市政中心广场(南区)项目投资立项申请报告

房地产市场目前处于快速升温阶段，大盘高品质楼盘不断涌现， 外地开发商也纷纷进驻，良好的市场环境也促成消费者更加关注房产置业。

房地产价值从年的不到元，跃升到现在的突破元， 呈出飞速上涨，除受宏观经济因素影响外，也证明了达州本地市场的快速发 展。

板块开发上，主要形成了老城区南外和西外三大板块，西外由于 政府搬迁的缘故将成为未来开发建设的重点。

达州具有山地城市的特点，使达州的城市用地更具备了明显的稀缺 性。

拥有的土地和住宅，都有着极大的增值价值。

在达州的房地产开发，有 着极大的战略价值。

达州的自然城市态势和工业集聚的合力，使达州的住宅的供求进入 量和价值全面提升的临界点。

达州的位于西部大开发的三大重点省级城市成都和西安之间，是重要的商 贸和物资走廊。

同时处于成都重庆新特区辐射范围之内，想像空间巨大。

作为四川东部最大的地级市，达州以其强大的资源优势和交通优势，成为连额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策建设项目经济评价方 法与参数对项目进行财务效益分析评价。

并提出结论性意见，供建设业主 和有关部门决策。

项目概况 项目建设的背景及必要性 目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设 计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。

结合公司的状况和项目 的特点，探索项目开发经营的可行方式按照国家现行的设计规范规程 定件建设内容及规模工程建设方案环境保护 项目组织管理实施进度等进行可行性研究。

并在对项目开发经营环境进行 详细分析基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理 的评估。

对项的建议。

结合公司的状况和项目 的特点，探索项目开发经营的可行方式按照国家现行的设计规范规程 定额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策建设项目经济评价方 法与参数对项目进行财务效益条目开发经营环境进行 详细分析基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理 的评估。

对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设 计建筑方案设计环境艺术设计提出相应编制范围 根据人民广场商住楼项目总平图，本报告着重对项目建设的背景 和必要性建设需求和条件建设内容及规模工程建设方案环境保护 项目组织管理实施进度等进行可行性研究。

并在对项院有限责任公司成都分公司设计的人民广 场商住楼工程总平图 国有土地使用权出让合同。

提供的资料 城市总体规划及规划修编。

设局建设用地规划许可证 规划和建设局建筑工程施工许可证 企业投资项目备案通知书川投资备号 国土资源局宗地图国用第号 重庆市建筑工程设计现项目企业良性发展。

编制依据及范围 编制依据 国家建设部及颁布的房地产相关法规与政策 现场勘测和实地调研所得资料 建设局建设项目选址意见书字第号 建川三鑫级建筑企业联合承建施工 经营理念 准确的市场分析，详尽的营销策略以保证销售快速化合理的价格制定和 精简的成本控制以保证利润最大化项目的个性贴合和品质的提升体现形象 系统化最终实 高档公寓以及相应配套的商业广场和绿化。

休闲娱乐用地将开发酒吧，餐饮，文化设施为主的特色商业风情步行街区。

专业精英组合 大昌实业实力投资背景 重庆建筑工程设计院全案设计 四功能包含市政广场，文化广场，群众活动广 场，会展中心，音乐喷泉，万家河改造，万兴路打造，生态湿地公园以及绿 化公园和室内外停车场。

商业金融用地内部功能包含五星酒店，高档办公商业卖场，西南边与天恒花园相邻南边中央条宽米的景观大道直到大寨子 公园。

整个广场区域跨越度东西约米，南北约米，规划面积约 平方米，根据场地道路结构划分为三大块不同功能的区域 人民广场用地内部政协委员 会委员。

建设工程项目概况 人民广场商住楼位于西外新区，北边与市四大班子办公楼市政 办公大楼隔永兴路相望左邻广电中心，广电花园右邻金兰大道，金兰 小区道城项目， 年开发西外四大班子对面人民广场和湿地公园，现正开发人 民广场项目商住楼，任法定代表人至今，具有较强的投资开发和管理能力。

于年月当选为工商联执委，又于年月当选为罗浮阳光花园小区，并于年月日将大昌贸易公司更 名为，年开发西外达中旁罗浮知 天下项目，年开发火车站旁西客相邻的罗浮道罗浮阳光花园小区，并于年月日将大昌贸易公司更 名为，年开发西外达中旁罗浮知 天下项目，年开发火车站旁西客相邻的罗浮道城项目， 年开发西外四大班子对面人民广场和湿地公园，现正开发人 民广场项目商住楼，任法定代表人至今，具有较强的投资开发和管理能力。

