供水排水投资万元总平面布置及布置原则根据用地规划要求和生产工艺厂内外交通运输等情况按场地自然条件生产要求与功能以及行业专业设计规范进行安排并考虑用地少施工费用节约等要求让总平面布置达到工艺流程生产程序顺畅原材料与各种物料流送线路最短货流人流分道生产调度方便。总平面布置还考虑到了企业今后发展方向与外界交通联系线路等外部因素整个项目总平面布置如下图占地面积分析遵循保护开发土地资源合理利用土地方针尽量少占耕地根据该项目生产需要估算占地面积如下表估算占地总面积生产区建筑面积办公及附属建筑面积土地利用系数全厂绿化系数以上土地利用系数未考虑厂区内道路及绿化占地面积。土建工程建筑物南京市沿江开发总体规划征求意见稿南京市发展计划委员会编南京经济技术开发区投资指南项目提出理由本项目是集生产加工销售为体高新技术高附加值产业核准通过归档资料。未经允许请勿外传,符合国家产业导向也符合经济技术开发区总体规划。项目概况拟建地点该项目位于南京经济开发区内园区地处长江之滨国道宁马高速横贯南北距南京市十公里距南京绕城公路三桥宁芜公路板桥汽渡均在两公里以内。规划中沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连所有交通设施建成后该地区将形成为个水陆交通畅通四通八达大区域。建设内容与规模项目规划总用地面积约亩目前场地内七通平已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房平方米办公及附属配套设施平方米总建筑面积平方米。项目总投资及效益情况本项目注册资金为万元。本项目总投资万元其中固定资产投资总额为万元流动资金总额万元。资金来源部分来源于企业自有部分贷款。该项目总投资为万元。年试生产产值万元利税万元税收万元年生产产值万元利税万元税收万元年正式投产产值万元利税万元税收万元。该项目投资利税率为投资利润率为投资回收期年。主要技术经济指标表财务内部收益率税前财务净现值税前万元静态投资回收期税前年动态投资回收期税前年财务内部收益率税后财务净现值税后万元静态投资回收期税后年动态投资回收期税后年投资利润率投资利税率项目综合研究结论本项目建设是符合国家产业导向高附加值环保型产业符合低能耗无污染高附加值特点投资回收期短是省市鼓励和支持发展产业。项目技术达到国际先进水平批量生产后具有广阔市场前景。项目建设对加快推进城市化进程促进我市经济建设培育有条件企业进入国际资本市场是非常必要。二项目建设必要性建设必要性该项目属高新技术产业符合国家产业导向是省市重点发展产业之。项目建设符合台区建设思路和开发区总体规划。项目建设是企业自身发展需要。项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作用。三项目背景南京市经济发展现状南京是中国七大古都之有江南佳丽地金陵帝王都美誉。自公元年东吴建都南京始南京曾十次成为首都留下了灿烂历史文物遗存是中国著名历史文化名城在海内外享有较高知名度。今天南京是中国经济发达省份江苏省省会华东地区中心城市之在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总面积平方公里占江苏省。下辖区县全市总人口万其中户籍人口万。南京是中国重要综合性工业生产基地华东地区重要交通通讯枢纽长江流域重要商品集散地全国四大科研教育中心城市在华东地区及长江流域具有重要地位形成了四大优势具体表现在区位优势南京位于我国沿长江东部沿海型经济发展战略带结合部是长江三角洲与中西部地区交接点。南京是长江三角洲区域西部重要枢纽城市紧邻中国最大经济金融中心上海南京对外通往皖北皖南苏北等地区重要门户。开发区产业布局合理产业优势突出。是南京河西新区板桥新城重要产业服务基地华东地区乃至全国重要现代制造业基地物流基地。开发区重点建设三大园区工业产业区建设汽车制造钢铁冶金电力能源综合加工四大产业基地现代物流园区引进以信息技术为平台集商品交易产品配送多式联运现代仓储于体现代综合性物流企业人居森林区崇尚自然以人为本开发建设以旅游度假休闲娱乐高档居住为主题城市生态公园。开发区崇尚科技开放亲商开发理念注重营造投资环境已建成期平方公里七通平基础设施。区内已经建成和即将建成苏源热电厂梅山煤气宝钢梅山钢铁等大型南京市沿江开发总体规划征求意见稿南京市发展计划委员会编南京经济技术开发区投资指南项目提出理由本项目是集生产加工销售为体高新技术高附加值产业核准通过归档资料。未经允许请勿外传,符合国家产业导向也符合经济技术开发区总体规划。项目概况拟建地点该项目位于南京经济开发区内园区地处长江之滨国道宁马高速横贯南北距南京市十公里距南京绕城公路三桥宁芜公路板桥汽渡均在两公里以内。规划中沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连所有交通设施建成后该地区将形成为个水陆交通畅通四通八达大区域。建设内容与规模项目规划总用地面积约亩目前场地内七通平已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房平方米办公及附属配套设施平方米总建筑面积平方米。