棚户区改造回迁安置住宅建设项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

而 销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工 面积，年销售面积和竣工面积基本持平。

因为年以 来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长的同 时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。

从年开始， 销售面积大于竣工面积。

这种趋势见下图 完成投资额亿元 增长比例 年市房地产完成投资趋势图 第章总论 项目概述 项目名称 棚户区 。

房地产业在世界各国都是本国的优势产业，对国民 经济的发展有举足轻重的作用。

但是要发展成为国民经济的支 柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国 家统计局年月发布的数据显示，房 商业营业用房投资亿元，增长。

住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温 饱型转变到小康型的阶段，住宅将成为人们的消费热点。

住宅 建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值其中食品价 格上涨。

固定资产投资价格上涨。

个大中城市 房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手 住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资 亿元，增长办公楼投资亿元，增长劳动力 目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因 此剩余，经济增长速率有所变缓，这 和全球经济出现回落美国次贷危机造成的经济受损有密切的 关系。

年全年居民消费价格比上年上涨，步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有 的面积，形成个新的经济快速增长区域。

增加就业岗位，解决剩余行，而且使居住在此棚户区内居民 的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意义。

带动当地经济发展 因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三 产业在二环以内已经趋近饱和，若想进 恶劣的居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不 到市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工作。

通过地铁关联用地路打通工程实施棚户区改造，不仅能够 保证路打通工程顺利进解决棚户区居民住房问题的需要 人民群众的小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否 得到合理满足。

受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多 历史因素的影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境 部区域的土地资源，大 大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促进该区 域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之地，为 政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活水平。

路带区域土地利用率过低，急需开发。

项目建 成后，将带动路带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。

同时，项目的建设 可以盘活路带乃至整个市东地拆迁工作可 以顺利有效地进行，必须对路周边的地铁关联用地进行开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。

盘活当地土地资源 目前促进路打通工程征地拆迁工作的顺利进行 路打通工程是我市今年交通建设方面的大工程，其中 征地拆迁工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量，因此是该工程中的重点工作。

为了保证征 工程解决棚户区内符合政策条件的被拆迁居民的住房困难， 又可以极大地拉升城市建设品位，对提升城市承载力提高环 境吸引力和竞争力发挥住房安居功能起到积极的促进作用。

四项目建设必要性 矛盾和问题，部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是 不少棚户区房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱 差等问题突出，居住条件相对简陋。

本项目的建设既可以很好地配合地铁关联用地路打通我国住房制度改革的不 断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提 高，居民住房条件总体上有了较大改善。

但随着住房社会化 商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了 些生大量小超市居民区等新的经济增长，地铁站点附近的土地 也随之升值，地铁经济圈将带来较大的经济效益，这些可以抵 消部分修建地铁的支出，间接的为地铁的建设筹集资金。

住房问题是重要的民生问题，随着带来的不仅仅是现代化大都 市交通的显著改善，还有城市生活方式的变迁。

我们打造地铁并非简单是为了解决交通，地铁同样可以拉动和相关工 业，并解决部分就业。

地铁可以打造种地铁经济，沿线将诞 生带来的不仅仅是现代化大都 市交通的显著改善，还有城市生活方式的变迁。

我们打造地铁并非简单是为了解决交通，地铁同样可以拉动和相关工 业，并解决部分就业。

地铁可以打造种地铁经济，沿线将诞 生大量小超市居民区等新的经济增长，地铁站点附近的土地 也随之升值，地铁经济圈将带来较大的经济效益，这些可以抵 消部分修建地铁的支出，间接的为地铁的建设筹集资金。

住房问题是重要的民生问题，随着我国住房制度改革的不 断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提 高，居民住房条件总体上有了较大改善。

但随着住房社会化 商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了 些矛盾和问题，部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是 不少棚户区房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱 差等问题突出，居住条件相对简陋。

本项目的建设既可以很好地配合地铁关联用地路打通 工程解决棚户区内符合政策条件的被拆迁居民的住房困难， 又可以极大地拉升城市建设品位，对提升城市承载力提高环 境吸引力和竞争力发挥住房安居功能起到积极的促进作用。

四项目建设必要性 促进路打通工程征地拆迁工作的顺利进行 路打通工程是我市今年交通建设方面的大工程，其中 征地拆迁工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量，因此是该工程中的重点工作。

为了保证征地拆迁工作可 以顺利有效地进行，必须对路周边的地铁关联用地进行开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。

盘活当地土地资源 目前路带区域土地利用率过低，急需开发。

项目建 成后，将带动路带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。

同时，项目的建设 可以盘活路带乃至整个市东部区域的土地资源，大 大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促进该区 域的土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之地，为 政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活水平。

解决棚户区居民住房问题的需要 人民群众的小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否 得到合理满足。

受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多 历史因素的影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境 恶劣的居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不 到市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工作。

通过地铁关联用地路打通工程实施棚户区改造，不仅能够 保证路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内居民 的住房问题得到妥善解决，对建设小康社会具有重要意义。

带动当地经济发展 因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三 产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。

项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有 的面积，形成个新的经济快速增长区域。

增加就业岗位，解决剩余劳动力 目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因 此剩余，经济增长速率有所变缓，这 和全球经济出现回落美国次贷危机造成的经济受损有密切的 关系。

年全年居民消费价格比上年上涨，其中食品价 格上涨。

固定资产投资价格上涨。

个大中城市 房屋销售价格上涨，其中新建住宅价格上涨，二手 住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。

商品住宅投资 亿元，增长办公楼投资亿元，增长 商业营业用房投资亿元，增长。

住宅是人们的基本消费资料，个国家经济发展水平从温 饱型转变到小康型的阶段，住宅将成为人们的消费热点。

住宅 建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值 。

房地产业在世界各国都是本国的优势产业，对国民 经济的发展有举足轻重的作用。

但是要发展成为国民经济的支 柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国 家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我 国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中 发挥了支柱作用，但是和发达国家的数据相比，我国房地产业 发展不是太多。

年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划，但房地产快速发展的方向不会变，因为房地产行业的国民支柱 产业地位是不容否认的。

在当今全球经济低迷的情况下，中国 过分依赖的外需受到抑制的时候，房地产行业有责任也有义务 率先成为拉动内需刺激消费刺激投资的产业。

年国家出台了系列政策个人首购平米以下住 房，契税税率下调到个人买卖住房暂免征收印花税个 人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为 商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的倍 个人住房公积金贷款利率下调个百分点就在近期国务 院常务会议上刚提出加大保障性住房建设规模，降低住房交 易税费，支持居民购房月日再次下调金融机构年期人 民币存贷款基准利率各个百