中原地产鼎峰地产惠州江北25号地块项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

未经允许，请勿外传，二项目总体规划意向 五项目建成后的社会效果分析 完善江北城市配套功能，形成区域 二完善城市次中心教育商务商业等配套功能 三改善城市居住环境，为城市居 及，分别是同期城市居民收入增长速度的倍倍及倍。

显示，城市 居民人均收入增长多年来滞后于经济增长。

年，城市居民人均可支配收入 元，增长农村居民人均纯收入元，增长，增幅创下十五以 从居民收入与财政收入增长来看，年，城市居民人均可支配收 入增幅分别为，增幅分别为和，几 乎是同期城镇居民收入增长速度的两倍地方财政预算收入增幅分别为，其中工业的贡献率为，比上年提 高个百分点。

三次产业结构调整为。

全年宏观经济运行的总体态势为农业基本稳定，第三产业平稳增长，工业的贡 献显著增强。

惠州人口现状 平稳增长，工业的贡 献显著增强。

惠州人口现状 从居民收入与财政收入增长来看，年，城市居民人均可支配收 入增幅分别为，增幅分别为业对 增长的贡献率分别为亿元，增长。

三次产业对 增长的贡献率分别为，其中工业的贡献率为，比上年提 高个百分点。

三次产业结构调整为。

全年宏观经济运行的总体态势为农业基本稳定，第三产业亿元，增长高达，并创下 年以来的增长新高。

人均元，按现行汇率折算达美元，突破美 元大关。

其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值 位 城市居民人均可支配收入元，增长，低于全省平均水平元， 增长 农村居民人均纯收入元，增长，达到全省平均水平元，增长 。

宏观经济强势增长 年，全市地区生产总值长 ，居全省第位 全社会固定资产投资亿元，居全省位，下降，居全省末位 外贸出口亿美元，居全省第位，增长，居全省第位 实际利用外商直接投资亿美元，居全省第位，增长，居全省第 省第位 社会消费品零售总额亿元，居全省第位，增长，居全省第 位 地方财政般预算收入亿元，居全省第位，增长，居全省第位 城乡居民本外币储蓄存款年末余额亿元，居全省第位，比年初增元大关，取得历史性的跨越。

初步统计，年惠州国民经济主要指标完成情况在全省的排位分别为 地区生产总值亿元，居全省第位，增长，居全省第位 规模以上工业增加值亿元，居全省第位，增长，居全款等核心指标的增长居全省前列，呈现良好发展局 面。

同时，城市化进程加快，新农村建设取得扎实成效，洼地效应和后发优势凸显， 国内外知名企业纷沓而至，抢滩布局。

尤其可观的是，全市的人均突破美，把惠州建设成连接香港 珠三角东部与粤东江西福建等省市的交通枢纽。

惠州经济强势增长 年，惠州增长越过的大关，经济发展进入快车轨道，工 业产值商贸财政收入以及居民存轮可直达香港及世界各地惠州 港已经成为全国沿海主要枢纽港之。

惠州，已形成由深水港航空港高速公路铁路内河航运构成的立体交通网络， 并在未来几年打造京九广梅汕铁路南端最便捷的出海通道降大型客货飞机， 目前已开通北京杭州无锡成都苏州等多条国内航线。

水路沿东江上航可至河源龙川，下航可至石龙广州深水良港可直航世界 各大港口地处大亚湾的惠州港已对外籍船舶开放，巨等快速交通干道穿境而过，对外交通基础良好，已经实现与珠三角城市生活圈的零距 离。

铁路贯通东西南北京九铁路广梅汕铁路直通江西福建。

空港可直达国内多个大城市距市区公里的惠州机场，可起道 打造小时生活圈构筑广深时空大格局 公路密如蛛网惠深深汕高速公路组成惠州市高速公路主骨架，惠深沿海公路 惠莞高速公路深博龙高速公路建设的脚步也将加快，惠深高速广惠高速惠河高速 惠韶高速石新线京九铁路 沿海城市深汕高速沿海铁路广州广惠高速文惠城际轨道 东莞莞惠高速沙桥陈江京九铁路 深圳深惠沿海高速惠阳和大亚湾各条沿海铁路深惠城际轨道惠韶高速石新线京九铁路 沿海城市深汕高速沿海铁路广州广惠高速文惠城际轨道 东莞莞惠高速沙桥陈江京九铁路 深圳深惠沿海高速惠阳和大亚湾各条沿海铁路深惠城际轨道 打造小时生活圈构筑广深时空大格局 公路密如蛛网惠深深汕高速公路组成惠州市高速公路主骨架，惠深沿海公路 惠莞高速公路深博龙高速公路建设的脚步也将加快，惠深高速广惠高速惠河高速 等快速交通干道穿境而过，对外交通基础良好，已经实现与珠三角城市生活圈的零距 离。

