半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地 地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动套增建公益性公建 公安派出所区外配套增建非营业性 街道办事处区外配套增建非营业性 垃圾中转站区外配套增建公益性公建 公共厕所区内配套公益性公建 非机动车车库区内配套非营业性 汽车车库车位配套非营业性 社区服务中心区外配套增建非营业性 物业管理服务用房区内配套非营业性 供电开闭所按专业要求区内配套公益性公建 给水加压站按专业要求区内配套公益性公建 燃气调压站按专业要求区外配套配套非营业性 社区服务中心区外配套增建非营业性 物业管理服务用房区内配套非营业性 供电开闭所按专业要求区内配套公益性公建 给水加压站按专业要求区内配套公益性公建 燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建 公安派出所区外配套增建非营业性 街道办事处区外配套增建非营业性 垃圾中转站区外配套增建公益性公建 公共厕所区内配套公益性公建 非机动车车库区内配套非营业性 汽车车库车位辆区内配套营业性除人防 和地面停车 本项目需承担区外配套费用万元。
五星路临地块的半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地 地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。
地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。
项目规划公建符合公建配套要求。
户型 根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于 。
经计算， 户型配比如下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户面积 比例 第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。
位于北 纬。
。
东经。
。
之间，北倚长江天堑，南与安徽 省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。
拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路西 侧。
自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。
南为天目山余脉，西为茅山山脉， 北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。
境内地势西南略高，东北 略低，高低相差米左右。
常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。
著名的有泊洮湖长荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。
气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润， 年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时 间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋 冬，四季分明。
区域经济 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长 。
其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。
三次产业增加值结构由 上年的∶∶调整为∶∶。
按常住人口计算，人均地区 生产总值达到元，按现行汇率折算为美元。
在国民经济快速发展的 同时，地方财力显著增强。
年全市财政总收入亿元，比上年增长， 其中地方般预算收入突破百亿元，达到亿元，增长。
般预算财 政支出亿元，比上年增长。
周边楼盘 案名开发商 总建面积 在售面积 未推出面 积 销售均价 元 销售率 中意宝第中亿房产万万万 香江华廷中房股份万万万 香江庭院中房股份万万万 新城长岛新城房产万万万 世纪华城华强房产万万万 荣亨逸都荣亨地产万万万 江南佳园华泰房产万万万 都市桃源福来房产万万万 奥新华廷奥特房产万万万 秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万 怡和花园怡康房产万万万 星盛家园五星置业万万万 御源林城御源房产万万万 嘉城尚座嘉城置业万万万 枫逸人家金茂置业万万 本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本 区域总推案量约为万平方米，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约 万平方米，供需落差逐步形成。
目前本区域在售项目的在售面积中剩下的余 量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米的案量尚未推出， 再加上年内尚有些新项目即将推出，未来本区域内供需矛盾将进步激化 项目分析 定位是对项目特征消费需求竞争等方面综合考虑后得出的项目差异化的 市场位置。
在给项目定位之前，须对地块进行分析。
分析 优势 位于市中心人口密集的集中居住区域有 勤业新村等老小区，容易获得大量的区域客 户。
周边配套齐全，医院幼儿园小学菜 场大卖场等生活配套应俱全。
区域交通线路发达。
地块紧靠勤业路，周边商业氛围较浓郁。
为项目中的商业部分营造良好的环境。
劣势 周边道路拥堵，将来会影响小区居民的 出行。
拥有私车的消费阶层会因为交通因素 而放弃到这里逛街购物。
地块处于闹市区，将来具有定的噪音污 染和对居住生活的干扰。
地块内拆迁量大，增加了项目的成本和项 目实施的难度。
机会 高架路龙江路建成后南北贯通，将进步 提升区域的交通条件。
区域劳动西路区域将成为常州城市商业 中心。
威胁 市中心有相似类型的项目形成很大的竞争
常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载
