区政府北 京市政府有关部门的高度重视和关注。 第部分市场可行性研究 房地产市场总体分析 北京市房地产市场发展背景 北京的房地产市场从年至今，已连续年保持较高的速度 增长，这得以于中国已连续十几年的经济快速发展，同时首都 北京作为中国的政治经济和文化中心自然成为房地产投资商 关注的焦点地区，特别是加入和北京审奥成功，在年 年已集中吸引了大量的国外和国内其他地区的投资来到 北京，促使北京的房地产市场进入个空前繁荣的时期。北京 需求市场通过近五年的结构调整，内需市场已基本打开，个人 购房成为需求市场的主流外地投资北京的购房人群逐年快速 增长北京市二级市场的完全放开也直接刺激级市场的发展 银行对个人购房按揭逐渐规范并已形成相当的规模，外国金融 机构抢滩北京市场，刺激北京的信贷资金的流动，从而间接刺 居住半年以上的人口为万人，占。 年龄分布 岁人口占，岁人口占，岁及以上人 口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及 以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年 龄口结构基本状况数据统计指标 常住人口 截止末，常住户籍人口万人，人口密度为 人平方公里。 流动性 在京居住天以上的流动人口突破万人，达万 人，其中合计 年 年 三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。这 反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。 北京市中心城区土地面积 崇文区东城区西城区宣武区 面积平方公里北京市人，男性 岁，女性岁由年的万增加到万，增加了， 主要原因是由于外地人进京引起。 年家庭户为万户，年为万户，年比 年增加了，家庭结构变化见下表 家庭规模人户二人户三人户四人户五人户构基本状况 根据我国第五次人口普查年和第四次人口普查 年，北京市人口的年龄，家庭都有定变化。年比 年北京人口数常住人口中由万增加到万。 劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口工竣工面积单位万平方 米 项目 施工面积 增长率 竣工面积 增长率 经济条件社会因素分析 北京总体经济发展状况 北京人口结面积单位万平方米 项目 施工面积增长率 竣工面积 增长率 商业营业用房 年北京市商业营业用房施市场供给总量数据分析 年北京市住宅施工竣工面积单位万平方米 项目 住宅施工面积 增长率 住宅竣工面积 增长率 写字楼供给分析 年北京市写字楼施工竣工是规范和整顿房地产市场，加强住宅建设计划管理，实 行总量控制，保持房地产市场供求关系相对平衡，避免房地产 市场大竣工面积与投资额单位万平方米 项目 施工面积 竣工面积 北京市住宅大，全市商品房空置率呈现下降趋势。 截止到去年底，全市商品房空置面积在年以上的为万平 方米，其中商品住宅万平方米，分别增长和，其 增幅大大低于同期商品房竣工面积增长速度。 政策导向 达到商品住宅竣工 面积万平方米，比上年增长，占全市住宅竣工总面 积的，提高个百分点。在扩大内需和整体经济向好的背景下，经过近几年的高速增长，正在进入稳健发展阶段。在 房地产建设规模不断扩开发完成投资 中，用于商品住宅建设的投资为亿元，增长，高出 全社会投资增速个百分点，住宅投资在房地产投资中的比重 达到商品住宅施工面积为万平方米，比上年增长 ，占全市住宅施工面积的比重。在总体形势利好的基础上，北京的房地产形势 导向呈现以下几种新的特点 商品房建设将持续成为开发热点 年商品住宅投资占全市投资的比重首次突破，达到 ，比上年提高个百分点。在全市房地产北京对国 内外商业贸易旅游等各方面的吸引力，从而带动写字楼 酒店业商品住宅及文化娱乐设施的房地产投资。在未来年内， 北京房地产投资将进入个较高的增长期，保守估计，将比正 常水平提高。全市房地产业增加值达到亿元，比上年增长 ，占国内生产总值的比重达到，提高个百分点。北 京城市生态环境的明显改善，交通通讯设施便利程度的提高， 城市功能的进步现代化及承载力的增强，都将提升年至年，全社会固定资产投资年均增速将提高个百分点，平均每年达到，全北京市累计 总投资将突破亿元，投资率保持在以上，这为北京经 济的高速增长提供了有力的支撑，为房地产投资的持续扩大奠 定了基础抢滩北京市场，刺激北京的信贷资金的流动，从而间接刺 激房地产市场的发展速度。 年至年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将 达亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定 资产投资约亿元。年抢滩北京市场，刺激北京的信贷资金的流动，从而间接刺 激房地产市场的发展速度。 