中环快速干道立交桥、经济适用房、土地整治项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

第章社会评价 正面影响 提高当地居民就业率和就业结构 三溪口立交桥建设将解决中环干道的瓶颈问题，项目的运营将会 加快当地服务业零售业餐饮业房地产业的发展，由此将会增加 新的就业机会和就业人数。

同时土地整治项目的建设和运营，与之配 套的基础设施的建设，将改善投资环境，无疑会吸引更多的外来投资， 大大增加当地居民和农转非人口的就业机会。

增加当地居民收入水平 项目实施后将回给当地居民带来了两方面的收入，是直接征地 补偿收入，二是间接收入。

征地拆迁补偿按万元亩测算，其中有 万元可直接补偿到农民手中，人均占地面积亩，则人均可有 万元左右的补偿收入，其中次性补偿为万，评价个家庭按 人测算，约为万，扣除安置房购置及装修元平方米， 平方米家庭之后，每个家庭还有万元可直接支配。

其二，征地 以后，居民实现二据组团的功能的总体定位，重庆市蔡家组团总体规划将 组团的具体定位是，组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区 域，主要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以 高新技术高档次房 北碚城区的中心枢纽，主要承担中心城市的人口疏散部分公共服务 功能和交通功能调整城市功能等。

蔡家组团作为主城外围个组 团之，以其优越的地理位置和最佳的城市环境，被推进了建设的快 车道。

根展 方向，规模适中现代化的新城区，在众多组团中，蔡家组团的区位 用地条件交通和生态环境都拥有明显优势，是城区的最佳拓展空间， 是重庆经济建设的最好的西装料子。

它是承接北部新区主城区，辅以国道，轻轨号线号线 号支线。

比邻空港，距重庆江北国际机场分钟车程。

第四功能定位。

在重庆市城市总体规划中，蔡家组团的功能被 定义为个以科技生态环保都市休闲商务型产业为主要发等分布辖区，吨级的轮船可直达港口条铁路运输 动脉遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，与重庆最大的货运站重庆 东站龙头寺火车站比邻。

条快速干道渝武高速公路中环快速 干道外环高速公路贯穿组团宝地，极适于项目规划和开发工程地质条件稳定，无地质灾害隐患 土地资源丰饶，形成天然的地质景观，具有园林景观开发价值。

交 通优势。

条黄金水道嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头 余家背码头，碧波 荡漾的嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在以上，空气质量优良， 是重庆市主城北部重要的生态屏障。

建设优势。

土地性价比高，目 前处于规模建设初期，土地成本较低是重庆主城北扩中难得的块 区北部新区沙坪 坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置，距江北国际机场寸滩港口 龙头寺火车站分钟车程，市中心分钟车程。

环境优势。

蔡家 组团西靠峰峦叠翠的中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区化裂隙水。

水文地质条件简单。

第三蔡家组团发展优势。

优美的环境独特的景观丰富的旅 游资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑和立足点。

具体说， 其优势主要有区位优势。

蔡家组团位于渝北，多年平均流量。

第四系土层中无泉点，地下水贫 乏，仅在雨季局部土层可存在少量上层滞水。

第四系土层为粘性土， 属弱透水层，基岩主要为泥岩，属相对隔水层，仅于沟谷地带及强风 化层中赋存少量风雨量 。

常年平均风速，最大风速。

组团东北侧临嘉陵江， 区内冲沟发育，总体地形上有利于地表地下水排泄。

嘉陵江为该区 骨干水系，属过境河流。

最大流量，最小流量 夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛， 冰雪极少，年均气温摄氏度，年降水量毫米。

无霜期较 长达天。

由于受季风环流影响，降水年内分配不均。

月份 降水量占全年的，暴雨多集中在月份，最大降空间。

地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩 为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩。

地质构造好，无重大滑坡等地质 灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。

亚热带湿润季风 气候，冬暖春早西 靠中梁山山脉，大约有公里长的绿色走廊中部地势平坦开阔， 海拔高度大多在米之间。

区内地貌为构造剥蚀残丘地貌， 地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，施重庆市主城区相北拓展 的最佳用地市建设用地平方公里，人口约万人，远期 年规划建设面积平方公里，人口规模约万人。

