平方米。建平方米活 动场处。 主要技术经济指标 项目总投资万元，全部为固定资产投资。 项目用地亩 项目建筑面积拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积 平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设 施建筑面积平方米总建筑面积平方米。 活动场平方米 绿化率 总容积率。 编制依据 民用建筑设计通则 方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范 办公建筑设计规范 民用建筑设计防火规范 建筑物防雷设计规范 供配电系统设计规范 民用建筑电气设计规范 民用建筑抗震设计规范 编制原则 通过对该项目的基本概况进行调查了解根据武邑县老人赡 养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经实地考察，认为 项目可行。并根据武邑县城总体规划要求，对该项目建设的必要 性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项 目运营情况及财务评价进行分析。 项目定位 本项目定位为中档，目标客户为县城有稳定收入来源的部分 家庭老年人乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈 善部救助的部分孤寡老人。 第方面下代与老 代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两 代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍 受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老 院，养老观念和居住观念正在发生根本性转变。 家庭因素催生老年人公寓的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育政策以来，三口之家现 已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的 是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件 下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老 年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的 家庭烦恼及社会问题，建设老年人公寓的呼声日益高涨。 项目建设的必要性 衡水市老年人现状 目前衡水市万人口中，老年人近万，占总人口的 ，分布在农村，在城市。和全国样，积极发展老年 人及残疾人公益事业，改善老年人及残疾人生活状况，已经刻不 容缓的列在衡水市政府的议事日程之中。 武邑县老年人居住养老问题现状 老年人公寓明显不足 武邑县有万人口，其中岁以上的老年人有万多，是 典型的老龄化人群结构，而武邑县现有乡镇养老院家，在养老 院养老的老人不足人，绝大多数老人以其他方式养老。 养老院规模小配套设施不足 目前武邑县的养老院以小型为主，多属传统的养老院福利 院，没有个床位以上规模的。整体规划设计落后，生活设施 不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套， 服务水平低，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人 的心理和生理需求。 环境质量有待提升 武邑县现有的养老院中，绝大部分用房是经翻新改造的民宅 和企事业单位用房，房屋简陋，绿化植被缺乏，更谈不上养身 休闲的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业 的上岗培训，缺乏护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单 的端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度 出发，提供人性化的全方位专业服务。 项目建设的可行性 落实党中央国务院关于老龄工作具体要求 本项目实施，是落实三个代表重要思想的实际行动。广大老 年人曾经为国家的建设和发展做出了自己的贡献，让老年人分享 改革开放和经济社会发展的成果，体现了国家和社会对老年人的 关怀。 是应对人口老龄化做好老龄工作的重大举措。 老龄工作涉及经济政治文化和社会生活等诸多领域，关 目录 第章总论 项目名称及承办单位 项目拟建地址 项目规模 主要技术经济指标 编制依据 编制原则 项目定位 第二章项目建设的背景必要性及可行性 项目建设的背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章地址选择与建设条件 地址选择 外部条件 第四章建设内容与建设方案 建设内容 建设方案 土建设计方案 公建配套工程 第五章节能 用能标准和节能规范 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 工程项目节能措施 节水 第六章环境影响和水土保持方案 环境影响分析 项目水土保持方案 第七章项目组织与管理 项目组织 项目管理 第八章项目招标方案 第九章项目实施进度与工程管理 项目建设期 项目实施进度安排 工程施工与管理 第十章投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算范围 项目投资估算 资金筹措 第十章经济效益分析 成本估算 年收入估算 资金回收 第十二章社会效益分析 第十三章结论 附中心敬老院地理位置图 中心敬老院平面图 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 武邑县中心敬老院建设项目 项目承办单位 武邑县民政局 项目法人代表 梅国臣 项目建设单位概况 武邑县民政局成立于年，经过几十年的发展，现有在职 工作人员名，他们均具有较高的政治文化素质和良好的专业知 识水平，都是乐于从事社会福利事业的行家里手。单位下属单位 有光荣院和个协助监督管理的乡镇敬老院。 项目拟建地址 项目拟建地位于武邑县县城东，武千路北侧，农科所院东。 项目规模 项目占地亩，拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积 平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设 施建筑面积平方米总建筑面积平方米。建平方米活 动场处。 主要技术经济指标 项目总投资万元，全部为固定资产投资。 项目用地亩 项目建筑面积拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积 平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设 施建筑面积平方米总建筑面积平方米。 活动场平方米 绿化率 总容积率。 编制依据 民用建筑设计通则 方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范 办公建筑设计规范 民用建筑设计防火规范 建筑物防雷设计规范 供配电系统设计规范 民用建筑电气设计规范