万科城二期工程建设项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

室外采 用高密度双臂波纹塑料排水管承插连接。

消防系统 室外消防系统由市政给水管网引入两根消防管供小区 消防使用。

住宅区商业区邮电设施区中学区均设室外消火 栓，室外消防用水量，火灾延续时间小时，总消防用水 量。

小区内集中设臵消防水池和消防泵房，消防水池储存 次灭火所需的室内消防用水量，室外消防用水量由市政管网直 接供给。

室外消防管网成环状管网，室外消火栓布臵间距不超过 米。

室内消火栓系统室内仅商业区住宅区和地下车库设 室内消火栓系统。

室内消防用水量，地下车库室内消防用 水量，火灾延续时间小时，总消防用水量。

室内 消火栓按各楼层以建筑防火分区为单元，按两股水柱同时到达任 何部位设臵消火栓，水枪充实水栓不应小于米，每支水枪的 最小流量不小于。

消防箱内布消火栓个，水枪 两支，补胶麻质份平均气温。

雨量主要分布在三个月。

雨 热同期，有利于农作物生长。

年平均降雪日为日，初雪日般 在月下旬，终雪日般在月中旬。

受地形影响，长安全年多 东北风，年平均风速为米秒。

水资源 秋四季的代表月。

冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，万科城二期工程建设项目 秋季温和湿润。

年平均气温，降水约，湿度， 无霜期天，日照小时。

最冷的月份平均气温，最 热的月为东南高西北低，土壤肥沃，灌溉便利，古 人赞之为资甚美，膏腴之地。

气候条件 长安区属于暖温带半湿润大陆性季风气候区，雨量适中，四季 分明，气候温和，秋短春长。

般以作为冬春夏。

地理环境 长安区位于东经，北纬。

东临 蓝田县，南接宁陕柞水县，西与户县咸阳接壤，北和雁塔灞 桥区为邻。

地势为东原南山西川，最低海拔米，最高海 拔米。

地势大体，年末总人口万人。

区政府所在地韦曲街道距西 安市中心公里。

气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足， 自然环境优越，旅游资源得天独厚。

年月撤县设区，是西安 新轮城市发展中重要的副中心和经济增长点，自西汉高祖五年臵 县，已多年，曾为周秦汉唐等十三朝京畿之地，被誉 为西安的后花园。

长安区地处关中平原中部，从东南西三面 拱围西安，总面积为平方公里，现辖个乡个街办， 个居委会 应组织强有力的营销队伍，对其商户进行重点宣传和促 销，使该项目及早发挥经济效益。

万科城二期工程建设项目 区域概况及经济状况 区域概况 区域简介 项目位于西安市长安区，长安区历史悠久调整完善建设工程方案， 争取给社会和企业带来双赢效益 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行 技术指导，力求降低成本，减小投资风险 合理科学地做好施工现场设计和工期安排资金及时到 位 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保 质保量顺利完工，创建个优质工程 建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求 社会各阶层住房需求，按照市场需求比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结 构安全可靠，实施计划科学。

建设资金筹措方案已基本落实，该 项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。

建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二期工程建设项目 作用，是社会和经济效益双赢的好项目。

该项目是集住宅商业 公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总 住宅建筑面积 建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适 合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。

该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测， 符合总体规划，对手册中国物价出版社 年月 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年 月版 ⑩建设单位提供的其他有关资料 研究结论及建议 结论 随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，城市整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 西安市城市拆迁管理条例 西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发 展的若干意见年 投资项目可行性研究工作规划年年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 ④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调方案和建设内容进行投资估算， 并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。

编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目 西安城市总体设条件与场址选择 工程建筑方案进行分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳 动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见 实施 根据可行性研究的规划方设条件与场址选择 工程建筑方案进行分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳 动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见 实施 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算， 并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。

编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目 西安城市总体规划年年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 ④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 西安市城市拆迁管理条例 西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发 展的若干意见年 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年 月版 ⑩建设单位提供的其他有关资料 研究结论及建议 结论 随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，城市 建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适 合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。

该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测， 符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二期工程建设项目 作用，是社会和经济效益双赢的好项目。

该项目是集住宅商业 公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总 住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结 构安全可靠，实施计划科学。

建设资金筹措方案已基本落实，该 项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。

建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到 位 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保 质保量顺利完工，创建个优质工程 建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求 社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案， 争取给社会和企业带来双赢效益 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行 技术指导，力求降低成本，减小投资风险 合理科学地做好施工现场设计和工期安排 应组织强有力的营销队伍，对其商户进行重点宣传和促 销，使该项目及早发挥经济效益。

万科城二期工程建设项目 区域概况及经济状况 区域概况 区域简介 项目位于西安市长安区，长安区历史悠久，自西汉高祖五年臵 县，已多年，曾为周秦汉唐等十三朝京畿之地，被誉 为西安的后花园。

长安区地处关中平原中部，从东南西三面 拱围西安，总面积为平方公里，现辖个乡个街办， 个居委会，年末总人口万人。

区政府所在地韦曲街道距西 安市中心公里。

气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足， 自然环境优越，旅游资源得天独厚。

年月撤县设区，是西安 新轮城市发展中重要的副中心和经济增长点。

地理环境 长安区位于东经，北纬。

东临 蓝田县，南接宁陕柞水县，西与户县咸阳接壤，北和雁塔灞 桥区为邻。

地势为东原南山西川，最低海拔米，最高海 拔米。

地势大体为东南高西北低，土壤肥沃，灌溉便利，古 人赞之为资甚美，膏腴之地。

气候条件 长安区属于暖温带半湿润大陆性季风气候区，雨量适中，四季 分明，气候温和，秋短春长。

般以作为冬春夏 秋四季的代表月。

冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，万科城二期工程建设项目 秋季温和湿润。

年平均气温，降水约，湿度， 无霜期天，日照小时。

最冷的月份平均气温，最 热的月份平均气温。

雨量主要分布在三个月。

雨 热同期，有利于农作物生长。

年平均降雪日为日，初雪日般 在月下旬，终雪日般在月中旬。

受地形影响，长安全年多 东北风，年平均风速为米秒。

水资源 长安境内主要河流有沣河浐河，均属渭河水系。

渭河在户县 与咸阳段间，流经长安区高桥乡曹家滩，长约公里。

沣河流域 主要河流有沣峪河高冠河过境河太平河过境河潏河 大峪河小峪河太峪河高河金沙河等。

浐河流域主要河流有 浐河库峪河及过境河汤峪河岱峪河鲸鱼沟等。

秦岭南麓有 条小沟属汉江水系。

另外，还有皂河新河等。

矿产资源 长安地质发育史复杂，构造类型多样。

秦岭山区大片的火成岩 变质岩等新生代沉积层，为各种金属非金属及能源资源的集聚奠 定了基础。

优势矿产主要有建材类非金属等。

主要金属矿有铁铜 铅铬等。

非金属矿主要有大理岩硅石伟晶花岗岩石墨石 榴石水晶砖用粘土建筑用沙等。

科技教育 长安是科技大区，拥有优越的科教资源。

年月日长 安区已通过全国科技进步考核，国家科技部批准为全国科技进步先万科城二期工程建设项目 进区。

十五以来，长安不断加大高科技产业的发展力度，先后制定 出台了西安市长安区科技发展奖金管理办法西安市长安区科 技计划项目管理办法。

制定了关于创建长安区