项目总投资及效益情况本项目注册资金为万元。本项目总投资万元其中固定资产投资总额为万元流动资金总额万元。资金来源部分来源于企业自有部分贷款。该项目总投资为万元。年试生产产值万元利税万元税收万元年生产产值万元利税万元税收万元年正式投产产值万元利税万元税收万元。该项目投资利税率为投资利润率为投资回收期年。主要技术经济指标表财务内部收益率税前财务净现值税前万元静态投资回收期税前年动态投资回收期税前年财务内部收益率税后财务净现值税后万元静态投资回收期税后年动态投资回收期税后年投资利润率投资利税率项目综合研究结论本项目建设是符合国家产业导向高附加值环保型产业符合低能耗无污染高附加值特点投资回收期短是省市鼓励和支持发展产业。项目技术达到国际先进水平批量生产后具有广阔市场前景。项目建设对加快推进城市化进程促进我市经济建设培育有条件企业进入国际资本市场是非常必要。二项目建设必要性建设必要性该项目属高新技术产业符合国家产业导向是省市重点发展产业之。项目建设符合台区建设思路和开发区总体规划。项目建设是企业自身发展需要。项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作用。三项目背景南京市经济发展现状南京是中国七大古都之有江南佳丽地金陵帝王都美誉。自公元年东吴建都南京始南京曾十次成为首都留下了灿烂历史文物遗存是中国著名历史文化名城在海内外享有较高知名度。今天南京是中国经济发达省份江苏省省会华东地区中心城市之在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总面积平方公里占江苏省。下辖区县全市总人口万其中户籍人口万。南京是中国重要综合性工业生产基地华东地区重要交通通讯枢纽长江流域重要商品集散地全国四大科研教育中心城市在华东地区及长江流域具有重要地位形成了四大优势具体表现在区位优势南京位于我国沿长江东部沿海型经济发展战略带结合部是长江三角洲与中西部地区交接点。南京是长江三角洲区域西部重要枢纽城市紧邻中国最大经济金融中心上海题。五建设规模建设规模项目规划总用地面积约亩目前场地内七通平已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施拟建生产用房配套设施平方米。征用土地亩万元生产用房配套设施万生产用房平方米万元办公及生活附属用房平方米万道路绿化及其它万元设备万流动资金万合计万六项目选址建设地区选择该项目厂址选择符合行业布局和国土开发整治规划地处原料资源丰富交通发达和具有良好投资环境和公共政策经济开发区。该园区占地面积平方公里是以高科技产业为主集工业商贸仓储码头运输为体功能完备设施齐全工业园区是南京西部重点工业园区。该工业园区在绕城公路以外摆脱了城区规划制约又紧连市区保持着近郊区位优势同时具有与其它开发区同等优惠招商政策并提供站式前期服务。园区内土地平坦基础设施条件较好。期已启动面积亩已完成基础设施投入数亿元建有日供水能力万吨自来水厂座千伏变电所两座总长多公里水泥干道两条万门程控直拨电话已开通使用。选择在该园区内兴建该项目在行业政策上是正确技术上是可行经济上是合理。厂址选择结合该项目生产工艺综合考虑各方面因素根据园区规划要求和企业自身特点经过现场勘察公司决定在经济开发区内征用亩土地用于兴建该项目生产基地。该地块地势平坦只需要稍加平整就可以进场施工没有要拆迁房屋和其他建筑设施四周均为其他企业预留用地周围道路已开通用水用电设施正在铺设中。该地块土地购置费用经济合算无拆迁场地整治进场前由开发区负责七通平青苗补偿以及土方处理等费用。无须另外兴建取水防洪排污设施。七工程建设方案项目工程建设方案与项目建设形象进度根据该项目投资计划初步计划在年月完成期平方米生产及配套设施建设年月完成二期平方米生产及配套设施建设项目具体计划时间见下表项目名称计划开始时间计划结束时间备注立项申请报告及批复可行性研究报告书及批复年月初年月初总平面布置方案年月初年月中旬场地地质勘察建筑施工图设计年月中旬年月中旬期建设施工年月中旬年月底期完工二期建设施工年月年月底二期完工项目组成该项目建设工程主要包括生产用房办公用房辅助用房公共设施配套道路及排水绿化配电系统供水排水投资万元总平面布置及布置原则根据用地规划要求和生产工艺厂内外交通运输等情况按场地自然条件生产要求与功能以及行业专业设计规范进行安排并考虑用地少施工费用节约等要求让总平面布置达到工艺流程生产程序顺畅原材料与各种物料流送线路最短货流人流分道生产调度方便。总平面布置还考虑到了企业今后发展方向与外界交通联系线路等外部因素整个项目总平面布置如下图占地面积分析遵循保护开发土地资源合理利用土地方针尽量少占耕地根据该项目生产需要估算占地面积如下表估算占地总面积生产区建筑面积办公及附属建筑面积土地利用系数全厂绿化系数以上土地利用系数未考虑厂区内道路及绿化占地面积。土建工程建筑物南京市沿江开发总体规划征求意见稿南京市发展计划委员会编南京经济技术开发区投资指南项目提出理