中心区地块项目竞拍投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

深圳市商品住宅批准预售面积按区域分单位万 年度批准预售及环 境造成比较大的负面影响。

我司拓展人员就此问题与国土局规划科长进行了沟通，他透漏 出该项目是否建设还是未定之数，如果中心区建设抢在该项目的前面，通过政府的努力， 相信该项目可以放在其他地方。

海滨大道噪音风险 根据西部通道的规划，货柜车主要通过南山的东滨路然后走海滨大道通往广州方向，但是 滨海大道正好位于中心区西南方向，靠近海边，其对中心区的环境将造成比较大的负 面影响。

就此问题我们咨询了国土局规划科长，他透漏出货柜车通过中心区路段时， 可能采取地下或下沉式措施解决其对中心区的噪音等影响。

第章竞争对手分析 正所谓知己知彼，百战不殆，我司拓展人员在拍卖之前，与多家有意向的发展商做 了沟通与交流，对目前掌握的资料来看，区的可开发用地主要集中在中心区和西乡镇，至于新安 老城区已经基本上没有多少可开发用地了。

根据规划，中心区的潜在土地供应量将在 多万平米，其中部分掌握在企业手中，大将推出块土地公开招标拍卖，总面积平方米，其中特区内幅 土地面积总计仅平方米，不到全年推出地块的，其他均为关外土地，其中 区有幅土地出让，总计面积平方米，约占全市出让土地总面积的。

从势。

下面分别从土地市场建设规模供应情况销售情况空置情况五个方面分别予以概 述。

土地市场 目前，深圳市可开发用地基本上位于关外的龙岗两区。

年深圳土地出让计划 显示今年全市土地有偿有期使用等制度的深化实施，再加 上购房入户优惠政策的推动，区房地产市场步入了规范有序逐步活跃的良性发展轨 道，目前，房地产业已成为全区经济的支柱产业，继续保持健康高速的发展态陈家祠堂西乡乐群村的绮云书室，有观澜的世界高尔夫球锦 标赛，栋古老的舞狮舞龙舞麒麟龙舟赛等到现代的高尔夫球应俱全。

区房地产市场概况 九五期间，区经过房地体化改革联 全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养 出了孙彩云，有福永的乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地 光明农场，有被誉为深圳善以信息高新技术产业为基础的先进工业，发展第三产业 和三高农业，形成科学合理的综合外向型产业结构。

文化状况 在定意义上，在深圳自成派，更有广东味，更像广州下属的个区。

的文显，但第三产业还远低于深圳市的发展水平，第三产业无疑将成为下阶段 发展的重点。

的产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展的主要目标 是加强基础工业建设，建立和完深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。

自年以来，区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业 结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中的 支柱地位更加明占深圳市区属经济总量的年，实现 国内生产总值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季 度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。

区对状况 区自年以来，国内生产总值保持连续高速增长态势，进入年，各区受亚洲 金融风暴影响增长有所缓慢时，仍以高于的增长率保持平稳增长。

经济总量同深 圳市其他各区相比处于最强的状态，年，应发展些工业商贸业和第三产业，成为福 田中心区的延伸和后备服务基地。

石岩光明公明组团主要保持良好的生态环境，发展无污染耗能少的轻工业高 科技产业生态农业旅游观赏农业。

经济成为的行政经济商贸金融和文化中心。

沙井松岗组团以发展工业为主，积极发展资金技术密集型的电子机械精细化 工和建材行业，建成现代化的城区。

龙华观澜组团重点发展仓储业，并相 其中户籍人口万。

规划状况 全区在规划布局及功能分工上，按四大组团进行开发建设 新安西乡福永组团重点发展商贸金融旅游信息咨询等第三产业和高科技产 业，建成现代化经济中心城市，经济文化中心，规划中的新城城区是广深高速 公路西乡大道以南到沿海地带，新城分为新安和西乡两个行政区域，新安辖区总面积 平方公里，总人口万，其中户籍人口万人，西乡辖区面积平方公里，总人口万， 公明石岩龙华观澜镇及新安光明两个 街道办事处。