年至年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将 达亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定 资产投资约亿元。年至年，全社会固定资产投资年均增速将提高个百分点，平均每年达到，全北京市累计 总投资将突破亿元，投资率保持在以上，这为北京经 济的高速增长提供了有力的支撑，为房地产投资的持续扩大奠 定了基础。全市房地产业增加值达到亿元，比上年增长 ，占国内生产总值的比重达到，提高个百分点。北 京城市生态环境的明显改善，交通通讯设施便利程度的提高， 城市功能的进步现代化及承载力的增强，都将提升北京对国 内外商业贸易旅游等各方面的吸引力，从而带动写字楼 酒店业商品住宅及文化娱乐设施的房地产投资。在未来年内， 北京房地产投资将进入个较高的增长期，保守估计，将比正 常水平提高。在总体形势利好的基础上，北京的房地产形势 导向呈现以下几种新的特点 商品房建设将持续成为开发热点 年商品住宅投资占全市投资的比重首次突破，达到 ，比上年提高个百分点。在全市房地产开发完成投资 中，用于商品住宅建设的投资为亿元，增长，高出 全社会投资增速个百分点，住宅投资在房地产投资中的比重 达到商品住宅施工面积为万平方米，比上年增长 ，占全市住宅施工面积的比重达到商品住宅竣工 面积万平方米，比上年增长，占全市住宅竣工总面 积的，提高个百分点。在扩大内需和整体经济向好的背景下，经过近几年的高速增长，正在进入稳健发展阶段。在 房地产建设规模不断扩大，全市商品房空置率呈现下降趋势。 截止到去年底，全市商品房空置面积在年以上的为万平 方米，其中商品住宅万平方米，分别增长和，其 增幅大大低于同期商品房竣工面积增长速度。 政策导向 是规范和整顿房地产市场，加强住宅建设计划管理，实 行总量控制，保持房地产市场供求关系相对平衡，避免房地产 市场大竣工面积与投资额单位万平方米 项目 施工面积 竣工面积 北京市住宅市场供给总量数据分析 年北京市住宅施工竣工面积单位万平方米 项目 住宅施工面积 增长率 住宅竣工面积 增长率 写字楼供给分析 年北京市写字楼施工竣工面积单位万平方米 项目 施工面积增长率 竣工面积 增长率 商业营业用房 年北京市商业营业用房施工竣工面积单位万平方 米 项目 施工面积 增长率 竣工面积 增长率 经济条件社会因素分析 北京总体经济发展状况 北京人口结构基本状况 根据我国第五次人口普查年和第四次人口普查 年，北京市人口的年龄，家庭都有定变化。年比 年北京人口数常住人口中由万增加到万。 劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性 岁，女性岁由年的万增加到万，增加了， 主要原因是由于外地人进京引起。 年家庭户为万户，年为万户，年比 年增加了，家庭结构变化见下表 家庭规模人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年 三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。这 反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。 北京市中心城区土地面积 崇文区东城区西城区宣武区 面积平方公里北京市人口结构基本状况数据统计指标 常住人口 截止末，常住户籍人口万人，人口密度为 人平方公里。 流动性 在京居住天以上的流动人口突破万人，达万 人，其中居住半年以上的人口为万人，占。 年龄分布 岁人口占，岁人口占，岁及以上人 口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及 以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年 龄结构。年北京的人口年龄结构，符合以上标准，北京人 口已进入老年型人口年龄结构。 职业分布 人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年生产运输设备操作人员及有关人员最多，占在业人口的 ，其次是商业服务业人员，占，专业技术人员位 于第三，占。 文化素质 在北京市岁及以上人口中，接受大专及以上教育的 万人，占接受高中教育的万人，占接受初 中教育的万人，占接受小学教育的万人，占 ，未上过学和扫盲班的万人，占。 收入结构 年城镇居民人均可支配收入元，生活费支出 元，近几年来消费结构变化明显，生存性消费比重下降， 享受性和发展性比重上升城镇居民人均住房使用面积 平方米。年农民人均可支配收入元，农村居民人均 住房面积平方米。 北京水平和经济发展状况 年的统计数据 年 份 项目 国内生产 总值亿 元 增长率 年北京市职工平均工资元年 年份 项目 职工收入元 年 增长率 由以上数据可以看出，近几年来随着经济