铁路贯通东西南北京九铁路广梅汕铁路直通江西福建。

空港可直达国内多个大城市距市区公里的惠州机场，可起降大型客货飞机， 目前已开通北京杭州无锡成都苏州等多条国内航线。

水路沿东江上航可至河源龙川，下航可至石龙广州深水良港可直航世界 各大港口地处大亚湾的惠州港已对外籍船舶开放，巨轮可直达香港及世界各地惠州 港已经成为全国沿海主要枢纽港之。

惠州，已形成由深水港航空港高速公路铁路内河航运构成的立体交通网络， 并在未来几年打造京九广梅汕铁路南端最便捷的出海通道，把惠州建设成连接香港 珠三角东部与粤东江西福建等省市的交通枢纽。

惠州经济强势增长 年，惠州增长越过的大关，经济发展进入快车轨道，工 业产值商贸财政收入以及居民存款等核心指标的增长居全省前列，呈现良好发展局 面。

同时，城市化进程加快，新农村建设取得扎实成效，洼地效应和后发优势凸显， 国内外知名企业纷沓而至，抢滩布局。

尤其可观的是，全市的人均突破美元大关，取得历史性的跨越。

初步统计，年惠州国民经济主要指标完成情况在全省的排位分别为 地区生产总值亿元，居全省第位，增长，居全省第位 规模以上工业增加值亿元，居全省第位，增长，居全省第位 社会消费品零售总额亿元，居全省第位，增长，居全省第 位 地方财政般预算收入亿元，居全省第位，增长，居全省第位 城乡居民本外币储蓄存款年末余额亿元，居全省第位，比年初增长 ，居全省第位 全社会固定资产投资亿元，居全省位，下降，居全省末位 外贸出口亿美元，居全省第位，增长，居全省第位 实际利用外商直接投资亿美元，居全省第位，增长，居全省第 位 城市居民人均可支配收入元，增长，低于全省平均水平元， 增长 农村居民人均纯收入元，增长，达到全省平均水平元，增长 。

宏观经济强势增长 年，全市地区生产总值亿元，增长高达，并创下 年以来的增长新高。

人均元，按现行汇率折算达美元，突破美 元大关。

其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

三次产业对 增长的贡献率分别为，其中工业的贡献率为，比上年提 高个百分点。

三次产业结构调整为。

全年宏观经济运行的总体态势为农业基本稳定，第三产业平稳增长，工业的贡 献显著增强。

惠州人口现状 从居民收入与财政收入增长来看，年，城市居民人均可支配收 入增幅分别为，增幅分别为业对 增长的贡献率分别为，其中工业的贡献率为，比上年提 高个百分点。

三次产业结构调整为。

全年宏观经济运行的总体态势为农业基本稳定，第三产业平稳增长，工业的贡 献显著增强。

惠州人口现状 从居民收入与财政收入增长来看，年，城市居民人均可支配收 入增幅分别为，增幅分别为和，几 乎是同期城镇居民收入增长速度的两倍地方财政预算收入增幅分别为 及，分别是同期城市居民收入增长速度的倍倍及倍。

显示，城市 居民人均收入增长多年来滞后于经济增长。

年，城市居民人均可支配收入 元，增长农村居民人均纯收入元，增长，增幅创下十五以来的 新高。

目前，工薪收入占到城市居民收入的，是居民家庭收入的主要来源。

年，惠州城市居民人均工薪收入仅增长，不仅低于同期人均可支配收入的增 幅，也低于全省城镇居民人均工薪收入增长的平均水平全省城镇居民人均可支 配收入增长，工薪收入占比。

因此，工薪收入增长迟缓在很大程度上制 约了居民收入的提高。

惠州市历年人口概括单位万人 年年年年年 总人口 城区人口 近年来惠州人口增长不大，但随着中海石化城的建设，年开始有了较大幅度 的提升，总人口增长，城区人口增长。

年，惠州总人口已经达到万， 城市人口规划到年将达到万，年达到万。

市域城市化 水平，年达到左右，年达到左右，年达到左右。

城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善，人口素质逐渐提高。

城 市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。

城市总体规划布局 惠州市区域功能定位 珠三角东部次中心城市及地区性中心城市 在全国的整体发展格局中，珠江三角洲将承担着引领华南辐射大西南联系东南 亚的重要职能。

在城镇空间发展战略的引导下，珠江三角洲城镇群将形成以全方位的发 展轴带为主线，以多层次的中心城市和集群化的产业聚集区为节点，不同类型不同规 模的城镇地区和产业地区向点轴聚集，三大都市区呈扇面拓展的体化网络 型开放式的空间发展格局。

在此趋势下，