武汉城中村项目前期项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

年新开 工面积万平方米，同时年在建项目未竣工面积自动结转 为年续建面积规模年度投资规模亿元。

住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣，二手房兴 旺。

然而，从总体上看中国房地产市场还是条腿长，条腿短，多 数城市的二手房交易量不足总量的三分之，有的还不到。

地区结构不合理 少数省市投资增幅过大，土地供应量价格上涨过快，如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高 出销售增幅。

同质化竞争激烈 房地产是不动产，与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区 性很强，市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。

但在中国房地产市场，跨其城市化水平明显低于世 界平均水平。

根据第五次全国人口普查，我国城市化率为，比 同期世界平均水平低个百分点。

年至年我国城市 人口年平均增长率为，年至年城市人口平均年增长 率为，远高于全以持续稳步增长，主要是如下原因所致 城市化进程产生了对商品房的大量需求。

城市人口平均增长率全国人口平均增长率 中国特有的城乡二元结构直接导致了售金额均有稳步提 升。

图全国房地产开发综合指数 房地产开发综合指数 房地产行业这几年之所数据目前没有，但考虑到国务院号文 件对房地产行业在国民经济中支柱性地位的肯定来看，年第四 季度应有上升趋势。

整体看来，房地产行业近几年保持了持续增长的 态势。

无论是商品房的销售面积还是商品房的销地产行业近几年保持了持续增长的 态势。

无论是商品房的销售面积还是商品房的销售金额均有稳步提 升。

图全国房地产开发综合指数 之后出现小幅回落，月份国 房景气指数为，比月份下降点，在连续个月攀升 之后出现小幅回落，月份数据目前没有，但考虑到国务院号文 件对房地产行业在国民经济中支柱性地位的肯定来看，年第四 季度应有上升趋势。

整体看来，房年最高峰。

年以来，国房景气指数开始高 位震荡，月份开始，持续个月回落。

年，该指数呈现上行形 态。

年上半年，国房景气指数再次在左右的高位徘徊 年月份，央行号文件对房地产市场的作用开始显现，当月好关系基础，保证项目的顺利 实施第二章项目开发经营环境分析 国内房地产市场经济回眸 最近几年，房地产行业持续增长。

本轮房地产周期从年 月启动后，于年月回调到，之后逐步回升，在 年月达到该行良好，供需平衡并 同步增长 运作优势国内城中村课题及房地产开发策划顶级人才主导本项 目运作 社会效益解决武汉城市发展痼疾，促进武汉城市化发展进程 关系运作与政府相关职能部门的良史上升期 成本优势土地成本由股本体现，无需支付高额土地出让金，并享 有巨额土地增值收益 规划优势武汉市政规划新轮经济增长区域，市政配套优良 项目优势地块属性优良，周边房地产市场运 自有资金投入万元 住宅销售价格元平米起 项目销售收入万元 项目税后利润总额万元 项目开发优势所在 政策优势政绩工程，有强有力的政策扶持 市场优势武汉房地产处于历 南接东湖风景区，北靠钢花新村，武青三干道，北洋大道，建大道， 园林大道，四通八达的公路直通武丰村，武钢交运站设在武丰村内，交通十分便利。

项目投入资金及效益情况 项目总投资万元 平米 开发周期个月 土地价格元平米由于本项目为城中村项目，考虑到需还建 及其他特殊因素，暂定价格为 周围环境与设施 本项目位于武昌与青山结合部。

东临十里钢城，西连长江二桥，。

建设规模与目标 项目名称五丰新村 土地面积平米亩 容积率鉴于目前青山楼盘还主要以多层为主，在考虑各种综 合因素的情况下，本项目把容积率把握在较小的数值 建筑面积块隶属于武汉市洪山区和平乡武丰村，东至政府规划工业大 道中北路延伸段，南临武青四干道及规划中的武青公园，西至园林路 延伸段，临和平乡铁机村及美地家园小区，北至白洋路，紧邻金鹤园 小区绿景苑小区准建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 现场勘察和实地调研所得资料 项目概况 地块位臵 本地建议。

报告编制依据 城市居住区规划设计规范 武汉市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设臵规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准建议。

