某某鹏户区改造项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

本 项目的房屋拆迁补偿合同详见附件十二。

根据关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法的通知财综 号文件精神，国家为支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造 专项资金管理，提高财政资金使用效益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国 务院令第号，以及城市棚户区改造工作进展的新情况新要求，修订了中央补 助城市棚户区改造专项资金管理办法，以加快推进城市棚户区改造这重点民生工程。

本项目将得到国家专项资金的大力支持，从财政上更能保证项目的顺利实施。

项目建设的必要性 改善民生和推进城市化的需要 国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发号文件，强调棚户区 改造是重大的民生工程和发展工程，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部 委各直属机构，应依据该文件提出的意见，需要进步加大推进棚不符合消防标准，基本无消防 设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。

居民反映强烈 新修的粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便， 区内居民多次向有关部门反映，强烈，以上构成危房。

卫生条件差 区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创 省级卫生城市的要求。

安全隐患大 区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道区现状如图所示。

图棚户区现状图 由棚户区现状可以看出，该区亟待改造的原因是 区内危房多 大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣 市整体形象。

棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城居 民临时居住点，现有户，人口达余人，拆迁面积平方米，大多数房屋 是六七十年代时建造的二至三层楼房。

棚户城市规模日益扩张。

棚户区改造作为城市建 设难题也提上了议事日程。

年，公司提出了对棚户区改造工程立项的申请。

切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升武穴城 环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市的统规划和统管 理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同的呼声。

武穴市随着经济的迅速发展和 城市化进程的加快，城市建设突飞猛进，以原农村居民点依托形成的与周边城市环境构 成鲜明反差的以原农村居民户栋为基本特征的特殊居住区，也称都市里的村 庄。

随着城市化的不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥安全隐患严重工程进度，做好成本控制。

第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 棚户区是我国快速城市化过程中的个非常普遍的现象和热门话题。

棚户区是指农 村在快速城市化过程中，在城市建成区内管理，加强 项目运作速度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的危险。

项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项 目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量目业主应强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利 条件及变化因素的预测与防范对策，为保证项目按期完成，提出以下几点建议。

项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。

实行速度武穴市土地利用规划项目土地供电供水排污等 建设条件具备项目规划建筑设计方案成熟可靠。

因此，本项目建设规模适当布 局合理，是国家和地方大力支持的项目，其建设实施是必要的也是可行的。

项规划和建筑的条例规范 国家计委建设部联合颁发的建议项目经济评价方法与参数第三版。

结论与建议 本项目的建设符合国家产业政策和和武穴市城乡总体规划的要 求其建设内容和规模符合建设用地标准 武穴市城乡总体规划国家发展计划委员会颁布的投资项目可行性研究指南年月中 国电力出版社 工业与民用建筑可行性研究深度要求 国家有关市棚户区改造项目的可行性研 究报告编制工作。

该项目可行性研究报告编制依据是 中华人民共和国城乡规划法年 产业结构调整指导目录年本 城市用地分类与规划 建设规划和布局 建设内容及实施计划 环境保护与节能节水研究 项目组织与运行管理 投资估算及资金筹措。

项目编制依据 受公司和公司委托，本公司承担了武穴中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米 公寓建筑面积平方米 地下室建筑面积平方米 停车位辆 容积率 建筑密度 可行性研究范围 项目建设意义及其必要性 建设地点及建设条件平方米 公寓建筑面积平方米 地下室建筑面积平方米 停车位辆 容积率 建筑密度 表地块经济技术指标 项目数量单位 规划净地面积平方米 建筑占地面积 建筑面积平方米 其中平方米 公寓建筑面积平方米 地下室建筑面积平方米 停车位辆 容积率 建筑密度 表地块经济技术指标 项目数量单位 规划净地面积平方米 建筑占地面积 建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米 公寓建筑面积平方米 地下室建筑面积平方米 停车位辆 容积率 建筑密度 可行性研究范围 项目建设意义及其必要性 建设地点及建设条件 建设规划和布局 建设内容及实施计划 环境保护与节能节水研究 项目组织与运行管理 投资估算及资金筹措。

项目编制依据 受公司和公司委托，本公司承担了武穴市棚户区改造项目的可行性研 究报告编制工作。

该项目可行性研究报告编制依据是 中华人民共和国城乡规划法年 产业结构调整指导目录年本 城市用地分类与规划建设用地标准 武穴市城乡总体规划国家发展计划委员会颁布的投资项目可行性研究指南年月中 国电力出版社 工业与民用建筑可行性研究深度要求 国家有关规划和建筑的条例规范 国家计委建设部联合颁发的建议项目经济评价方法与参数第三版。

结论与建议 本项目的建设符合国家产业政策和和武穴市城乡总体规划的要 求其建设内容和规模符合武穴市土地利用规划项目土地供电供水排污等 建设条件具备项目规划建筑设计方案成熟可靠。

因此，本项目建设规模适当布 局合理，是国家和地方大力支持的项目，其建设实施是必要的也是可行的。

项目业主应强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利 条件及变化因素的预测与防范对策，为保证项目按期完成，提出以下几点建议。

项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。

实行速度管理，加强 项目运作速度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的危险。

项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项 目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好成本控制。

第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 棚户区是我国快速城市化过程中的个非常普遍的现象和热门话题。

棚户区是指农 村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成的与周边城市环境构 成鲜明反差的以原农村居民户栋为基本特征的特殊居住区，也称都市里的村 庄。

随着城市化的不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥安全隐患严重 环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市的统规划和统管 理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同的呼声。

武穴市随着经济的迅速发展和 城市化进程的加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。

棚户区改造作为城市建 设难题也提上了议事日程。

年，公司提出了对棚户区改造工程立项的申请。

切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升武穴城 市整体形象。

棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城居 民临时居住点，现有户，人口达余人，拆迁面积平方米，大多数房屋 是六七十年代时建造的二至三层楼房。

棚户区现状如图所示。

图棚户区现状图 由棚户区现状可以看出，该区亟待改造的原因是 区内危房多 大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。

卫生条件差 区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创 省级卫生城市的要求。

安全隐患大 区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防 设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。

居民反映强烈 新修的粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便， 区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。

现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造的批复武政函 号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划的批复 武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市 棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建 成后计划拆迁还建面积平方米。

同时，依据相关部门文件，委托公司负责 组织实施工作，依法依规做好改造范围内的房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。

武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号， 以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资 预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业 住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。

按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要 武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵 头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进 棚户区改造，市征收拆