第二地质地貌和气候条件。

组团位于四川盆地之东南部，属 川东平等岭谷区。

前临嘉陵江流域，有大约公里长的沿岸线北部新区沙坪坝 区北碚区经济联动和功能衔接的枢纽。

国道渝合高速路从组 团西侧过境。

距北碚城区公里，距重庆市中心公里，机场 公里，火车站公里，寸滩港公里。

蔡家组团幅员平方公里， 规划年城的组团。

位于重庆市主城区 北部北碚区东南部，行政隶属于北碚区。

由北碚区的蔡家岗童家 溪施家梁等三镇组成。

东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中 梁山，北望北碚，是主城核心区渝北区江北区的组团。

位于重庆市主城区 北部北碚区东南部，行政隶属于北碚区。

由北碚区的蔡家岗童家 溪施家梁等三镇组成。

东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中 梁山，北望北碚，是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝 区北碚区经济联动和功能衔接的枢纽。

国道渝合高速路从组 团西侧过境。

距北碚城区公里，距重庆市中心公里，机场 公里，火车站公里，寸滩港公里。

蔡家组团幅员平方公里， 规划年城市建设用地平方公里，人口约万人，远期 年规划建设面积平方公里，人口规模约万人。

第二地质地貌和气候条件。

组团位于四川盆地之东南部，属 川东平等岭谷区。

前临嘉陵江流域，有大约公里长的沿岸线西 靠中梁山山脉，大约有公里长的绿色走廊中部地势平坦开阔， 海拔高度大多在米之间。

区内地貌为构造剥蚀残丘地貌， 地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，施重庆市主城区相北拓展 的最佳用地空间。

地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩 为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩。

地质构造好，无重大滑坡等地质 灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。

亚热带湿润季风 气候，冬暖春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛， 冰雪极少，年均气温摄氏度，年降水量毫米。

无霜期较 长达天。

由于受季风环流影响，降水年内分配不均。

月份 降水量占全年的，暴雨多集中在月份，最大降雨量 。

常年平均风速，最大风速。

组团东北侧临嘉陵江， 区内冲沟发育，总体地形上有利于地表地下水排泄。

嘉陵江为该区 骨干水系，属过境河流。

最大流量，最小流量 ，多年平均流量。

第四系土层中无泉点，地下水贫 乏，仅在雨季局部土层可存在少量上层滞水。

第四系土层为粘性土， 属弱透水层，基岩主要为泥岩，属相对隔水层，仅于沟谷地带及强风 化层中赋存少量风化裂隙水。

水文地质条件简单。

第三蔡家组团发展优势。

优美的环境独特的景观丰富的旅 游资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑和立足点。

具体说， 其优势主要有区位优势。

蔡家组团位于渝北区北部新区沙坪 坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置，距江北国际机场寸滩港口 龙头寺火车站分钟车程，市中心分钟车程。

环境优势。

蔡家 组团西靠峰峦叠翠的中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区，碧波 荡漾的嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在以上，空气质量优良， 是重庆市主城北部重要的生态屏障。

建设优势。

土地性价比高，目 前处于规模建设初期，土地成本较低是重庆主城北扩中难得的块 宝地，极适于项目规划和开发工程地质条件稳定，无地质灾害隐患 土地资源丰饶，形成天然的地质景观，具有园林景观开发价值。

交 通优势。

条黄金水道嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头 余家背码头等分布辖区，吨级的轮船可直达港口条铁路运输 动脉遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，与重庆最大的货运站重庆 东站龙头寺火车站比邻。

条快速干道渝武高速公路中环快速 干道外环高速公路贯穿组团，辅以国道，轻轨号线号线 号支线。

比邻空港，距重庆江北国际机场分钟车程。

第四功能定位。

在重庆市城市总体规划中，蔡家组团的功能被 定义为个以科技生态环保都市休闲商务型产业为主要发展 方向，规模适中现代化的新城区，在众多组团中，蔡家组团的区位 用地条件交通和生态环境都拥有明显优势，是城区的最佳拓展空间， 是重庆经济建设的最好的西装料子。

它是承接北部新区主城区 北碚城区的中心枢纽，主要承担中心城市的人口疏散部分公共服务 功能和交通功能调整城市功能等。

蔡家组团作为主城外围个组 团之，以其优越的地理位置和最佳的城市环境，被推进了建设的快 车道。

根据组团的功能的总体定位，重庆市蔡家组团总体规划将 组团的具体定位是，组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区 域，主要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以 高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的 城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。

其发展方向为三高，即 高品质的居住和都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电 子产业区高规格的国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重 庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。

由此可知，组团功 能功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事的发展用地， 产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流 业房地产业等。

可以预见，在不久的将来，蔡家组团将建设城为 座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争 力的生态花园城市。

第五组团建设的意义。

重庆直辖后，面临城市规模过小农村 人口过多的这现实矛盾的困扰，为提高城市化水平，使之与直辖市 作为城市社会经济的本质相协调，重庆市政府提出了主城外扩包括 西扩北扩南扩战略，通过主城