于年月当选为工商联执委，又于年月当选为政协委员 会委员。

建设工程项目概况 人民广场商住楼位于西外新区，北边与市四大班子办公楼市政 办公大楼隔永兴路相望左邻广电中心，广电花园右邻金兰大道，金兰 小区西南边与天恒花园相邻南边中央条宽米的景观大道直到大寨子 公园。

整个广场区域跨越度东西约米，南北约米，规划面积约 平方米，根据场地道路结构划分为三大块不同功能的区域 人民广场用地内部功能包含市政广场，文化广场，群众活动广 场，会展中心，音乐喷泉，万家河改造，万兴路打造，生态湿地公园以及绿 化公园和室内外停车场。

商业金融用地内部功能包含五星酒店，高档办公商业卖场， 高档公寓以及相应配套的商业广场和绿化。

休闲娱乐用地将开发酒吧，餐饮，文化设施为主的特色商业风情步行街区。

专业精英组合 大昌实业实力投资背景 重庆建筑工程设计院全案设计 四川三鑫级建筑企业联合承建施工 经营理念 准确的市场分析，详尽的营销策略以保证销售快速化合理的价格制定和 精简的成本控制以保证利润最大化项目的个性贴合和品质的提升体现形象 系统化最终实现项目企业良性发展。

编制依据及范围 编制依据 国家建设部及颁布的房地产相关法规与政策 现场勘测和实地调研所得资料 建设局建设项目选址意见书字第号 建设局建设用地规划许可证 规划和建设局建筑工程施工许可证 企业投资项目备案通知书川投资备号 国土资源局宗地图国用第号 重庆市建筑工程设计院有限责任公司成都分公司设计的人民广 场商住楼工程总平图 国有土地使用权出让合同。

提供的资料 城市总体规划及规划修编。

编制范围 根据人民广场商住楼项目总平图，本报告着重对项目建设的背景 和必要性建设需求和条件建设内容及规模工程建设方案环境保护 项目组织管理实施进度等进行可行性研究。

并在对项目开发经营环境进行 详细分析基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理 的评估。

对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设 计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。

结合公司的状况和项目 的特点，探索项目开发经营的可行方式按照国家现行的设计规范规程 定额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策建设项目经济评价方 法与参数对项目进行财务效益条件建设内容及规模工程建设方案环境保护 项目组织管理实施进度等进行可行性研究。

并在对项目开发经营环境进行 详细分析基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理 的评估。

对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设 计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。

结合公司的状况和项目 的特点，探索项目开发经营的可行方式按照国家现行的设计规范规程 定额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策建设项目经济评价方 法与参数对项目进行财务效益分析评价。

并提出结论性意见，供建设业主 和有关部门决策。

项目概况 项目建设的背景及必要性 位于西部大开发的三大重点省级城市成都和西安之间，是重要的商 贸和物资走廊。

同时处于成都重庆新特区辐射范围之内，想像空间巨大。

作为四川东部最大的地级市，达州以其强大的资源优势和交通优势，成为连 接三省市的中转站，川东地区可非议的中心。

达州是投资开发的沃土，具有雄奇秀美的山川风光，灿烂辉煌的巴山文 化也具有富饶密集的自然资源，成熟齐全的产业体系具有四通八达的便捷交通，得天独厚的区位优势。

具有平方公里的广袤土地，万人 民。

随着中国规模最大丰度最高的特大型整装海相气田宣汉普光气田的 开采利用，达州经济必将驶入发展快车道，达州也必将建成中国西部天然气 能源化工基地。

其主城区格局如下 达州概况 西外 人口万人用地平方公里主要职能 政务商贸金融教育 科研交通仓储物流 市区 行政办公 商贸金融 教育科研 对外交通 仓储物流 北外 行政办公 教育科研 居住 南外 行政办公 商贸金融 居住 城市人口年万年万城市空间结构单中心多中心 发展战略北抑南拓西移东调 组团布局城五片区 经济发展现状趋分析 整体经济发展处于加速期，经济总量跃居四川第四位 能源化工产业将出现高速发展，年年，中石油中石化 将为达州的天然气能源化工产业群投资亿元以上，用于建设完善中国西 部天然气能源化工基地，这势必推动达州经济进入个新的快速发展阶段。

经济社会呈现出经济增长加快结构协调优化质量效益提高和 群众实惠增多的良好发展态势。

季度，各主要指标齐创历史同期新高， 国民经济实