现有人口为万，其中户籍人口万，暂住人口万人。

也是著 名侨乡，有旅居海外的华侨万多人，港澳同胞万多人。

新城又称宝城是区的政治海之滨，属深圳市辖。

全区陆域面积平方公里，海岸线长 公里。

南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界元朗，是深圳的工 业基地和西部中心。

区现辖辖西乡福永沙井松岗公海之滨，属深圳市辖。

全区陆域面积平方公里，海岸线长 公里。

南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界元朗，是深圳的工 业基地和西部中心。

区现辖辖西乡福永沙井松岗公明石岩龙华观澜镇及新安光明两个 街道办事处。

现有人口为万，其中户籍人口万，暂住人口万人。

也是著 名侨乡，有旅居海外的华侨万多人，港澳同胞万多人。

新城又称宝城是区的政治经济文化中心，规划中的新城城区是广深高速 公路西乡大道以南到沿海地带，新城分为新安和西乡两个行政区域，新安辖区总面积 平方公里，总人口万，其中户籍人口万人，西乡辖区面积平方公里，总人口万， 其中户籍人口万。

规划状况 全区在规划布局及功能分工上，按四大组团进行开发建设 新安西乡福永组团重点发展商贸金融旅游信息咨询等第三产业和高科技产 业，建成现代化经济中心城市，成为的行政经济商贸金融和文化中心。

沙井松岗组团以发展工业为主，积极发展资金技术密集型的电子机械精细化 工和建材行业，建成现代化的城区。

龙华观澜组团重点发展仓储业，并相应发展些工业商贸业和第三产业，成为福 田中心区的延伸和后备服务基地。

石岩光明公明组团主要保持良好的生态环境，发展无污染耗能少的轻工业高 科技产业生态农业旅游观赏农业。

经济状况 区自年以来，国内生产总值保持连续高速增长态势，进入年，各区受亚洲 金融风暴影响增长有所缓慢时，仍以高于的增长率保持平稳增长。

经济总量同深 圳市其他各区相比处于最强的状态，年，占深圳市区属经济总量的年，实现 国内生产总值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季 度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。

区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。

自年以来，区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业 结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中的 支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市的发展水平，第三产业无疑将成为下阶段 发展的重点。

的产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展的主要目标 是加强基础工业建设，建立和完善以信息高新技术产业为基础的先进工业，发展第三产业 和三高农业，形成科学合理的综合外向型产业结构。

文化状况 在定意义上，在深圳自成派，更有广东味，更像广州下属的个区。

的文联 全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养 出了孙彩云，有福永的乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地 光明农场，有被誉为深圳陈家祠堂西乡乐群村的绮云书室，有观澜的世界高尔夫球锦 标赛，栋古老的舞狮舞龙舞麒麟龙舟赛等到现代的高尔夫球应俱全。

区房地产市场概况 九五期间，区经过房地体化改革土地有偿有期使用等制度的深化实施，再加 上购房入户优惠政策的推动，区房地产市场步入了规范有序逐步活跃的良性发展轨 道，目前，房地产业已成为全区经济的支柱产业，继续保持健康高速的发展态势。

下面分别从土地市场建设规模供应情况销售情况空置情况五个方面分别予以概 述。

土地市场 目前，深圳市可开发用地基本上位于关外的龙岗两区。

年深圳土地出让计划 显示今年全市将推出块土地公开招标拍卖，总面积平方米，其中特区内幅 土地面积总计仅平方米，不到全年推出地块的，其他均为关外土地，其中 区有幅土地出让，总计面积平方米，约占全市出让土地总面积的。

从目前掌握的资料来看，区的可开发用地主要集中在中心区和西乡镇，至于新安 老城区已经基本上没有多少可开发用地了。

根据规划，中心区的潜在土地供应量将在 多万平米，其中部分掌握在企业手中，大部分掌握在政府手中，相信，随着房地产市场 的发展，土地的现实供应量将越来越大。

建设规模 年，区的建设规模为全市第四位，前面分别是福田区南山区龙岗区，但从建 设规模的增长势头来看，区施工面积比上年增长，名列全市第二，仅次于热点南山 区。

另外，住宅是区房地产开发建设的重头戏，在商品住宅施工面积连续多年增长的基 础上，年仍然保持了较高的增长速度，值得注意的是其中新开工面积所占比例增加了近 个百分点，但办公楼商业用房的建设规模有所减少。

下表是深圳市近两年施工面积及新 开工面积数据。

深圳市近两年施工面积及新开工面积按类型按区域分万 商品住宅办公楼商业用房 施工新开工施工新开工施工新开工 全市 变幅 区 变幅 供应情况 随着房地产市场的发展，区的推盘量年年猛增，特别是年推盘量增幅最 大，达到，名列全市各区首位，供应量达到全市的。

今年上半年，区推盘量增幅 仅次于南山区，占全市供应总量的，下表深圳六个区的上半年的商 品住宅批准预售面积。

深圳市商品住宅批准预售面积按区域分单位万