报告编制依据 城市居住区规划设计规范 武汉市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设臵规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 现场勘察和实地调研所得资料 项目概况 地块位臵 本地块隶属于武汉市洪山区和平乡武丰村，东至政府规划工业大 道中北路延伸段，南临武青四干道及规划中的武青公园，西至园林路 延伸段，临和平乡铁机村及美地家园小区，北至白洋路，紧邻金鹤园 小区绿景苑小区。

建设规模与目标 项目名称五丰新村 土地面积平米亩 容积率鉴于目前青山楼盘还主要以多层为主，在考虑各种综 合因素的情况下，本项目把容积率把握在较小的数值 建筑面积平米 开发周期个月 土地价格元平米由于本项目为城中村项目，考虑到需还建 及其他特殊因素，暂定价格为 周围环境与设施 本项目位于武昌与青山结合部。

东临十里钢城，西连长江二桥， 南接东湖风景区，北靠钢花新村，武青三干道，北洋大道，建大道， 园林大道，四通八达的公路直通武丰村，武钢交运站设在武丰村内，交通十分便利。

项目投入资金及效益情况 项目总投资万元 自有资金投入万元 住宅销售价格元平米起 项目销售收入万元 项目税后利润总额万元 项目开发优势所在 政策优势政绩工程，有强有力的政策扶持 市场优势武汉房地产处于历史上升期 成本优势土地成本由股本体现，无需支付高额土地出让金，并享 有巨额土地增值收益 规划优势武汉市政规划新轮经济增长区域，市政配套优良 项目优势地块属性优良，周边房地产市场运行良好，供需平衡并 同步增长 运作优势国内城中村课题及房地产开发策划顶级人才主导本项 目运作 社会效益解决武汉城市发展痼疾，促进武汉城市化发展进程 关系运作与政府相关职能部门的良好关系基础，保证项目的顺利 实施第二章项目开发经营环境分析 国内房地产市场经济回眸 最近几年，房地产行业持续增长。

本轮房地产周期从年 月启动后，于年月回调到，之后逐步回升，在 年月达到该年最高峰。

年以来，国房景气指数开始高 位震荡，月份开始，持续个月回落。

年，该指数呈现上行形 态。

年上半年，国房景气指数再次在左右的高位徘徊 年月份，央行号文件对房地产市场的作用开始显现，当月国 房景气指数为，比月份下降点，在连续个月攀升 之后出现小幅回落，月份数据目前没有，但考虑到国务院号文 件对房地产行业在国民经济中支柱性地位的肯定来看，年第四 季度应有上升趋势。

整体看来，房地产行业近几年保持了持续增长的 态势。

无论是商品房的销售面积还是商品房的销售金额均有稳步提 升。

图全国房地产开发综合指数 之后出现小幅回落，月份数据目前没有，但考虑到国务院号文 件对房地产行业在国民经济中支柱性地位的肯定来看，年第四 季度应有上升趋势。

整体看来，房地产行业近几年保持了持续增长的 态势。

无论是商品房的销售面积还是商品房的销售金额均有稳步提 升。

图全国房地产开发综合指数 房地产开发综合指数 房地产行业这几年之所以持续稳步增长，主要是如下原因所致 城市化进程产生了对商品房的大量需求。

城市人口平均增长率全国人口平均增长率 中国特有的城乡二元结构直接导致了其城市化水平明显低于世 界平均水平。

根据第五次全国人口普查，我国城市化率为，比 同期世界平均水平低个百分点。

年至年我国城市 人口年平均增长率为，年至年城市人口平均年增长 率为，远高于全国人口平均每年的增长水平。

改革开放 以来，我国城市化进程不断加速，随着经济的持续高速发展，城市化 的速度还会加快。

未来十年，保守预测中国城市人口年均增长率会在 以上，这导致了人们对商品房的巨大需求。

不断增加的居民收入，使得人们对商品房的巨大需要转变成为 有效需求。

要把人们的需要转变为现实的需求，最重要的个条件是购买 力。

近几年，我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势， 这为房地产业的发展打下了坚实基础。

住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住房体制的改革，对我国的房地产市场产生的影响，是有支付 能力但未能分到房子的居民可以直接购房第二，有支付能力并拥有 公房的居民可以再次购买新房第三，公房上市，可用来出售和出租， 这增加了房地产市场的供给第四，放开房地产价格，更多开发商加 入房地产开发行列，大大增加了商品房的供给第五，房地产市场逐 步放开，内外销房销售并轨，