万盛新区房地产开发投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

这样 就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。

通过加强管理来控制风险 良好的项目管理是重要的保证。

从投资开发来看，项目全过程的投资进度 和质量是重点。

聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地 减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。

十五研究结论与建议 推荐方案的总体描述 武汉光谷的各项建设项目的全面启动，再加上道路重修拓宽，中国加入 后，投资政策再次放宽。

通过研究本区域的经济发展趋势，调查市场行情，研 究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目文气 息高收入阶层的市民较多。

而周边地段由于武汉近年来的高速发展，致使周边 居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小 于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市 民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于光谷， 靠近东湖和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人 划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐， 尤其是国内知名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推 出的楼盘都收到了良好的市场效果。

鉴于本公司实化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉市 居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。

无论是开发公司还是规口众多，消费市场巨大，加上房地产 发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。

深圳万科 浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场 的竞争更为激烈内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大 约每平方米元。

四竞争力分析 外地企业纷纷进入武汉。

由于武汉市人旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉 以争夺市场，带来了激烈的竞争。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房 地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。

深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高， 致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使 居升。

住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。

今年武汉市房价升幅在左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。

今年武汉市基础建设将要快速发展。

几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，总销售额为亿元，同比增长。

虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长良好态势。

二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元良好态势。

二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。

虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。

今年武汉市基础建设将要快速发展。

几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。

今年武汉市房价升幅在左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使 居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高， 致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉 以争夺市场，带来了激烈的竞争。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房 地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。

深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大 约每平方米元。

四竞争力分析 外地企业纷纷进入武汉。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产 发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。

深圳万科 浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场 的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉市 居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。

无论是开发公司还是规 划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐， 尤其是国内知名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推 出的楼盘都收到了良好的市场效果。

鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市 民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于光谷， 靠近东湖和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人文气 息高收入阶层的市民较多。

而周边地段由于武汉近年来的高速发展，致使周边 居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小 于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。

据此我们有理 由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。

五市场风险分析 该居民小区主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的白领阶层，周 边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员，以及其他知识层次较高， 家庭收入较好的市民家庭。

由于他们 职业稳定改革开放以来，教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着经 济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位置，随之而来的是教职 工的收入水平也逐步的提高。

收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。

东湖高新科技工业园 区工作的白领阶层，入驻华中硅谷的电脑从业人员，他们都属于高收入阶层。